二手房交易流程及税费_二手房交易全套流程及费用

一、交易流程

1、签订购房意向书：双方签订购房意向书，明确购房交易的标的、价格、交付方式等条款。

2、签订购房合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确购房交易的标的、价格、交付方式等条款，并开具。

3、进行交易支付：买方支付全款，完成交易。

4、办理过户手续：双方到房地产交易中心办理交易过户手续，并交纳相应税费。

5、支付房款：买方在办理过户手续完成后，支付全款并签字盖章。

6、取得产权证：办理完成房屋过户后，双方各自取得相应的产权证明。

二、收费项目

1、营业税：买卖双方按照《房屋买卖合同》规定的总价支付营业税。

2、契税：买方按照《房屋买卖合同》规定的总价支付契税。

3、登记费：买卖双方按照《房屋买卖合同》规定的总价支付登记费。

4、其他：买卖双方可根据实际情况另行签订协议，支付其他费用。

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1、签订：是买卖双方与此同时到房屋产权管理方法单位签署《不动产权买卖合同》，房子交易价位要由房屋产权管理方法机构工作员评定或者依据价格评估汇报来明确；

2、缴税：买卖双方按国家规定缴纳有关税金，包含房产契税，房产交易服务费，产权年限评估费，个人所得税等；

3、备案：买卖双方按照规定缴纳有关税金后，就可以按要求递交彼此件，户口簿，结婚证书等相关资料，申请办理产权证登记；

4、调查取证：买家到房屋产权管理方法机构领到产权过户结束的《不动产权证》。

房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息（权属信息、房屋使用状况信息）、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间（买卖）合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

二手房交易税费如何计算：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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