二手房已过户银行迟迟不放款可以上去住吗_二手房过户完银行不放款

1.二手房已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

2.二手房已交房给买家，但银行迟迟不放宽，合同上又没注明放款时间，请问我该怎么办都3个多月了。

3.房子过户了6个月没放款

4.二手房已经过户银行不放款怎么办

5.二手房银行放款慢算违约吗？

6.房子过户了银行没放款怎么办

二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？

视具体情况而定。在实践中，会根据办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准，也算违约。如是银行的原因，致使不能办理，那不算违约。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房不能了吗?

二手房还能的，虽然现在二手房确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

二手房流程：

1、准备材料。

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估。

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同。

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。

4、银行审批。

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。

二手房不能了是真的吗？

二手房不能不是真的。

从理论上说二手房是可以的，在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，最终确定方案即可。查询公积金（如需公积金）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

二手房不能一般是该房屋有抵押没有解压或被查封，则银行一般不通过该房屋的。

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。

因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于人申请的资质要求也拔高了一些。

甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

二手房已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

一、二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

买卖合同一般是不会约定下款时间的，因为下款的时效是银行决定的，现在能做的就是催促银行尽快放款

二、二手房审批成功,却一直不放款,怎么办?

你好，首先分两种情况。二手房已经审批通过，那你有没有看见银行出的承诺函。你应该属于有承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系，送礼。一定放款，希望可以帮到你。

三、在农行办的二手房，过户及审批通过已经三个月了，银行不放款说是没有额度，要怎么解决啊？

一是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。

二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。

银行认为施落实了，放款条件落实（如担保措施其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。

三是即便银行的业务手续因为银行自身的信季度目标任务指标等因素，而暂缓或延迟发放。

被否决的照银行的信贷管理流程，如果内通知申请人，并退还相关审批资料。

四、二手房已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

应该去放款的银行，催促银行赶紧放款，多催促几次就行。

过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：

直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。

二手房已交房给买家，但银行迟迟不放宽，合同上又没注明放款时间，请问我该怎么办都3个多月了。

本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多，对此问题比较有发言权。

过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：

直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。

一、如果当前的业务流程是尚未办理抵押，那么询问未办理抵押的原因。如果是银行方问题，可以请求尽快办理，必要时以投诉为由催促；如果是买方问题，则卖方可以以追究违约责任为由，进行催促。

二、已经办理抵押手续但尚未领取抵押证，这种情况下，建议尽快联系银行，询问为何没领取抵押证。如果是银行的问题，抓紧催促；如果是不动产登记中心未出证，则询问那边的原因，并催促买方尽快解决。

三、电话核实没通过：那么问题肯定是买方不重视或者故意为之。

四、轮候放款：说明银行额度不足，放款缓慢。这种情况下，用两种方式解决：

1、文法。如果有人脉，找相应银行的朋友（主要是领导）进行催促，一般会得到优先放款。2、武法。也就是投诉，比较客气的是找相应银行的客服电话投诉；不怎么友善的，是打当地热线；最管用但也最伤和气的，就是打当地银保监会的电话。

上述描述，基本上覆盖了放款迟缓的所有原因。如有问题，欢迎评论区交流

房子过户了6个月没放款

你也过于太性急了 ，怎么可以没有放款就交了房子 ，如果万一放款出了问题怎么处理 ，找给你卖房子的中介 ，让她帮你 ，让买主去银行打听 ，看看怎么了 ，一般银行放款时间应该不超过45个工作日 ，不行就疏通一下，会很快能下来的 ，3个月了 ，已经超期了。如果是你没有交房 ，现在是他们在着急 ，每天在奔波 。如果没有中介人 ，那就自己找买房人 ，让他去银行，促使早一点放款 。他们还没有交多少钱 ，就已经得到房子 3个多月了 ，于情 于礼 ，也都应该去办理了 。

二手房已经过户银行不放款怎么办

房子过户了6个月没放款，双方可以找银行协商解决。无法解决的，就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子过户长时间未放款的原因如下：

