二手房房贷计算器2024年最新版利率_二手房房贷计算器

1.二手房购房税费计算器如何用？二手房税费计算器有什么用？

2.2022年房贷计算器武汉公积金计算

3.58同城的房贷计算器找不到怎么回事

4.房贷利率计算公式是什么？

5.房地产中介佣金一般是多少？

6.二手房交易税费计算器

房贷最多能贷多少钱？这些影响因素很重要

大家都知道，申请房贷时是需要先支付一定比例首付款的，只有提交了首付款证明资料，才能继续完成接下来的申请，那么房贷最多能贷多少钱呢？影响因素有很多，比如房屋本身的价格和首付款的比例，家庭月收入水平以及当地房贷额度的具体规定等，我们可以一起继续往下分析。

房贷最多能贷多少钱？

1、从首付款比例角度来看

首付款一般是房价的20%，那么房贷最高额度一般就不能超过所购住房成交价格或评估价值的80%。

若房价是100万，那么房贷最多能贷80万。

2、从家庭月收入水平来看

以金额测算的每月债务支出不得超过借款人家庭月收入的50%，即房贷月供≤(借款人配偶)月收入50%。

若(借款人配偶)月收入之和等于1万元，乘以50%就是5000元，再按房贷最长30年，同期最低基准利率可以倒推出房贷本金最多不能超过100万。

3、从公积金规定的最高额度来看

长沙公积金，最高额度60万；

上海公积金，最高额度120万；

北京公积金，最高额度120万；

广州公积金，最高额度100万。

每个地区的都不一样，具体以咨询当地公积金中心为准。

注意，我们这里所说的房贷最高额度都是指个人首套住房的申请额度，若为第二套住房或者商业用房，那么其额度会更低，而且众多对于房贷额度的限制条件下，一般是取相较更低的额度为房贷申请的最高可贷额度。

以上就是关于“房贷最多能贷多少钱”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

房贷怎么计算的

问题一：房贷是怎么计算的？ 房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式

利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起

要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：

每月的还款利息=尚欠银行的借款本金年利率/12

每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数

比如你说的10万

每月还本金=100000/60=1666.67元

第一个月的利息=1000005.05%/12=420.83

第二个月的利息=（100000-1666.67）5.05%/12=413.82

等本降息等于每月还的本金固定不变利息逐渐降低

而如果是等额本息

则每月还款金额一样

A年金现值系数=50000

系数可以查表

算出A，就是每月的固定还款金额

这种方法，先换的本金多，利息少。

两种算法，在不提前还款的前提下，

等本降息给银行的总利息要低于等额本息

问题二：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额=（本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题三：房贷利息怎么算 房贷计算器fangdaifei上面计算下就很清楚了，房贷利息主要是国家规定的标准

问题四：房贷计算器如何计算的 房贷计算器：licainews/jisuanqi/

(1)等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。

设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以(1r)，还款第i个月的折现值就是X除以(1r)的i次方，这样n个月的折现值加和等于总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。

用计算器只要输入利率，额，时间就可以自动计算出来了

(2)等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。

比如A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。

问题五：买房月供如何计算 一.关于的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻额度的问题,个人第一套房子,可以房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为20030%=60万,但是你要一次性拿出6020(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何的可能.

二,年利率问题.

2008年最新的年利率如下:

种类项目

年利率（%）

一、短期

六个月以内（含六个月）6.57

六个月至一年（含一年）7.47

二、中长期

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、贴现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.

首先说明一下,偿还所包含的东西.

偿还总额=本金利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金加上当月的利息.也就是说,把你本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金当月利息=每月等额本金(当月剩余的本金月利率)

其中月利率=年利率/12

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i:月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......

