加拿大二手房交易网_加拿大二手房出售信息

1.加拿大温哥华的房产税费是多少

2.加拿大房产过户流程有哪些

3.加拿大买卖房产要交哪些税

4.在加拿大买房有哪些细节需要注意

5.加拿大多伦多房产投资简介

一、产权查询 (Title Search)

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容：

1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?

需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy

in

Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3. 抵押设定：若屋主有房屋，在产权查询时会出现银行及号码，律师于交易时，优先还清，方将余额付给卖家。

4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7. 扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑，建筑商会透过法院申请扣押; 当产权登记时遇到扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

二、 外籍人士买房

如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1.

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

? 2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为

签署买房合同。也就是说，如果你需要，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、 换房过程中的细节

在按揭到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭，还掉原有按揭并解除抵押的问题。就换房过程中一些常见的财务安排给介绍一下。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭也可以。

如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭。

如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥(bridgeloan)，银行批准过桥有个条件――原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥的利率通常高于按揭利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭的同时申请房屋净值额度，买房交易交割时，使用额度项下来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低本金。

换房过程中经常有意想不到的事情发生，最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 尽快交付定金：现今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

加拿大温哥华的房产税费是多少

　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始移民加拿大，在多伦多买房主要有哪些类型?跟着，一起看看加拿大多伦多房产类型一览表，欢迎阅读。

　 一、在多伦多买房主要有哪些类型?

　在加拿大买房要知道，加拿大大地广人稀，房屋以独立屋为主，常见的房屋类型是地上两层，外加一层地下室，设计上注重舒适实用，设备完善，装修大多简洁。

　根据层数和结构不同，多伦多的的房型可以简单分为低层住宅和高层住宅。

　在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止。

　 二、在多伦多买房怎样选择学区?

　在多伦多买学区房，刚刚到加拿大上学的孩子，必须重视语言的学习，融入主流文化是首要的，而想真正掌握一门在母语之外的新语言，需要良好的语言小环境。

　但是，在华人学生多的学校里，很多新移民的孩子们习惯用母语交流，很难融入英语环境。

　在加拿大买学区房考虑的重点应是语言环境、社区邻里、学校教学、华人学生比例情况等等，而不仅仅是靠成绩排名所谓的名校区。

　 三、在多伦多未成年人可以买房吗?

　在加拿大买房，未成年人虽然能够单独的购买房产，但是由于他本身没有债务偿还能力，因此不可以进行分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。

　如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋产权人是未成年人的按揭申请，申请住房只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

加拿大房产过户流程有哪些

一般情况下，温哥华的房子有公寓、独立HOUSE、联排别墅。公寓就跟我们国内的高层公寓差不许多，但温哥华的公寓可不便宜，因为造价高的原因。独立HOUSE就跟国内的别墅差不多，花园式别墅，而且HOUSE往往是木头建造的，居住在HOUSE之中，可以感觉自己越来越贴近大自然了;联排别墅基本上，挨得比较近，私密性稍差，另外，很多联排别墅是没有自己独立的花园的。

温哥华房产的税费并不少，包括有销售税、物业估价费、物业税、物业保险费、土地转让税、律师费等等。如果在温哥华要购买二手房，还需要找验房师检查并验收房子，这就需要支付验房费了。验房费的高低与房子价格高低成正比。

加拿大买卖房产要交哪些税

过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；

2、向银行申请，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；

3、提交相关资料，一般来说需要：明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；

4、银行会指派律师与申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对申请人购买的房产进行评估，以确定金额（一般要低于实际成交价格）；

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供以及所提供的金额；

7、银行确定可以提供后，出具《承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

在加拿大买房有哪些细节需要注意

　在加拿大买房，纳税是每个税务居民应尽的义务，想要置业如何才能免税，如何合法避税，读懂税法，做合理的税务规划是明智之举。你想要买房，需要交哪些税?和我一起来看看加拿大买卖房产要交哪些税。

　 房产转让税(Property Transfer Tax)

　在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额前$20万，省府收取1%的税款;$20万到$200万之间的部分，收取2%的税款;$2,000,000以上的部分，收取3%的税款。

　比如说，我要买一套$250万的独立屋，我需要缴纳的房产转让税税款则为$2,000 + $36,000 + $15,000，总计53,000加元。

　如果我要买$60万的物业，我需要缴纳的房产转让税款则为$2,000 + $8,000，总计1万加元。

　如果你是加拿大公民或永久居民，购买新物业，且该物业仅用于自住，若房价在$750,000以下，可免缴纳房产转让税。

商品及服务税(Goods and Services Tax)

　如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

　如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

　如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

　加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

你目前持有加拿大物业，需要交哪些税?

