广州天河区二手房_广州天河区二手房房价走势

1.广州盈彩美居二手房房价均价多少钱一平米？物业费一个月多少钱？

2.2008年，广州二手房的均价多少钱~

3.在天河核心区换房 选一手还是二手？

4.广州天河商贸大厦二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

5.为什么广州有些房子卖得那么便宜？

6.广州美林湖畔花园二手房价格多少钱一平米？停车位多吗？

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。

广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

广州为何推出二手房参考价机制？

——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施

按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。

广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。

官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？

广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？

——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。

记者查询某二手房看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。

某二手房显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。

某二手房显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。

以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。

广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。

这种模式会长久吗？

——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势

韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。

“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。

今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”

同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。

韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。

他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”

延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措

实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

新京报记者 徐美慧

广州盈彩美居二手房房价均价多少钱一平米？物业费一个月多少钱？

? &nbsp根据您的一个资金首付情况，不论是新房还是二手房，100万左右的首付在天河是比较难找到适合的三房的。

从您的工作地点来说，您位于地铁6号线附近，沿着地铁6号线可以到达天河核心城区，向西看房产的价格趋于上升。从二手房市场来说，您周边的二手房均价在4万以上，二手房三房首付要去到120万以上，而且大体来看，建筑建房时间基本上在1990年左右，楼龄较高，电梯配备也相对比较少。

从新房市场来说，目前天河区的新房房价是相对比较高的，距离您比较近的是天河区的奥体牛奶厂板块，新房均价目前在4.5万以上的水平，三房首付要求基本上在200万以上，相对超出您的预算比较多。

因此，在您目前的资金预算下建议您可以考虑6号线能到达的黄埔区域购置新房。目前黄埔范围内性价比比较高的楼盘主要集中在长岭居和中心知识城板块，您可以考虑在这两个板块内购置新房，未来可以通过有轨电车接驳到地铁6号线，或者通过14号支线接驳到21号地铁线换乘6号线，对于您来说相对比较便利。

2008年，广州二手房的均价多少钱~

广州盈彩美居二手房参考均价是45408元/_，同比上月上涨2.41%，物业费1.2-2元/平米/月，教学丰富，幼儿园小学初中高中都有，位于天河区东圃盈溪路98号

周边有公交站汇彩路、珠村、brt珠村、珠村总站、汇彩路北总站、护林路(珠村)、东圃客运站总站等，brt换乘免费无忧,有客运站，坐车方便，周边有各大购物商场，满足日常所需。（价格来源于网络，仅供参考！）

附近周边有广州赫尔辛基国际幼儿园、广州市天河区芬佳幼儿园、盈彩幼儿园(汇彩园区)、广州市天河区盈溪幼儿园、天河明珠幼儿园、广州市天河区珠村幼儿园、天河区东方宝贝幼儿园、莲溪BRT莲溪北边田莲溪幼儿园、广州市天河区盈彩美居小学、珠村小学、天河明珠中英文学校。

