二手房过户发朋友圈_朋友圈发二手房的话术

1.卖房可以不通过中介吗

2.现在很多中介都不靠谱，那怎么卖房子呀？

3.急卖房怎么办？怎么打广告？

4.卖房子怎么发朋友圈吸引客户？

去年3月，赵先生把名下价值约400万的别墅，以商品房买卖的形式过户给了女朋友家，如今两人分手，没想到竟然遭遇“净身出户”。

赵先生说，自己原本家境不错，2009年在北滨一路，首付100万购买了一套中海·滨江一号，价值约400万的别墅。2009年到2016年期间，赵先生陆续还按揭款100多万。

2015年1月，爱神降临，在邻居介绍下，赵先生与女朋友小谢相识、相恋。谈起女友小谢，赵先生说“比较喜欢用甜言蜜语，对你左亲右抱”那种。女友喜爱在朋友圈秀恩爱，对于自己的母亲也会偶尔买些小礼物讨欢心。

两人爱情一帆风顺，一路奔结婚而去。女孩父母提出，希望两个人能有一个属于自己的家。于是2016年3月，赵先生把名下的别墅以商品房买卖的形式过户给了女友小谢的弟弟。合同似乎就是个形式，250万的交易价最终到赵先生手里的只有20万。

房产过户，两人更是柔情蜜意，去意大利拍婚纱照……可是好景不长，爱情的小船说翻就翻。“到了6月份的时候就开始给我说，我们两个只能做兄妹”。一个月感情拉扯，两人正式分手。而情场失意，商场又受到挫折，一时间赵先生一无所有，住在“已过户的”别墅里。前女友却突然换了锁芯，要将他扫地出门。

赵先生很郁闷，投入了200万的房子怎么说没就没了。而赵先生的前女友小谢则认为，房产交易时，自己找冲贷公司冲贷了220万，还清了别墅的完成了过户。对于记者的访，小谢态度坚决：“你们那边也解决不了，直接通过律师起诉嘛。”

针对赵先生的房产纠纷，张凤海律师认为，从民事案件的角度来说，赵先生的房屋购买合同从表面上来说是真实的，因此想要要回房产，那就需要推翻双方签订的购买合同，但这个过程比较复杂，也很困难。

爱情诚可贵，房子价也高。房产过户不是小事，尤其是在没有结婚之前。如果真是竹篮打水一场空，难道真说Too young，Too simple？

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房可以不通过中介吗

天天就在说着房地产，房地产，可就是没见房地产行业有着巨大的波动！一个数据的显示消失，让大家揪起了心，都在揣测着深圳的房地产将会面临着怎样的改变？其实不然，深圳的楼市并非要发生巨大的变化，而是说要进行一定时间的调整。挂牌价一夜之间消失，这应该是很正常的，并不能就此说明局势就发生了较大的变化，也只能说没有数据显示则说明应该是进行大规模的数据调整，这一系列的数据调整变化不多。

从房地产数据发生变化之后，深圳的一些地产中介马上就组织了会议。根据发布的成交参考价格来看，虽然出现了不少市场挂牌较低的价格，但是要知道要求是说挂牌价是不能高于成交参考价格的。在这一发生之后，更是有不少的媒体说深圳的楼市将会打七折，可是具体的情况还是没有真实的发生。七折这说明一个什么问题？买房在一定意义上来说，跟买商品的情况是一样的。只不过说房产的价格较高，是衣服所不能比拟的，但是降价一言大家都是非常的清楚，打七折就等于直接少算了30%，100万的房子至少减了30万，这一定程度上来说，降价是非常的厉害。

可是我们必须要清楚这样的情况真的会发生吗？深圳的经济还是比较发达的，又或者说有很多的城市都是跟这样的一线城市相对齐，如果北上广深地区的房价率先降价，其他地区又怎么涨的起来呢？肯定也是会跟着北上广深地区的房价发生变化啊！所以从这一情况来看，大规模的大幅度变化肯定是不可能的，所以也就没有必要为此忧心了！再者就是有关于银行房贷问题是否会发生变化，当前也没有细则出现，需要后续观望才行。

如果登录一些房产中介网站，就可以看的出来，特别是二手房的挂牌价完全就看不到了，这说明一个什么问题？如此情况下的凭空消失，不只是一家中介网站出现，有很多大品牌的网站，同样是一样的。然而，有关于挂牌价数据凭空消失，在一定程度上来说，应该是与成交价格高于参考价有关，所以就需要做出调整。因为像这样的一些房产中介网站在发布房产信息的时候，最主要的还是以参考价格作为依据，这个价格是购房者衡量自身购房实力与意向购房的重要标准，肯定是需要较为精确才行。

