二手房过户后漏水纠纷上述可以主张赔偿误工费吗_二手房过户后漏水纠纷

法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则自合同成立时生效。所以不能因未办理变更登记，而主张合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二手房在发生过户之后，如果存在有漏水的问题，可以先通过专业的公司鉴定一下房屋质量产生的具体原因，如果是由于之前卖房者隐瞒了瑕疵，可以联系卖房者要求承担相关的责任。所以在遇到有质量问题时，需要第一时间进行拍照或者是录像等一系列的方式，保留当时的现场作为自身有效的证据，以备后续提起诉讼时使用。大家在购买二手房时，除了要看房屋的价格和周围的小区环境之外，对于房屋本身的质量也要更加关注，尽可能的多去看几次房屋也可以换不同的时间段去看房，比如雨天晚上都能够了解房屋自身的质量，确保房屋没有问题后再签署相关的协议，而且后续在装修的过程当中，尽可能的拆掉重建，也能够查缺补漏，找到之前所留下的隐患避免给自己造成严重的问题。