在天河核心区换房 选一手还是二手？

天河区二手房价格为11270元/平方米。

荔湾区本月二手房挂牌均价8599元/平方米

越秀区二手房挂牌均价13053元/平方米。

广州中联地产各区域分行购房热线：

天河区

华景分行 85562626 85562856 13711629456 地址：广州市天河区华景路69号华景新城豪门阁1楼商铺

陶然分行 61001366 62865790 地址：广州市天河区华景北路145号华景新城陶然庭苑1楼商铺

历德分行 85541234 85541472 13570956058 地址:广州市中山大道西209号历德雅舍1楼101号铺

华景南分行 38788738 38663371 13710950873 地址：天河区华景路口33号之二（自编4－5幢）

天朗分行 38629968 38628336 13302395388 地址：广州市天河区中山大道西天朗明居S12栋5号商铺

骏景北苑分行 38204808 38204774 13728050102 地址：广州市天河区中山大道西骏景北苑骏逸轩104-A商铺

时尚明苑分行 82525399 82525311 13556043255 地址：广州市中山大道西时尚明苑一栋首层106号铺

天河广场东分行 62231488 62231487 13424056671 地址:广州市天河区中山大道268号天河广场首层G99号铺

羊城花园分行 82599951 82599293 13824490518 地址:天河中山大道中浣溪街20号铺82599951

东圃广场分行 82584422 82583615 13724088862 地址:广州市天河区东圃黄村西路24号东圃广场首层商铺

骏景南苑分行 38839993 38839581 地址：广州市天河区中山大道西骏景花园骏霖轩C座112号

天河广场分行 82525366 82525300 15820291448 地址：广州市天河区中山大道路268号天河广场首层G63号铺

盈彩美居分行 32285800 32285817 地址:天河区东圃镇盈彩路盈紫街30号商铺

东璟分行 85540054 85553334 13710585836 地址：广州市天河区员村二横路东璟花园A栋首层04铺

美林分行 85575566 85570180 13710585836 地址：广州市天河区员村四横路美林花园椰林路42号铺

上寓分行 85643699 85643601 15818873699 地址：广州市天河区中山大道西路184-192号东方都会广场首楼商铺

东晖花园分行 85611212 85612154 13423623965 地址:天河区天府路东晖南街3号首层

番禺区

吉祥道分行 34501811 34507839 15902065062 地址：广州市番禺区洛溪新城吉祥道12号铺

华进分行 34703889 34703955 13725109504 地址:番禺区洛溪新城如意道华进明苑11号铺

富丽家园分行 34892200 34892513 15820286874 地址:番禺区大石镇富丽家园百丰楼B座16号铺

大石分行 34892233 34892511 13002037817 地址:番禺区大石镇新城西路建丽楼2号铺

南华分行 84813588 84816653 13602296689 地址:番禺区桥南街南华路南华商贸城87、89号铺

丽江分行 34706626 34706610 13922330752 地址:番禺区南浦岛丽江花园丽茹楼A14号铺

海伦堡分行 84818199 13928810158 地址:番禺市桥南郊村南成路自编117号之14号商铺

海珠区

保利海棠分行 34011898 34175431 地址:海珠区江燕路保利海棠花园1栋首层113铺

燕子岗分行 34362108 34361907 13710610906 地址:海珠区江燕路202号晓燕湾1楼商铺

江南分行 84235189 84235151 13824468105 地址:海珠区江南大道中路187号102房

前进分行 89093839 89010900 13824468105 地址:海珠区前进路9号商铺

黄埔区

万科城市花园分行 82389399 82389833 15989003019 地址：黄埔区石化路万科城市花园122号铺

泰景花园 823900 82399676 13794350011 地址:黄埔区大沙北路泰景中街9(北)号

信达分行分行 82379090 82379081 13710629641 地址:黄埔区丰乐中路信达大厦首层(纵轴2/C-F,0-4)轴号,(A-2/C,0-3)轴号

怡港花园分行 82595887 82595853 13711225900 地址:黄埔区丰乐南路459-461号铺

金碧世纪分行 32036466 32036052 13719042244 地址：广州市黄埔区金碧世纪花园世纪南二街65号商铺

广州天河商贸大厦二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

2月28日，天河区黄埔大道646号宅地正式竞拍。时隔四年，天河终于再次推出宅地，对于想置业天河的购房者而言，意味着未来的选择更多了。

随着居住环境的提升、交通配套以及教育的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值最受认可的片区之一。但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

随着奥体、牛奶厂板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。目前在售新品的楼盘主要有珠江花城、兰亭盛荟、新世界天逸等，也因推货节奏而时常出现供应紧张状态。

在周边板块

今年迎来全新盘

统计数据显示，2008~2018年的十年间，天河区合计供应宅地仅20宗。此前，元岗粤隆客车厂地块建成了远洋天骄，广日电梯地块建成了金茂府，油制气厂地块建成了珠江花城，这些新盘都已上市。

进入2019年，天河终于可见零星新盘供应。近日，2013年出让的岑村火炉山南侧地块建成的海景慧源山庄终于亮相。项目推出52~128平方米的一房到三房，以60~80平方米的两房为主打，还有52平方米、66平方米的一房户型。

接下来，还有地段位置更好的新盘值得期待。2017年阳光城通过股权收购方式获得的天河东莞庄两住宅用地，今年将会推出市场，将成为天河难得一见的全新大盘。

随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。广州中原品牌营销部何嘉丽透露，据广州中原研究发展部整理提供的近半年成交数据显示，天河区的天河北、珠江新城、东圃板块的置换型购房占比多达六成或以上，不同板块的置业门槛各有高低。