其次，也就是说有相关的条例，明文规定，类似的一些房产中介以及工作人员都必须要坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制，是不能够轻易改变的。现在的矛盾就出现了，很多的房产标注价格，其显示的挂牌价是略高于成交价，或者说大幅度高于成交价，那肯定就是不行。与相关的条例规定是矛盾的，必须要做出改变才行！这对于购房者来说，在一定程度上是好事情，至少市场得到了有效的整治，购房者也可以享受更大的优惠。

从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有另一家需要卖房，他的售房价格不可能说，因为装修的太好，而直接达到150万。那这样的情况就出现了，上文所说的两种价格不相匹配，必定是需要做出改变。

其实对于住房市场进行调整就是对民生工程改进的一项重要举措，因为房子问题也成为了众人最关心的问题。很多的人忙碌一生，连一套房子都买不起，别说让孩子到城市里面读书了。没有户口，又怎么去读书呢？这也就是年轻人，越来越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多优质化的，而必须要买房才能让孩子读书，所以说做出调整就是对的！

现在很多中介都不靠谱，那怎么卖房子呀？

很多人在卖房时都希望绕过中介，自己和买方交易，节省中介费。那么卖房可以不通过中介吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

卖房可以不通过中介吗：

卖房可以不通过中介，具体流程如下：

一、发布信息，寻找买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

找知名度高，浏览量大的网站发布信息。

2、人脉途径

请亲戚朋友在朋友圈发布卖房信息。

3、报纸、广告、宣传单

在报纸、小区、广告上发布房屋位置、大小、楼层、格局和****等信息。

二、配合买家看房

配合买家看房，有委托中介处理，中介会根据购房者的需求，带买家上门看房，但自行出售只能自己配合买家看房。

三、签定《二手房买卖合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，此时要支付一定比例的定金，用以约束买家，避免买方违约，造成不必要的损失。

四、做房屋核验

在进行房屋核验时，卖方需要携带，房产证，买家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证等证件。

五、网上签约

网签可以杜绝“一房二卖”等风险，一旦“网签”成功，该房就不会再生成买卖合同，也就无法再卖给别人。

六、评估公司评估

卖方向递交评估申请，申请被受理后会根据房龄、位置、家装等情况进行价值评估，并出具评估报告。

七、买方到银行面签

买家携带、户口本、收入证明、学历证明，卖家携带夫妻、户口本、结婚证、房产证、到银行进行面签，做资格审核。

八、首付款

卖家在银行，买方支付首付款给卖家，而银行会先将该款暂时冻结，等过户之后再解冻，付给卖家。

九、买卖双方去地税局缴税

双方到房管局办过户手续，然后按要求纳税。

十、买方领取新房本

十一、配合物业交割

物业交割之前，卖方要结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款

等过户手续办完之后，还要办理抵押登记，银行才会放款。

文章总结：好了，关于卖房可以不通过中介吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

急卖房怎么办？怎么打广告？

一、公开发布信息，寻找合适买家。

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的****，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二、配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三、确定买家，签定《二手房买卖合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四、做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带明，房产证明，买家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五、网上签约

这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六、配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七、配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请以及资格审核，一般需要买家携带：、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证，房产证，。

八、首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是最大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九、买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十、买方领取新房本

十一．配合物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款，商业一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成交房产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。

卖房子怎么发朋友圈吸引客户？

着急的话联系房屋中介，在自己的小区和房子内打广告，发朋友圈，还可以将房源挂上网如58同城等。一般挂网的速度房产中介反映是最快的，我家里卖房刚挂上1分钟就接到房产中介电话那时候都晚上快11点了，把房子信息和要求和中介说过应该很快就会有回应。

首先是外部环境，对住房周围的环境进行描述，让潜在买家有更多可了解的信息，毕竟刊登二手房信息的人不在少数，一定要做到脱颖而出。 ?

突出房子的优势，扬长避短就非常重要了。具体包括方便休闲、方便孩子学习或者上班交通便捷。 ?

一般人选择二手房的一个重要原因就是二手房装潢完善，不需要耗费太多精力处理装修问题。房主可以放上房内具体装修情况的照片，表现自己装修的特色之处，会引起更多人的注意。?

扩展资料：

卖房子注意事项

1、先搞懂客户的需求。 ?

不管是做什么行业的销售，我们只有先了解清楚客户的需求后，才能找到相当于私人订制的产品推荐给客户，让客户满意我们的服务。所以，在邀约客户出来看房前，应该先把客户的需求给弄明白，这样才能做到有的放矢的推荐。 ?

2、抓住客户的关注点。 ?

这一点非常的关键，想要成功邀约客户，就要知道客户的喜好，比如是客户比较喜欢哪种户型的房子，或者喜欢哪个地段的楼盘等。一旦我们能根据客户的喜好，并结合他的需求来找到合适的房子，相信邀约客户看房已经成功了一大步。