不满2年二手房交易税怎么算_不满二年二手房的税费与二年以上的比较

1.不满2年的二手房过户费怎么算

2.买房不满二年二手房的税费

3.二手房不满两年大税几个点

4.二手房未满2年要交多少税

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有些人购买房屋之后，因为种种原因，需要将不满2年的住宅出售。通常不满2年的住宅进行交易时，需要缴纳的税费会多一些。那么不满两年的二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房是否满两年，主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定，说出售的房屋不满2年，需要全额交易营业税。即不满两年的二手房需要缴纳5.6%的营业税。如果二手房不满2年，即使它的是家庭唯一住宅，也需要缴纳个人所得税。通常个人所得税是按照全额的1%或者是差额的20%来征收的。

2、 二手房交易过程中，通常需要缴纳相应的契税。房屋契税的税率通常是1%-4%。具体需要缴纳多少，主要看房屋的面积大小，及我们购买的是第几套住宅。如果是90平方以下的首套住宅，需要缴纳1%的契税。如果是90平方以上的首套住宅，需要缴纳1.5%的契税。

3、 除此之外，二手房交易过程中还需要缴纳其他费用，比如说80元/套的登记费，4-6元/平方的手续交易费用。如果我们在二手房交易时，有进行查册，或者是要求重新测绘房屋。那么还需要缴纳90元的查册费、1.36元/平方的测绘费，不同地方的收费标准不一样。如果是购买二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等费用。

小编总结：关于不满两年的二手房交易税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房交易税费有所了解。如果我们购买的二手房是经济适用房或者是公房，可能还需要缴纳土地出让金。

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不满2年的二手房过户费怎么算

业主在购买了住房后，由于各种原因在未满2年的情况下需要出售住房，这时需要承担的税费是比较多的，而且还好存在一定的风险。那么未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、未满两年的二手房过户需要哪些税

1、契税，90㎡以下缴1%，90~140㎡之间缴1.5%，140㎡以上缴3%;2、营业税，根据房子的成交价的5.8%进行征收;3、个人所得税，根据房子的成交价的1%进行征收;4、产权登记费，住宅每户缴80元，非住宅每户缴550元。

二、房子未满2年出售存在哪些风险

1、原业主一房多卖。都知道未满2年的二手房，从买房到过户期间需要一段较长的时间，极有可能导致原业主在此期间进行二次或多次出售该房源，这样就导致购买者的利益遭受损失，后期也必然会产生纠纷。

2、存在违约情况。未满2年的二手房出售，会出现延迟过户的情况，而在这段时间，房价若是出现较大的波动，将会造成一方的违约，而即便是赔偿了违约金，也不会亏本，因此导致被违约一方的利益受损。

3、卖家使用房子进行抵押。在二手房出售期间，房子还没有到达购房者的手中，而原房主由于经济上的困难，而将房子拿去抵押，这也将造成二手房无法过户，严重影响购房者的过户。

4、房屋被查封。未满2年的二手房在过户期间，需要等待的时间比较久，也有可能原业主的经济纠纷，导致房子被查封，而造成房子无法过户，无法交易给购房者了。

关于未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?未满2年的二手房过户需要的税费及时间都是比较长的，而且存在非常大的风险，各位需要特别注意哦。

买房不满二年二手房的税费

不满2年的二手房，在过户的时候涉及的税费是比较高的，60万的最低也要39600元，一般可能需要45600元。详细计算方式如下：

不满2年，首先是需要交增值税的，税率为5.6%，也就是33600元。

不满2年，还需要缴纳个税，按1%计算的话，也需要6000元。如果按20%计算的话，还要看房东买房子时的价格，可能会更多，也可能会省点。

比如房东是50万买的，现在卖60万，增值了10万，个税就需要10万*20%=20000元。

如果房东是65万买的，现在亏钱卖了，房子就没有增值，就不需要交个税了。

最好还有一个契税，如果房子面积小于90平方的话，契税是1%，也就是60万*1%=6000元。

如果房子面积大于90平的话，首套房契税1.5%，也就是60万*1.5%=9000元；二套房的话契税是2%，也就是60万*2%=12000元。

综上，不满2年的二手房，最低也需要交33600的增值税+6000的契税+个税，最低也要39600元，一般可能需要45600元。需要根据你自己的情况来计算了。

二手房不满两年大税几个点

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。不满2年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算；契税征收税率主要看房子面积，90_以下是按1%计算、90_以上是按1.5%计算（二套房2%、三套房4%）；个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

二手房未满2年要交多少税

二手房不满二年的税是契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。由于房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、登记费：(工本费)80元。

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二手房未满2年需要缴纳税费为房产报税价的8%。

未满2年的房子，一般是卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%，卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税，增值税由卖方缴纳，税率为5.6%，如果房屋持有时间超过2年，且为普通住宅，则免征增值税。

个人所得税由卖方缴纳，税率为1%，如果房屋持有时间超过5年，且为家庭唯一住宅，则免征个人所得税。契税由买方缴纳，税率根据房屋性质、面积和买方身份而定，一般为1%、1.5%或3%。

二手房交税的注意事项

交税前，了解二手房的性质、面积、持有时间、是否为家庭唯一住宅等情况，以便确定应缴纳的税费种类和税率。保留购买时的相关票据和证明，以便在出售时核算个人所得税和增值税的差额。注意契税的优惠政策，如首次购房、住宅面积在90平方米以下等，可以享受较低的契税率。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

以上内容参考：百度百科-房产税