在珠城换楼：

置换型客户占七八成

以最受关注的珠江新城来看，据合富置业天河保利香槟二分行主管温晓雯介绍，珠江新城的换房客成交占比约六成左右，主要来自外区，整体需求以三房单位为主。

广州中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚峰则对记者表示，首次置业即选择珠江新城的客户非常少，置换型的客户占珠江新城板块总成交量的70%~80%，并以天河北或其他市中心板块置换到珠城的居多。他透露，选择置换在珠江新城板块的客户，除一些首选学位房的客户外，一般不会选择价格较低的楼盘，因为这类物业或因楼龄较旧，或因小区规模较小，都不会成为对居住舒适度要求较高的客户的首选。

在天河北换楼：

很多买家就盯学位房

因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择最集中的区域。广州中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵表示，置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总价预算来选房。近半年，经中原成交的天河北板块三房户型，套均总价450万~500万元起，四房户型套均800万元起。

三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、金田花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。

在东圃附近换楼：

不同小区价差大

相对而言，天河公园以及东圃板块的换房客主要来自本区域。合富置业天河东逸新世界分行主管胡峥表示，天河公园板块有换房需求的买家大概占比为八成，这些换房客当中，有部分是二孩家庭。据广州中原地产上寓分行营业经理张志勇介绍，天河公园板块不同的小区单价差别较大，由“4字头”到“8字头”不等。

据广州中原地产中海康城分行高级营业经理翁杰敏介绍，东圃板块电梯楼均价约在“4字头”。合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，该区域内适合换房客的二手楼盘有东圃广场、中海康城、旭景家园，楼龄基本在20年左右。

成功换房 三大策略

最近两年，天河区的新盘极少出现在最核心的区域，供应最集中的牛奶厂、奥体板块在天河区最东边，新盘海景慧源山庄所在的岑村板块，也属于位置相对较偏的区域。想在天河核心区域换楼置业，入市门槛不低，对于预算有限的买家来说，如何才能实现顺利换房？业内人士表示，只能更新一下置业观念了。

策略一：以距离换价格

每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在珠江新城换房的买家来说，总价预算集中在800万~1000万元之间。

天河北和天河公园板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在500万~800万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。预算在800万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。预算在1500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。

东圃板块的三房户型套均400万元左右，四房户型则接近500万元。

建议：想在天河换房入市门槛不低。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑天河区的新房，例如珠江花城等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。

策略二：以地段换面积

张先生近期一直在纠结，他目前居住的是海珠区的一套三房单位，想在珠江新城换一套房，但看了一轮楼下来，他发现珠江新城可选择的盘源并不算多，三房单位已经稍稍超过自己的预算，四房单位根本负担不起。将手头的房子卖掉还要加数百万元，却只能换一套和原来居住面积差不多的单位，究竟值得吗？

珠江新城的发展以及物业价值有目共睹，让不少人看好。近半年，经中原成交的热门楼盘保利心语花园，三房两厅面积110平方米左右，总价在800万~900万元/套。

建议：由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

策略三：租房过渡也无妨

不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。

建议：对于换房的客户，中原张志勇认为，在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太大波动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选房源，换套理想的房子。

为什么广州有些房子卖得那么便宜？

您好，很高兴为您解答天河商贸大厦小区相关问题。

天河商贸大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．天河商贸大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的天河商贸大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天河商贸大厦交易结算资金托管凭证原件；6天河商贸大厦契税完税或减免税凭证原件；7．天河商贸大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天河商贸大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天河商贸大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天河商贸大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天河商贸大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州美林湖畔花园二手房价格多少钱一平米？停车位多吗？

说到现在什么东西贵，我相信大多数人不约而同会想到，当然是房子了。诚然，如今的房价已让人高攀不起，两三万一平的房子是“洒洒水”，四五万一平的房子比比皆是，上十万一平的也是大有房在。但是，还有一种“房子”的价格可以秒杀上面的房价，那就是墓地，据了解广州墓地单价在10-12万元之间，最高可以去到20万元，价格足以让人仰视！

墓地价格虽高，那么毗邻墓地的房价价格如何呢？这种房子，你敢不敢买呢？

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墓地价格虽然高，不过靠近墓地的房子可就没这么好彩了。这些房子因为开窗可见墓地，故而常被称为“墓景房”，我们一起来了解了解广州的“墓景房”。

