按揭二手房交易流程过户需要结清贷款吗_按揭二手房交易流程过户需要结清吗

1.卖二手房必须先结清?

2.还没还清的二手房，交易流程是什么？

3.二手房过户需要将按揭一次性还清吗?

4.房过户必须还清吗

一、卖房子必须还清吗？

不一定，未还清的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款。

8、卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行。

9、买方的银行将首付款支付给卖方。

二、卖房子必须还清吗

不一定，未还清的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款。

8、卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行。

9、买方的银行将首付款支付给卖方。

三、退房一定要把还清吗？

有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行的还款责任应当由原出卖人承担。

其实，房屋买卖合同和银行合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行是房屋价金的一种支付手段；合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在合同中作为的抵押物。

正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。

那么房屋买卖合同解除后，如果解除合同？首先买房人要解除合同，就要将提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的部分退给买房人。

四、房子是买的,想卖房需要把所有的还清吗

您好！

这属于他的婚前个人财产，不需要您签字同意。

卖二手房必须先结清?

1、二手房有，需要房东先去结清。

2、结清后，银行会出具结清证明，他项权证，并且上传系统。

3、有了结清证明，他项权证，就可以过户了。

结清证明，他项权证这两样各个银行不一样，有的在还款当天就给，有的需要时间，我碰见个最长的要20天。

扩展资料：

二手房交易注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

百度百科-二手房交易

还没还清的二手房，交易流程是什么？

是的，不然无法过户

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房过户需要将按揭一次性还清吗?

因为把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时了25年，也就是说还有15年的没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？

解答：

首先需要明确的是，没有还清的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清、解除抵押。

具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清并且解除抵押。

对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家用商贷、国管公积金或是全款的方式，李先生在过户前结清原有并解押完毕即可；其二，如果买家用市管公积金方式，则需要李先生在买家申请之前，就把原有结清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。

那么，解抵押需要先向银行结清，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示，建议想买此类有房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。

房过户必须还清吗

二手房过户需要将按揭一次性还清、注销抵押，之后才能过户；还清注销抵押后、如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

是的。有的房子都办了抵押登记，在还清前,房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户。但是，还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户，是通过把买方的收付款项用于解押，再办理过户。

房贷没还清怎么办理过户手续?

1、转按揭。

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余。

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余。

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促销售易的成功。

房贷未还清能否抵押?

1、房贷还没还清想再次有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还的房子。

2、正在换的房子想再次抵押。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而。

3、个人使用银行商贷第2套房产的，首套房未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房的。

4、个人使用公积金购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金且还没有还清，是不能使用公积金购买第2套房产的!

5、如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在还未还清之前是不能再将该房产用于抵押的，因为借贷人在办理按揭中，房产证是已经抵押给银行的，在未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押。