问题六：房贷的计算公式 计算公式：

等额本息还款法:

每月月供额=〔本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-本金

等额本金还款法:

每月月供额=(本金÷还款月数)(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总额÷还款月数总额×月利率)总额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

金额:150000元

年限:5年(60个月)

利率不变还清全部时的几种情况:

按照商业,等额本息计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总利息:27786.47元

按照商业,等额本金计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总利息:26306.25元

问题七：农业银行房贷是怎么计算的？ 看来楼主对银行理财的认识程度还不够，房贷其实有很多政策和优惠活动的，随时改变，多了解一些少还很多钱。这里有一篇相关的文章你看看chou-yin/...type=1

绝对对你有用，当初我看到了也觉得很好，介绍给你好了，好东西要分享是吧，呵呵。

问题八：房贷是怎么计算的，公式15分你可以看一下这张表，如果是首套房就看下浮10%的那一栏，你多少万就看等额本息对上你的时间

比如你代30万20年，就是30乘62.78，就是你的每月还款，

问题九：个人住房按揭怎么计算？ 选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都额的3%-5%。

你是要买房子，还是要消费呢？

买房子没有4年的吧，15年20年。

8W、时间4年、利率是7.74.等额本息：每罚月还：1943.28元。

8W、时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。

8W、时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

银行房贷最多能批多少

问题一：银行房贷最多额度是多少 先说商业吧，基本上每个银行都差不多的。

1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房。

2、银行住房目前最耿可以贷30年。

3、银行商业可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。

4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准利率的7折作为你的利率。目前5年以上的利率为5.94%，打7折后为4.158%。

5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。

6、根据我在招商银行的房贷计算器上（house.cmbchina/...fun=de）的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。

再说住房公积金。每个地方的公积金规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果（nbgjj/gjj/dkywzn）：

1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心。

2、住房公积金期限最长不超过20年。

3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度=借款人及参与计算额度人员的缴存基数之和×40%×12个月×(计算)期限。（可贷额度最高不超过40万：nbgjj/gjj/tzedpu20081225）

按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元

可贷额度=1875元×40%×12个月×20年=180000元

4、住房公积金的利率比同期银行利率低，目前5年以上利率为3.87%。

5、每月偿还金额，最高不能超过申请时住房公积金缴存基数的60%，即1875元×60%=1125元。

6、按18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。

综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按......

问题二：一个人买房最多能贷几次商业，最多金额有多少？ 能按时还款没有逾期对您没什么不利的。

家里运作的只要有还款能力就可以哦。万一还不起银行会收回房产，您会被列为黑户，以后很难。所以一定要保持还款良好，不然对您以后信贷记录都有影响。其他的影响就没有了。

国家会限制个人卖房所以多套的话银行规定利率会上浮年限缩短成数降低

举例民生：首套,利率下浮30%;第二套首付40%,利率上浮10%;第三套首付42%,利率上浮12%;第四套首付44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%

一般银行要求月收入是月还款的二倍

您如果想贷下来这个款多贷的款也贷20年来算两次月还一共8千多

月收入就要开到1W6左右才能通过银行审批

问题三：一个人在银行最多可以贷多少钱。 看个人信誉以及抵押款，几万到百万千万不等

希望能对你有所帮助

问题四：月入2万，银行最多能贷到多少？ 所在城市有招行，可通过招行尝试申请，针对您具体申请的执行利率、金额、期限以及还款方式的信息，需要您申请后经办行在具体审核您的综合信息，审核通过后才能确定。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题五：房产证最多可以从银行多大的数额 首次并且唯一一套住房评估额的80%抵押现在可以走购房，利率和购房一样但是要好处费30W大概12000左右！

麻烦纳，谢谢!