1、首先一处，广州最闻名的墓地，当属园一带，园是广州著名墓地了，位于价格天团的天河区粤垦版块，每逢清明，人山人海。受此影响，周边的房子不多，且价格可以说是天河的洼地，目前的二手房均价仅为4万/㎡左右，这对其他天河区的房价来说，真是便宜到笑。例如距离园最近的嘉逸花园，小区二手成交均价仅为3.3万/㎡，东北朝向的房子更便宜了。

2、其次，位于广汕路与大观路交界处，地铁6号线黄陂站地铁上盖的豪宅，雅居乐富春山居，其西南方向就是著名的中华永久墓园，直线距离不超过一千米。富春山居建房时，其定位就是高端豪宅，故而大户型居多。客观来说，富春山居地理位置优越，地铁上盖，小区环境幽静，但是靠近墓园是“硬伤”，再加上原来定位高端，户型大，造成其在开盘后销量并不大好，甚至还做了降价。但是不少购房者都认为靠近墓地，不吉利，对此颇有忌讳。目前其二手复式户型最新成交单价已经冲破5万，对比其他周边楼盘，这个价格尚有上升空间。

3、我们再来看看你位于增城的新塘奥园康威广场，说起它，相信很多人都不陌生。墓园到小区C栋的距离不过10米，仅10米啊，站在窗户往外看，一片片墓地尽在咫尺，晚上更是让人觉得头皮发麻，真正的与先人为邻。小编也在想，离墓地这么近的房子，怎么会有人买呢？后究其原因，原来都是开发商惹的祸。原来该楼盘在2015年开售，但是当时小区还在施工，墓园被围蔽起来，没有任何标志，据说有销售对业主称，这是在进行地铁站点的施工。直到业主们开始收楼，走进房子朝外看，才发现这个严重问题。导致了2018年售楼后的大规模维权活动，这当然可以理解，换谁谁糟心，真金白银掏出去，换来这样的房子，谁不得寝食难安！目前，该小区还有大片的毛胚房没有人入住，想住住不了，想卖卖不动的感觉，两个字，窝心！据说开发商示已经和村民协商搬迁改建等事宜。但好几年过去了，似乎没有什么后续情况。

直到现在，大量毛胚房仍然以非常低廉的价格挂在二手房上，尽管价格低，但依然无人问津，换你，你会买吗？

4、位于广州黄埔区的万科里享家，周边的甘竹山公园也有几座明显的坟墓，从阳台往下眺望，可以说是一览无遗。同样位于黄埔的合生中央城，旁边的思德园与瑞璟花园A1栋直线距离不足100米，虽然销售称此处仅为祭祀所用，并不存放骨灰，但实际情况果然如此？

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那我们讨论讨论，这种位于墓地的房子，你会买吗？

当然无外乎两种观点，相信大部分人的答案肯定是摇头，不管如何，靠着墓地总感觉阴森森的，风水不好，中国人都图个吉利，都会忌讳这个。实际也证明，靠近墓地的房子，即使地理位置再优越，其成交价格都难以上升，这也是影响到了实际的利益了。另一种观点，无所谓，甚至小编听说有些从政或做生意的的人士还比较喜欢，谐音“升官发财”。总归一句话，仁者见仁智者见智吧！

所以大家如果要买房，不管持何种观点，在买房之前一定要多多了解周边的环境，以免影响自己的利益和心情。虽说现在有多种维权途径，但是一旦走上这条路，就是一条漫长的坎坷之路了。加上目前现行的法律，并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定。虽说开发商有义务告知购房者周边实际的环境，但是在具体操作过程中，尚没有具体的规定和详细标准，或是一张不起眼的小告示就换来了一辈子的忧愁。

总的来说，所以买房人我们要详细了解规划图里楼盘周边的用地都属于规划，是否存在风险和不利因素，避免入坑！一面生一面死，日常看的多了，想

广州美林湖畔花园二手房参考均价是52693元/_，同比上月上涨4.14%，停车位1500个，地理位置佳，位于天河东圃中山大道中桃园路316-331号，附近周边有博博熊国际幼儿园、美林湖畔翰林幼儿园、德睿初木幼儿园、前进幼儿园(桃园中路)、广州市天河区盈彩美居小学、前进小学(桃园西路)、广州市第十八中学。

周边有地铁五号线三溪站，也有多条公交线路经过，坐车非常方便，公交站石溪东路、汇彩路总站、杨桃公园(美林湖畔)总站等。周边有百货商场和商业大厦、购物买菜非常方便。（价格来源于网络，仅供参考！）