南京 二手房利率_南京二手房贷款利率

1.南京二手房购房契税多少

2.南京二手房可以用公积金吗？需要满足什么条件

公积金首付最低为房屋总价的20%，同时公积金首付还受其他因素的影响：

1、房龄，一般比较旧的房子评估价会比较低，可能贷不了那么多款；

2、个人还款能力，比如你月供只能承受3000，但是你首付20%之后月供需要还4000，那么你就只能提高首付啦

3、还会受到政策的印象，可能二套房首付又会调高到30%，这都说不准的#购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

1、购买首套普通自住住房首付款比例不得低于20%；

2、第二套住房公积金的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于20%，利率为同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍。

3、购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金的缴存职工不予办理住房公积金。#首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房购房契税多少

条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

6、行规定的其他条件。

额度、期限和利率

二手房按揭通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。利率执行人民银行规定的个人住房利率。

申办程序

1、借款人提出书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

（4）借款人合法有效的明（指居民、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在行开立账户，购房者将首期购房款足额存入行指定的账户。

3、经行调查、审查和审批后，借款人与行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交行抵押。

6、划付。在上述手续办理完毕后，行将划入借款人在行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将一次性从借款人账户划入售房者账号。

南京二手房可以用公积金吗？需要满足什么条件

相对于新房开发有限来说，南京的二手房更加有优势，不仅流通大，选择性多，且价格更优惠。然而购买二手房避免不了要过户，许多朋友对于房子过户的费用不太了解，那么南京买二手房要交哪些税？南京购房最新政策是什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

南京买二手房要交哪些税:

买方所购房为首套房且未满两年，面积90平米含以下契税1%，90平以上契税1.5%。二套房90平米含以下契税1%，90平米以上契税2%。三套房以上契税2%;房屋为首套房且满两年，唯有三套的契税上涨到3%，其它不变。此外还需缴产权登记费80元/次及工本费10元/本。

南京购房最新政策是什么：

1、面对于北上广深等一线城市对于房贷利率进行全面缩减的优惠，而南京却有多家银行却对利率悄然进行上调，其中有三家银行表示，首款房实行基准利率4.95%，没有折扣;还有的银行表示，购买首套房的话，利率最低打9.5折。

2、如果外地人想在南京取得购房资格的话，前提是在南京无房且工作三年，连续缴纳两年以上的社保及个人所得税;当然有的购房者通过人才引进或高级职称等方式进入南京的话，是不需要缴纳相关的社保，直接拥有购房资格的。

3、据南京市限购政策规定，如果是南京本地户籍家庭的话，只能限购两套住房，不是南京户籍家庭则只能限购买一套住房，并且还要提供相关的证明材料。

总结：以上就是为大家介绍的南京买二手房要交哪些税和南京购房需要有哪些资质呢的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有人民共和国国籍的自然人。申请前借款人须住房公积金并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请。购买二手房的，取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请；申请时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一之日起三个月内申请。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信良好，无影响偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予：⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期的；⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；⑶、申请时近两年内，申请人（不含助学）逾期累计达到6期的。

6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房首付款比例不得低于20%；第二套住房公积金的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，利率为同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金的缴存职工不予办理住房公积金。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。#一、购房首套房（南京市公积金、江苏省公积金都是这样）1，家庭名下无住房，第一次使用公积金，首付三成，利率基准。2，家庭名下无住房，第二次使用公积金，上次公积金结清，首付三成，利率基准。二、购买二套房（一）市公积金1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金，都无法申请。2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。（二）、省公积金1，第一次申请省公积金，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。2，第二次申请省公积金，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。三，购买三套房（一）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。（二）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。四、用过两次公积金，限贷。五、用过一次公积金，未结清，限贷。六、组合，市公积金即使符合首套条件，如果商业被认定为二套房以上，商业利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套条件，省公也不上浮。七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次还是按二套政策办。备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。最新的南京公积金提取政策（365整理） 1.提取条件有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；②、离休、退休的；③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④、出境定居的；⑤、偿还购房本息的；⑥、租房；⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；⑧、院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。2.提取政策限制提取条件：① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房本息）。解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。② 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。公积金提取及还贷注意事项：提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金、公积金和商贷组合。但是逐月形式不适用于偿还纯商业。办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。备注：提取公积金还组合时，先还住房公积金，住房公积金本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业。收藏2015南京公积金、提取知识大全　　“南京楼市”微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道！以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金，最高额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。3、买第三套房，停贷公积金。4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。5、一个家庭最多可以办理两次公积金，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金，不管夫妻婚前的公积金是否结清。当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金政策标准来贷30万公积金。6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，利率是公积金基准利率的1.1倍。　　夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的银行办理手续，消除记录。7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金的，申请公积金，有公积金的一方可以申请多少额度，军人同样可以享受多少额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的额度。8， 公积金，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业仍要自己准备钱每月去还。公积金结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业的本金。10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。12，南京的公积金记录是不上人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业时，可以按首套办理。13，每年提取公积金余额归还本金是可以的，但组合的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。　　公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节日除外)。　　职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向银行申请出具《证明》，职工及其配偶凭《借款合同》、《证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。职工持、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金，在申请时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。15， 买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款或收据，购房人原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。16， 职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19，监狱公积金只能在农行办理。20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请时的年龄。　　举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准（1630元/月）的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。22，纯公积金无需提供收入证明。组合则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与商业加起来的全部还款额的2倍。23，公积金是无法评估的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的成数。24，购商品房、经济适用住房的最长期限不得超过30年；购二手房的最长期限不得超过20年。25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金或提取的。26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金。（南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的）27，新房必须封顶，公积金才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税才会办理公积金终审。29，办理南京市公积金，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。#购二手房也可以申请公积金，跟商品房一样的流程。只不过不同地区政策不一样，一般来说如果是首套住房，面积不超过90平的话，首付三成。#需要两个人都开具公积金缴存单，一个人最高30万，夫妻两个人最高可申请到60万，不开具只能按一个人的，都必须有公积金资格才行，

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