地税(Property Tax)

　地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市缴纳的税款。

　自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。

　地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例。://.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl//rprt/xpns/ln9180-eng.html

你持有加拿大物业，目前在出租，需要交哪些税?

　房租收入需纳税

　加拿大税法规定，出租物业应当申报，出租房产获得的租金算入全年收入，收入是需要缴税的。如果隐瞒出租事实不申报，被税务局查出来并有证据证明有相关收入，则有可能面临追缴，以及罚款和利息等不必要的费用。

　房屋折旧、家电维修费、管理费等花销可用于出租房租金收入抵税。

　 你要出售加拿大物业，需要交哪些税?

　资产增值税(Capital Gain Tax)

　如果这间物业为您的主要居住房，加拿大对于自住房买卖增值的部分是免税的，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，不用交税。需要注意的是，一个家庭在同一年内只能指定一栋房子作为主要住宅，所以即使夫妻名下各有一栋住宅类的房子，都没有出租，也只能指定其中的一栋作为主要住宅。

　对于非自住房买卖的话需缴纳资产增值税，加拿大房产资产升值税的具体算法是：房产出售价格-房产购入价格-各种费用(律师费、土地转让费、地产经纪费等)=房产增值价格。房产增值价格的一半需要交税，约为其价格 25%。其中加拿大房产交易税也不少。

怎样才能合法避税?

　购买注册退休储蓄(RRSP)、注册教育储蓄(RESP)、免税储蓄账户(TFSA)都可以达到延税免税的目的。

　在加拿大，每年二月底是人们为减免上一年纳税收入而购买 RRSP 的截至期限，在离今年的期限(2月29日)还剩一周之际，据加拿大帝国商业银行 CIBC 调查，发现今年只有三分之一的加拿大人购买了 RRSP。

　财务安全顾问艾瑞克.库特( ric Couture) 表示 RRSP 目前仍然是最好的避税投资方式之一，可以让人们获得多达30%的纳税抵免。

加拿大多伦多房产投资简介

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

　多伦多市地处世界淡水湖群－－北美五大湖的中心安大略湖的西北岸，地势平坦，风景秀丽。和我一起来看看加拿大多伦多房产投资简介。

一、多伦多简介

　多伦多（Toronto）是加拿大安大略省的省会，有人口640多万，面积712平方公里。多伦多市地处世界淡水湖群－－北美五大湖的中心安大略湖的西北岸，地势平坦，风景秀丽。船只可由这里经圣劳伦斯河进入大西洋，为加拿大大湖区一重要港口城市。多伦多原是印地安人在湖边交易物品的场所，久而久之，逐渐成了人们汇集之地。多伦多与纽约城只有1小时的飞行距离，是加拿大最南的城市之一。事实上，其纬度几乎与北加州相当。因此，多伦多气候颇为温和，拥有加拿大最和暖的春季及夏季。多伦多大都会区主要由以下城市及地区组成：多伦多市，Halton区，Peel区，约克区，Durham区。多伦多当地的华侨及华裔人口超过60万。多伦多共有5个唐人街，其中中心有2个唐人街，分别为Dundas/Spadina和Broadway/Gerrard。多伦多还拥有众多的华人购物商场：多伦多中心及市郊的Scarborough、North York、Markham、Mississauga和Etobicoke有70多家华人商场，其中规模较大、生意兴隆的有太古广场（Pacific Mall）、城市广场（Market Village）、万锦广场（First Markham Place）、时代广场（Times Square）、东方广场（Oriental Center）和大都会广场（Metro Square）等等。

　加拿大多伦多在很多国人心中是一个祥和安静的城市，它以低犯罪率，洁净的环境，高生活水准，以及对多元文化的包容性，被多个经济智囊团列为世界上宜居的城市。像着魔一样，五湖四海的华人蜂拥进入这座万花筒般的地方，同时也把华人的传统文化带入了这里。

二、多伦多分区介绍

　Downtown（多伦多市CBD）：

　主流房产为公寓

　2017年1月公寓的平均价格为56.6万加币

　多伦多DOWNTOWN是大多伦多市的主要商业区域，位于安大略湖北岸，Bloor街南边，Dufferin街东边，DVP西面。在这里主要有四所大学与学院包括多伦多大学主校区，瑞尔森大学，安省艺术设计学院，乔治布朗学院以及四所著名的医院包括多伦多总医院，儿童医院，西奈山医院（Mount Sinai Hospital），玛嘉烈公主医院（Princess Margaret Hospital），著名的金融街（BAY STREET），伊顿购物中心，安省博物馆，市政厅，中国城都集中在这狭小的地方，2017年年初这里的公寓1居室的租金可以达到1800加币每月，两居室可以达到2700加币，而且空置期小于1%。

