买二手房税费什么时候交是过完户之后嘛_二手房税费是过户当天交吗

买二手房在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

契税不交会怎么呀样？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

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二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

二手房交易的税费有哪些：

1、个人所得税

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;

2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

1)房屋原值

2)转让过程中缴纳的税金

3)合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等

2、营业税

是否“满2年”是关键因素，有两种情况：

1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%

2)未满2年，全额(网签价)*5.6%

这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：

1)看房产证填发日期;

2)看原始购房合同签署日期

3)看第一笔购房房款的收据日期

另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

3、契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：

1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%

2)90平米以上契税=网签价*1.5%

4、土地出让金

1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%

其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。

2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：

先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。

当年成本价建筑面积6%;

再交纳土地出让金;

当年成本价建筑面积1%。

附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。