问题六：没有任何抵押的情况下可以向银行申请吗？最高能多少？ 没有任何抵押的情况下可以向银行申请，最高能多少要看你找的担保人怎么样，一般找公务员担保，一个公务员能担保15万，如找三个，就是45万

问题七：一般去银行能贷多少 但这些措施实施以来，一直无法成为市场的主流。然而，银行毕竟是商业机构，发放首先考虑的还是资金的安全。出于资金安全的考虑，往往把门槛稍微抬高了一点，或者说严格了一点。评估十分严格是创业的特征之一。银行向个人或企业提供一般需要质押、抵押、担保三种条件。广发行的个人助业细则规定：必须抵押，抵押的范围包括动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。而且发放额度根据具体担保方式决定。就是这抵押让创业者望而却步。质押、抵押通常很难获得100%的，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。申请者除了要有稳定的经营收入和按期偿还本息的能力，还必须能够提供银行认可的抵押担保。事实上，许多申请的个人和中小型私营企业一般都过不了银行评估这一关。担保公司不是救命稻草起点金额为5万元。期限最长不超过3年，其中流动资金最长不超过1年。利率以人民银行同期基准利率为基础，在最低下浮10%（含）最高上浮30%（含）的幅度内浮动......尽管这些条件有点苛刻，但对于创业人士来说，资金是一剂强心针。如果你能提供银行规定的资料，能提供合适的抵押，得到并不困难。一般在提供完备的相关资料和证明材料之后，一个月内就可以取得资金。但在诸多证明材料中，比较棘手的是抵押物证明，也就是担保证明。如果你有等值的财产作抵押，问题可迎刃而解。但关键是，对于创业人士来说，恐怕没有那么贵重的抵押物。要解决这个问题，你只能找专业的担保公司了。但是，天下没有免费的午餐。为你提供担保的担保公司也不会轻易放过你，担保公司还要向你收取巨额的担保费用，因为按照有关规定，担保机构要向者收取不得超过同期银行利率的50%，这无疑又增加了创业者的负担。而现实生活中，由于担保公司所负担的责任重大，不少公司还会收取其他名目的一些风险补偿金，这也成为阻碍个人创业的一项重要因素。并非适合走创业之路有人认为并不是每个人都适合走融资的道路。我们为此走访了广东发展银行的有关专家。据专家介绍，他们认为此看法是正确的，特别是刚进行创业，在这一行业无创业经验，难免会有经营风险。对于那些有一定经营经验，且经营效益较好，所经营业务范围属于国家鼓励发展的行业，银行可以考虑给予支持。专家忠告：对于一个创业者，如果想走融资的道路，首先要考虑经营获利是否超过银行利息支出及其他费用支出；银行的期限与经营货款回笼周期是否相匹配，以至于银行收回时，不影响正常经营；对银行要确定一个合适的金额，过大和过小都不利于创业。此外还要把担保公司的担保费用也要计入经营成本中，这样才能有效地避免经营风险。创业是指各银行为支持民营经济、私营企业、个体经营者的发展，遵循国家有关政策，推出面向个人、用于从事生产和经营活动资金需要的，旨在帮助急需发展事业的个人尽早实现目标。银行对申请者的要求（1）年满十八周岁，具有合法有效明和行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；（2）持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力；（3）借款人投资项目已有一定的自有资金；（4）用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资；（5）在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。申请者需提供申请资料（1）借款人及配偶件（包括居民、......

问题八：现在银行个人最多能贷多少？ 可以贷呀请家人按你的程序在走一遍

问题九：商贷购房银行最多能打折到多少啊 商业没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

个人住房商业最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。

期限最长为30年，借款人到期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

利率按照中国人民银行有关利率的规定执行。见个人住房商业性利率表

问题十：银行个人最多能贷多少？20分在国内各家银行的可以用作公司经营，但是是不贰持创业的，因为还款没有保障，即便有房产抵押也不可以的，靠担保难度更大，一些小的商业银行有微小产业贷，但条件可能较苛刻，可以前去详询，民间贷要支付较高利息，但是获取条件相对容易。希望我的回答可以帮到你。

二手房购房税费计算器如何用？二手房税费计算器有什么用？

不管是购买什么样的房子都是一定要尽力的拿到房产证的，因为只有拿到了房产证才算是拥有了房屋的所有产权和归属权，可是如果通过二手房来进行抵押的话，房产证是需要抵押的，那么对于二手房房产证押在哪以及房贷计算器的作用有哪些？一起来了解和认识一下吧。

