二手房土地增值税怎么算_二手房交易的土地增值税如何计算

1.二手房 土地增值税计税

2.二手房买卖土地增值税税率多少

二手房土地增值税怎么算

1、纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率（土地增值税用四级超率累进税率，税率为30％，税率为60％）即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。

2、扣除项目金额主要包括三部分：

（1）取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字［1995］048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

（2）房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

（3）其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金（如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金）、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用（如交易费等）。

二手房 土地增值税计税

很多人购房，不仅仅是为了让孩子接受更好的教育，而且更多的是为了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段时间，不少人会选择购置二手房，那二手房买卖税费怎么算呢?接着就来看看吧!

二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加，其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。以九十平普房，产权满三年，房款50万，成交价65万，估价60万为例，其中土地增值税：3250元、个人所得税：6000元、营业税免收、契税：6000元、其他费用：3350元，二手房买卖税费共计为18600元。

1. 土地增值税

如果二手房属于普通住房的话，可免收这项税费，若是商业性质，只要产权满五年也可免收，但产权未满三年的话，按交易价的0.5个百分点进行收取，若是产权时间在三到五年之间，则以产权未满三年的房屋占比的一半来收取。

2. 个人所得税

如果房屋产权已有五年的话，可免收，若产权未满五年，则按房款价格的1个百分点征收，也可按房款减去现有房产价值差额的两成来收取，由卖方所交纳。

3.营业税

如果是普通住房的话，产权未满两年，则按房款的5.6个百分点来计算税费，超过这个期限，可免收。但若属于商业性质的住房，不到两年的话，则按普房标准来收取，超出两年的话，按房款和成交价差额的5.6个百分点收取。属于别墅的话，不足两年，也按普房标准执行，超出两年，则商业性质住房的税率来计算。

4.契税

通常情况下，契税按房款的1到3个百分点来收取，其中非普通住房一般按3个百分点来计算。若是普通住房，则按面积标准来计算税率，如果建筑面积低于九十平的话，按房款的1个百分点收取，在九十平到一百四十平之内，按房款1.5个百分点，超过一百四十平的话，则按3个百分点收取。

5.其他费用

一是转让手续费：按三元每平米来计算;二是登记费：每套房屋按八十元来收取;三是评估费：按房产价值的0.5个百分点来计算。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房买卖土地增值税税率多少

法律主观：

二手房交易需要交纳的税费如下:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费:3元/平方米；3、测绘费:按各区具体规定；4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

法律客观：

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税征税范围(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。(3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会、公益事业。

二手房买卖土地增值税税率根据增值的具体数额有所不同，如增值额在20%到50%之间的，税率为30%，超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值税可分为生产型增值税、消费型增值税、收入型增值税三种类型。

一、二手房买卖土地增值税税率多少

二手房买卖土地增值税税率如下:

1.增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%。

2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、增值税可分为哪几种

根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为以下几种:

1.生产型增值税

生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。

2.收入型增值税

收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

3.消费型增值税

消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。

三、二增值税的起征点是多少?

增值税的起征点需要分以下两种情况:

1.按期纳税的，为月应税销售额5000-20000元(含本数)。

2.按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)。

提醒，增值税的税费分为多个档次，从17%到0不等。对于大部分公司来说，买卖货物，提供劳务服务等，执行的是17%的税率。和其它税费一样，没有达到起征点标准的销售额是不用纳税的。