买二手房房主有两套房怎么上税_二手房卖家名下两套房子税率

1.我买了个二手房卖房的名下有两套住房的需要多少钱过户费最新消息

2.我有两套房,其中一套200平米没满五年,要出售,需要交什么税费

3.买二手房东有两套房子但已满5年我要交多少税

4.现在我买一套二手房，原来的房主有两套房 现在我这套房的税应该由谁

5.我有两套住房，卖一套，需要交多少税

首先要清楚，我国对于房产计税是以家庭为单位，这里的家庭成员包括夫妻双方、未成年子女以及成年后名下无房产的子女。

其次，房产税与产权房的总数量和总面积总和相关，一般会根据房产的市场评估价值进行征税。

征税时，先根据首套房所地区，扣除当地所规定的免税面积，其次用分段累计税率进行扣税。用分段累进税率，年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清。

我买了个二手房卖房的名下有两套住房的需要多少钱过户费最新消息

一、办理房产证费用如下：

1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、契税——1.5%（非普通住宅3%）。

3、印花税——0.1%。

4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。

二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

扩展资料：

房屋转让：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

百度百科-过户费

我有两套房,其中一套200平米没满五年,要出售,需要交什么税费

二套房过户，需要缴纳全额百分之1的个税。

卖家持有住房满2年，可以免除营业税百分之5，55。

还有缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。

契税看买家，首次买房90平以下契税百分之1。90到140平是百分之1，5，140平以上百分之3。

买家如二套买入契税不看面积，一律百分之3。

买二手房东有两套房子但已满5年我要交多少税

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

现在我买一套二手房，原来的房主有两套房 现在我这套房的税应该由谁

原房主有两套房的二手房出售，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

我有两套住房，卖一套，需要交多少税

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般二手房交易需要交纳的税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。

4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。

扩展资料：

一般纳税核算

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

购物资和接受应税劳务

企业从国内购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用上记载的应计入购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”。

“管理费用”等科目，根据专用上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

百度百科-税费