二手房房产证押在哪

是需要把房产证抵押在银行的。因为这是银行对自己行业本身利益的一种保证，还有就是防止抵押人拿此房产去其它银行进行二次的事情发生。会在以后还款不到位的时候，银行对其抵押产权进行收复发生不必要的争执与事非。

房贷计算器的作用有哪些

1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率。

2、新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭按照哪种方式进行比较合适。每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

3、额和年限不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭时犹豫不决的事情；

4、当然我们也可以选择提前还款，用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、还清的后时间、以及可以节省多少利息。

对于二手房房产证押在哪和房贷计算器的作用有哪些？上面的文字已经为你介绍的很清楚了其实有关二手房的在如今的生活中也是已经比较常见，而且大部分人也经常的去进行办理了，对于在办理相关事项时，一定要了解一下个人的征信，并且知道放款的时间。

2022年房贷计算器武汉公积金计算

二手房是现在最受欢迎的一种房屋，房屋虽说交易难度上要比其他的都高，但是他的购买资金消耗也是最少的，同时若能够再搭配一些购买方式，肯定也会更得到一些优惠，而即使是费用消耗少，有的人仍然是不放心，所以这些人依旧也是会先做调查，那么二手房购房税费计算器如何用？二手房税费计算器有什么用？

二手房购房税费计算器如何用？

1．我们打开百度应用的房贷计算器，在商业窗口输入金额．期限．利率．还款方式，（设100万，20年，基准利率，等额本息还款）点击计算。计算结果很快显示在下面，包括利息总额．累计还款总额．每月月供．最高月付利息等，其中每月月供元即是我们要找的答案。

2．如果觉得这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击计算。那这时我们可以看到，每月月供的金额已经降为5307.27元了，这是因为其他条件不变的情况下，的期限越长，月供越小，但期限最长不能超过30年哦。

二手房税费计算器有什么用？

1．本计算器是最新房贷计算器，有个人住房购房买房按揭计算器．买房计算器．按揭计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法．等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的方式，填写相应的金额并选择期限，选择您的还款方式。

2．通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。

3．类型随意选择，商业．公积金，或组合等不同类型可任意选择，成功集多个购房计算器于一身。

计算器自带历年利率．公积金利率，还可自定义利率。选择不同的类型．还款方式．期限，组成多套方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱．最合适的方案，汇总不同方案的计算结果，可导出并打印出来。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房购房税费计算器如何用？二手房税费计算器有什么用的具体介绍，二手房的税费方面其实和新房也有差距，因此调查这两者难度上都不会一样，而最为有用的方法也是全面的去看一看，都了解过也总好过于之去注意到一些，而且也可以增加自己对于房屋的认识。

58同城的房贷计算器找不到怎么回事

武汉住房公积金额度两分钟教你学会算

经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：

武汉住房公积金额度

一、武汉公积金上限最高60万。

1)首套房公积金最高额度仍为60万元。可比例如下：

(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，最高比例不得超过房屋总价的50%。

(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金最高比例，执行院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。

2)二套房公积金最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金后的差额。”

举例来说，市民张先生曾经用公积金20万元购买首套房，现在符合二套房的条件，但他二套房最高额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。

二、公积金个人额度计算公式

人额度不得高于按照还款能力确定的额度。根据规定，每个人按缴存公积金金额的不同，能的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可额度即为个人可贷金额)

1)按实际还款能力来计算。额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×年限。

年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2)按住房公积金缴存状况来计算。额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

公积金计算器：

武汉公积金政策

武汉公积金新政策解读：

武汉公积金额度上调缴存时间缩至6个月

武汉公积金条件放宽

1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。

2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调整为6个月(含6个月)，且申请时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金。