　North York（多伦多市北约克） ：

　主流房产为公寓

　2017年1月公寓的平均价格为52万加币

　北约克（North York）位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带，2016年的人口总数约为672，955人。根据2006年加拿大全国人口调查显示，北约克有60%人口为白人，华人则占14%、南亚裔占10%，黑人占9%、韩裔占3%。北约克中心地带位处多伦多主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是多伦多地铁的1号线所贯穿的地段之一。401公路上，横越北约克那一段很繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达400，000辆。

　北约克区内或周边主要有三所大学：约克大学主校及分校区，seneca college。多伦多大学世嘉堡分校在北约克东边不远的距离。北约克有三所私立校园cresent school（男校），Toronto french school， Hergal college，公立校园Elkhorn public shool， Earl Haig secondary school都非常有名。北约克有三个大型的购物中心：Yorkdale mall，Bayview village，Fairview mall。北约克也是大多伦多市内治安好，居住环境好的区域。该区居民主要以中产和富人为主，区域内不乏大型住宅区。而位于Bayview夹Yorkmills，Lawrence和Leslie的The Bridle?Path更是加拿大富有及有影响力的住宅区。该住宅区内房产价值数百到上亿加元，居民主要为加拿大富有的商人，王何鸿燊，Celine Dion等名人均在此有房产。

　Markham（万锦市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为152万加币

　Markham南起Steeles，与多伦多市相邻，北至19th一带，东起Markham Rd以东的York-Durham Line，西至Yonge St （ Hwy7与Steeles Ave之间） 和404高速公路（ Hwy 7与19th Av） ，占地面积约212万平方公里，是约克区（York Region）中很大的城市，与周边城市多伦多市（City of Toronto）、旺市（Vaughan）、列治文山（Richmond Hill）等相邻。2016年的总人口为32.8966万。32.9%的人讲中文（普通话+广东话+中国方言），讲英语的人只占40%。Markham作为高科技之都（High-Tech Capital），集聚了大量的IT和生命科学公司，有超过400家公司的总部、1000多家高科技和生命科学公司座落于万锦，提供了39，000个职位。IBM Canada、AMD、Honda Canada、Honeywell、Oracle、Johnson & Johnson、Huawei、Qualcomm等均在Markham。同时万锦的教育非常优越，根据2016年的Fraser Institute的调查，前25名的公立校园在万锦市的有4所。万锦市是华裔重镇，在这里，华人超市与商场林立，这里有四间加拿大华人超市大统华，有太古广场，万锦广场等，生活十分便利。目前万锦的独立屋市场非常火爆，好的二手独立屋和您抢OFFER的客户有20-30人一点也不奇怪。

　Richmond Hill（列治文山市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为168万加币

　Richmond Hill 列治文山，属于York郡的一个镇，是大多伦多地区的一个部分，仅距多伦多市的北约克5公里，距多伦多中心区20公里。迅猛发展于90年代后，2016年人口约19.5万，面积约110平方公里。19%的人讲中文（普通话+广东话+中国方言），讲英语的人只占40%。Richmond Hill（列治文山）地理优越、工商繁华、社区优美，教育精良。虽然有庄园式“田园山庄”、Wilcox湖边别墅区、Bayview Hill（富豪山庄）、South Richvale等住宅区，但并不是传说中的“Rich Man HIll”，适合中产阶级及普通阶层的社区还是大部分的。其间大小湖泊点缀、溪流贯穿，5个高尔夫俱乐部、166个公园、544公顷自然保护区、省级Oak Ridge自然保护区等，融入大小社区，风景蔚然，祥瑞怡人。5所公立高中有4所很受华人欢迎：?Bayview Secondary School（湾景高中），?Langstaff Secondary School，?Richmond Green Secondary School?and?Richmond Hill High School（列治文山高中）。两所教会高中也相当不错：St. Theresa of Lisieux Catholic High School?和Jean Vanier Catholic High School.

