链家二手合同_链家二手房协议书

1.我通过中介看了一套二手房并签了看房协议，在协议上只写了我的名字，但是后来房主通过我 的广告联系了我，

2.交2万定金之后,房主不卖房了,链家地产是否有责任?

3.通过链家中介买二手房，交一万订金后房子不想买了，请问能退还吗？

4.链家地产如何处理北京二手房交易违约事宜

个税不管有无原值都存在个税，满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅才可免除个税。

原值可以在房管局档案室查询纸质、电子档案。

如问题描述，存在个税以双方协商解决。

风险会在双方签署的存量房买卖合同中约束，具体的可以找中介阅览。

我通过中介看了一套二手房并签了看房协议，在协议上只写了我的名字，但是后来房主通过我 的广告联系了我，

一、清点设施设备

二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。

二、核实房屋面积

在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

三、留意查看房屋细节

交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以，购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。

四、结算所有费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

五、注意户口迁移问题

户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

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交2万定金之后,房主不卖房了,链家地产是否有责任?

不算违约，新《合同法》规定只要是当事人双方签字的就有效，不象过去需要公证，中介公司就是起到一个公证作用，但他们还赚你一块钱。所说的上法庭，他只能告你偷税，你只要交清税款，没他们什么事。不过提醒你的是税款是不小的数额噢。但最好还是过户，不管税款是多少，否则将来会有很多麻烦，一般来讲售房方也不会同意不过户的。

通过链家中介买二手房，交一万订金后房子不想买了，请问能退还吗？

交2万定金之后，房主不卖房了，链家地产是否有责任，看买卖双方和中介一起签署的合同来定。

买家可以要求业主继续履行合同，将房子买下来。如果买家不想要房子,可以根据合同要求业主承担违约责任，具体违约金额要看合同约定。如果没有约定违约金额，买家又只是支付了定金，那么买家可以主张得到两倍定金数额的赔偿。

链家地产如何处理北京二手房交易违约事宜

是订金还是定金？如果是定金，你毁约肯定是没法要回的。

中介费确实高了，可能被另设名目，如果刚签约现在解约，至少中介费不用全交。

上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。　　

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通过中介交易二手房，通常是三方协议。如果违约，可以分为房主与中介之间的违约纠纷，买方与中介之间的违约纠纷，房主与买方的违约纠纷。看属于那种了。

通常如果是买方与卖方之间的违约纠纷，中介方只提供档案保管和举证的义务。

如果是涉及到中介方的违约，只要是证据确凿，可以到该中介的客服部投诉，如果不能解决的话，可以到北京市住建委投诉。如果确实是中介方违规操作，住建委会暂停该公司网签，罚款，记入诚信档案等处罚。如果这样的话，中介宁肯赔偿你的损失，也不会暂停网签的，否则就没法开展业务了。