杭州二手房税费明细表查询_杭州二手房税费明细表

1.请问杭州二手房过户费怎么算的？

2.杭州二手房税费一览表

您好，杭州二手房过户费：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担哦。

请问杭州二手房过户费怎么算的？

二手房税费

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

杭州二手房买房需要的契税如下表，供您参考：

二手房买卖税费中个人所得税计算办法：

（1）普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-（停业税+城建税+教育费附加税+印花税）x20%

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）x20%

（3）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）x20%，其中经济房价款=建筑面积x4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米x1%x建筑面积。出卖不是家庭独一住房的个税按房价的1%征收。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房税费一览表

下面是二手房需要交纳的税费买房和卖方需要交纳的费用表单，供参考，希望能帮到你：

二手房过户税：

1、营业税（税率5.55％卖方缴纳）：转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）：征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

二手房过户费用：

1、增值税

2、个人所得税

3、土地税

4、房屋交易手续费

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

1、契税(买方支付)；

2、营业税(买方支付)；

3、个税(买方支付)；

4、印花税(买卖双方各0.05%)；

5、土地增值税；

6、登记费；

7、房地产交易手续费；

8、佣金；

9、贴花：5元/套；

10、评估费；

11、抵押登记费；

12、委托公证费；

13、赎楼担保费；

14、赎楼罚息；

15、赎楼短期借款利息；

16、买卖合同公证费；

17、抵押合同公证费

最新杭州二手房交易费用如下：

一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%

(1)、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

(2)、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

(3)、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

(4)、直系赠与,看老证,满5年免征。

二、契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

三、土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征

2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%

(1)、住宅类,暂免。

(2)、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:

第1种情况：面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

第2种情况：面积*6元/平方米,商品房。

第3种情况：面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

四、产权转移登记费:

(1)、80元/本,住宅及配套车库

(2)、550元/本,非住宅及不配套车库。

(3)、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人：买卖双方

D、税率：0.05%

E、征收范围：所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于客户需支付他项权利证印花5元。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。