3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金。

4.允许办理组合的借款人，在公积金正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业或公积金。

二手房比例分三档

二手房以1980年以后建成的房屋为限，最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。

商贷转公积金更方便

1.转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。

2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。

3.对借款人非恶意拖欠产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。

4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金。

以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的额度以及政策。希望对大家能够有所帮助哈。

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武汉住房公积金额度怎样计算

在武汉不少朋友想要买房，但是考虑到种种原因不少朋友会选择公积金买房，不仅仅是充分合理的利用了公积金更是能在一定程度上为购房者节省成本，在武汉不少朋友想要申请公积金买房，在考虑预期年化利率的同时，还想知道自己究竟能贷到多少额度。

在武汉申请住房公积金额度计算公式：

(1)借款人所的额度不高于按照还款能力确定的额度

额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×期限

(2)借款人所额度不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度

额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

借款人需要特别注意的是，借款人的公积金缴存账户一定是正常的缴存账户，即连续正常的缴存公积金六个月或以上。如果借款人是新缴纳住房公积金的职工，那么距离申请住房公积金时间需要满180天，并且需要按月连续缴纳6个月以上，而且公积金缴存账户一定是正常的缴存账户。

武汉公积金缴存时间系数

提醒，虽然申请住房公积金能够为自己节省一部分成本，但是选择合适的期限也是非常重要的。

武汉公积金额度计算

武汉住房公积金额度计算公式：

实际还款能力。

额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×年限。

住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

类别：

住房公积金的类别有：新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的，请先咨询当地住房公积金管理机构）

特点：

相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

主要优势：

一、公积金利率优惠

同样金额和还款年限，公积金与商业相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，28万。若商业年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样金额，同样还款数额，公积金与商业比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元，若同样以1721元/月的金额还款，商业还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业节省利息支出85585元。

二、公积金还款更加方便灵活

用公积金按揭购买住房，银行的还款方式会比商业购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业的话，银行的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

三、公积金对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房的。但是对于公积金购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭。

武汉公积金额度怎么算

法律分析：公积金额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计额度不超过按现行住房公积金政策计算的限额。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

武汉公积金额度计算2022

法律解析：

个人实际计算公式（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以的额度）1.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。2.不高于按照还款能力确定的额度额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×期限。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求院建设行政主管部门的意见后，报院批准。

武汉公积金额度怎么计算

法律分析：额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×年限。额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金额度计算)。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

用公积金需要的条件：

1、有所在地的有效户口或是居住证；2、用户在申请公积金前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；5、人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

武汉公积金计算的介绍就聊到这里吧。

房贷利率计算公式是什么？

你好，应该是是有的，你可以试一下这个方法：进入58后，点击二手房，再从二手房里随便找一个卖房信息点进去，信息里有一个首付预算，点进去就可以计算房贷了。

58同城，2005年12月创立于北京，并于2013年10月31日，正式于纽交所挂牌上市，2015年58同城先后完成安居客、中华英才网并购，同年11月与赶集网正式合并。2016年5月8日， 58同城Logo换新品牌升级，58同城成为58集团旗下子品牌。2016年9月20日，58同城荣获2016年胡润研究院最具价值中国品牌。

58同城作为中国具有影响力的生活服务平台，业务覆盖招聘、房产、汽车、金融、二手及本地生活服务等各个领域。在用户服务层面，不仅是一个信息交互的平台，更是一站式的生活服务平台，同时也逐步为商家建立全方位的市场营销解决方案。

目前，58同城已经成为了中国全面服务本地商户与消费者的线上商业服务平台。

房地产中介佣金一般是多少？

一、房贷利率计算公式是什么？

等额本息还款法:

每月月供额=〔本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=本金)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款

总利息=还款月数×每月月供额-

等额本金还款法:

每月月供额=(本金÷还款月数)(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=本金÷还款月数

率=(本金-已归还本金累计额)×月利率

应还本金×月利率=本金÷还款月数×月利率

总利息=〔额×月利率)总额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总额

月利率=年利率÷12

上面就是房贷月供、利息计算公式，看着的确很复杂，大家除了通过网页版房贷计算器计算外。

房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房

个人住房是指银用普通住房的。借款人申请个人住房时必住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

自营

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，各银行的名称也不一样，建设银行称为个人住房，工商银行和农业银行称为个人住房担保。