　Vaugham（旺市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为152万加币

　旺市（City of Vaughan）位于安大略省多伦多市以北，被称为“多伦多市之上”的城市。该市由5个繁荣的社区组成。在过去的20年中，旺市人口增长了6倍，目前30万左右。华人在旺市的百分比低于列治文山和万锦两市，为10%左右。旺市环境清洁、交通便利，安省主要公路—400号公路贯穿南北，与401号公路连接。旺市是一个强大的、多样化的制造业基地，支配当地的工商业。旺市城市版图呈正方形布局，被细分成五大区域，分别为Thornhill、Concord、Woodbridge、Maple（枫树镇）和Kleinburg。当中尤以Thornhill区为大众熟悉。Thornhill，中文译名康山，因为社区划分两大城市，所以沿Yonge街以西的部分属于旺市，而以东的部分属于万锦。康山有大多地区较大的犹太人社区，有众多的犹太教堂。康山人种多半是以西人为主，Crestwoods社区和Upland社区的居民构成也主要为白人，这几年的华裔居民人数才逐渐多起来。而聚众了越来越多的高端居民，莫过于这两个社区得天独厚的软硬件：交通、教育。教育优秀。虽然总是说中国父母过分关注孩子的学业，其实天底下的父母都一样，都希望孩子能成才，所以西人在选择房屋的时候也一样会关注社区，西人对该社区的偏爱也源于这个社区所处的教育区域。西人家庭崇尚这个社区的教育，一些重视孩子与主流社会融合而非单纯学业成绩的华裔家长也纷纷进驻。值得一提的是，约克大学主校区接近旺市与多伦多市交界线，在交界线以南的北约克。

　Mississauga（密西沙加市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为118万加币

　密西沙加（Mississauga，简称密市或美城，是加拿大安大略省的一座城市，位于多伦多以西的皮尔区，是大多伦多地区的一部分。根据2016年的人口普查，密市有约72，1599名居民，以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横越本市，而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北邻宾顿市，西接荷顿区的奥克维尔和苗顿，西北临荷顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。多伦多大学密西沙加校区（University of Toronto at Mississauga，又作UTM），是多伦多大学的一座卫星校园，坐落于密西沙加市，校园离多伦多中心约33公里。多伦多大学由圣乔治校区、密西沙加校区以及士嘉堡校区组成，其中圣乔治校区主要负责多伦多大学本科、研究生和博士生教育，涵盖了多伦多大学绝大多数的专业；密西沙加校区和士嘉堡校区为多伦多大学的卫星城校园，分散主校区的职能，进行学生的分流，主要负责多伦多大学文理学部（商科，文科和理科专业。不包含工程、法律和医学）的本科教育、少部分的研究生和博士生教育。

　Oakville（奥克维尔市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为131万加币

　被称为加拿大比较富裕城镇之一的奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有较强的遗产保护，文化多元，经常有多种游客庆祝活动的城镇。奥克维尔在整个加拿大家庭年收入第二，犯罪率倒数第三，19万人口中80%为白人，华人只占5%左右。加拿大著名的TIM HORTON咖啡连锁巨头，西门子，福特汽车（FORD MOTOR COMPANY）的总部都位于奥克维尔。奥克维尔也有许多生命科技公司，主要集中于制药与老年人护理领域。在奥克维尔，K12既有公立校园又有私立校园，在整个加拿大奥克维尔的私立校园与学生的百分比是全加拿较高的。奥克维尔有两所著名的私立校园Appleby College （成立于1911年，招收从7年级到12年级的学生.）与St Mildred’s-Lightbourn School女校?。奥克维尔有两所安省前25公立校园，Oakville Trafalgar与Iroquois Ridge。奥克维尔只有一所高等院校Sheridan College， 教育的优势在于动画与商科学习。

　三、多伦多新房及二手房的购房流程

　新房：

　1. 意象调查，置业分析。

　2. 由购房者提出需求，选定地区。

　3. 横向比对各个开发商项目，选定房源。

　4. 直接与多伦多开发商签订合同，或签POA（委托协议），由当地链家合作经纪人代签购房协议。

　5. 向开发商律师行监管帐户支付不超过房价10% Deposit（订金）。

　6. 满足以下条件：

　1）

　2） 验房

　7. 所有文件提交各自律师，如果有所有文件还要交给银行。

　8. 双方律师签字过户。

　9. 需要出租的客户，签订房屋管理合同，出租房屋。

　二手房：

　1. 意向调查，置业分析。

　2. 购房者准备资金（需要买家在签订房屋买卖合同3-4个月之内支付35%首付+二手房交易税费2%左右）。

　3. 查找房源，由购房者提出需求，选定地区。

　4. 当地看房（不去当地看房的客户，多伦多经纪人会提供或照片供参考）。

　5. 横向比对，选定房源。

　6. 提交购房意向书（OFFER）。

　7. 双方签订正式购买合同。

　8. 买家支付订金。（一般为房价的5%-10%）

　9. 满足以下条件：

　1）

　2） 验房

　3） 律师看大楼管理文件（适用于购买公寓）

　10. 所有文件提交各自律师，如果有所有文件还要交给银行。

　11. 双方律师签字过户。

　12. 需要出租的客户，签订房屋管理合同，出租房屋。