组合

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

额度:在通过银行审核后，可以房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭需要首付3成，二套房需要首付5成。

年限:一手房年限为30年，二手房是20年，同时年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

利率:首套房基准利率5年期以上是6.55%，二套房利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋的方式有三种，分别是银行商业、公积金、组合。

二、100万房贷30年利息计算详细公式？

利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%，每月还本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次类推30年利息646791.67。

三、房贷利率具体是怎么计算的

一般的公式为：等额本息还款法的计算公式为：还款月数本金月利率(1月利率)每月等额偿还本息=----------------------------------还款月数(1月利率)-1每月偿还利息=余额日利率实际占用天数

四、房贷利率计算公式

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：人未按规定期限归还银行,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发1997号。

2.《中国人民银行关于人民币利率有关问题的通知》银发2003251号。

3.《中国人民银行关于人民币存计结息问题的通知》银发2005129号。

二手房交易税费计算器

一、房地产中介佣金一般是多少？

房地产中介的佣金没有固定的标准，会因不同的地产项目有不同的佣金收入。成交的房产总价不同，佣金额也会不同。

如有些地方的的房地产中介的佣金会以最终成交价格的0.5%到2.5%来计算佣金，由于房地产中介服务公司的管理制度不同，其各项收费的标准也存在较大的差异，因此，佣金的多少也会有不同。

二、房贷计算器安全吗

安全，但准确率会略有差异，由于银行不同利率小数点后保留的位数不同，因此计算出的房贷月供、利息会和实际数额有差别。但是，虽然存在一定的误差，这个误差并不会很大，计算出的金额仍然具有一定的参考价值。而最精准的答案，就是银行计算出的月供、总利息。

三、二手房房贷计算器

最高能贷请估价的7成，而首付就是用你的成交价减去评估价的7成

四、二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？

房屋买卖是生活中很常见的事情，经成为了主流，一方面是因为二一方面是二手房能直接入住，而对于购买二手房的人来说，最问题，很多人都不编来为大家介绍一下二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？

二手房房贷计算器怎么使

1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了。

2、当然，这个是政策层面的，与银行的规定有关。利载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。方式：第一次置业，买二手房首付也是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且利率是上浮10％

3、房本是否满五易过程中所产生的过户费在后面列举；等额法的计算＝（月利率×（1月利率）供款总期数／（1月利率）供款总期数——1）×贷算公式：每月还款金额＝本金／供款总期数（本金——累计已偿还本金）×月利率。

二手房房贷计算器有什么作用？

1、根据贷般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭时犹豫不决的事情；另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；

2、遇到利率调整时，银行有没有按照还款额调整到多少；使用个人住房按揭计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金、商；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

上述内容就是小编对于二手房房房房贷计算器有什么作用？的介绍了，二手房买卖的流程很复杂，于是乎很多人才会去着重关心房贷的问发达，网上也已经有了房贷计算器，大家在计算时只要跟着流程走，是基本不会出现什么大问题的。

法律主观：

目前我国的二手市场交易量大、购买人数多，因此大家在购买二手房的过程中，应该擦亮自己的眼睛，着实小心谨慎，同时大家在买房的时候还应该清楚地知道二手房交易税费计算方法，避免后期的预算不够。一、二手房交易税费计算方法1、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)2、卖方交易税费的计算方法:(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%，解困房:成交价或评估价(高者)×1%；(2)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。二、二手房交易需要注意的事项1、确定二手房是否允许出售大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。4、双方是否履行二手房的程序关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、确定交房时间交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房的买卖途径是什么?二手房交易税费是怎么样的?一、二手房的买卖途径二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。步骤1.评估价与最高额二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。2.竣工年代与年限银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限≤30年”。3.银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6.的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。二、二手房交易税费1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：(工本费)80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。