1、额度不够

房子过户了，银行迟迟不发放尾款，很大一个原因就是银行目前可用的房贷额度不够了。

银行能够发放的钱来源主要有两个地方，一个是向银行申请借钱，另外一个就是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行能够发放的额度自然就有限了。

另外，央行也对每个银行每年可以用在房贷额度上的钱都做了限制，大银行可以发放的额度就比较多，小银行可以发放的额度就比较少。

如果借款人申请的是一些股份制商业银行，在申贷高峰期或者季度初的时候，就比较容易碰到银行额度不够的情况。建议借款人耐心等待一会儿，到了下个月，银行一般会优先给借款人放款。

2、借款人忘记做抵押登记

如果是二手房业务的话，一般情况下，产权过户之后，产权已经归借款人所有。那么借款人还需要去银行办理一下产权抵押登记，如果没有产权抵押登记，就算借款人的申请早就通过了，银行也是不会放款的。

因为如果借款人不做抵押登记，银行放款给业主后，购房人不偿还月供，风险就直接转移给了银行。

3、出现了违约情形

如果手续流程什么的都没有问题，但是银行仍然迟迟不放款，那就说明在放款期间，有些违约情形出现了。

比如说有可能是银行发现房子实用面积跟合同中的不符合、借款人的征信上出现了大量的逾期记录等。

一旦出现违约情形，如果不是银行方面的问题，银行要么迟迟不放款，要么会选择直接起诉借款人或者开发商。

催银行放款的办法如下：

1、直接找中介

如果借款人的申请是找的中介，那么可以直接找中介，让中介去催款。一般来说，中介机构都跟银行有深层次的合作，中介催款比借款人单方面催款有效。

2、找信贷经理

如果银行审批通过了，但是迟迟不放款，借款人也可以选择直接催信贷经理。让信贷经理去查询一下放款进度到底卡在了哪一步，到底是因为什么无法放款。如果不是银行本身的问题，那么借款人也可以尽快找到解决方案。

法律依据：

《通则》

第二十八条　审批：

人应当建立审贷分离、分级审批的管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测风险度，提出意见，按规定权限报批。

第三十条　发放：

人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿还违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

二手房银行放款慢算违约吗？

法律分析：如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房子过户了银行没放款怎么办

银行放款慢算不算违约？来看看律师怎么说！

现代人对于买房的需求越来越高，在社会压力越来越大的今天，很多人都觉得买了房子才有一个安定的家。但对于大部分人来说，买房还是要依赖，而审贷并不是一件容易的事情。有朋友咨询，银行放款慢算不算违约？来看看律师怎么说吧！

银行放款慢算不算违约？

在咨询了律师后了解到，在买房的过程中，能够发生违约的情况比较多，一般分三种原因。

第一种为开发商那边的原因，如果买房者发现开发商销售的是并未具备销售条件的房屋，那么银行在这种情况下不会审批，那么这种情况就应该算开发商违约。购房者可以要求开发商退还首付款，并且还需要开发商支付利息等相关损失。

第二种为购房者那边的原因，如果因为购房者提供的资料不属实、有所隐瞒、材料作等情况，导致银行那边最后审批失败。那么购房者就应该承担违约责任，需要支付开发商一定的违约金，一般违约金不能超过30%。

第三种为非买卖双方的原因，比如说因为银行放款太慢、审批太慢等。这种情况下，一般开发商会跟购房者签订另外一份合同或补充协议，一般会额外约定要么购房者在另外的时间内交付房款。要么开发商就有权直接解除协议，并且购房者还需要支付一定的违约金。

总的来说，银行放款慢，银行那边没有对购房者造成违约。而购房者是否对开发商造成违约，还需要根据合同细则来定。

以上就是对于“银行放款慢算不算违约”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

房贷不放款超三个月了违约吗

现在买房找银行审批是比较慢的，房贷不放款超三个月是很正常的，这并不属于违约行为，这是不可控的，无论是新房还是二手房合同上肯定有规定日期，但如果是银行本身的问题，和本人无关的话，是不算违约的。

房贷不放款超三个月了违约吗

超过三个月的房贷仍未发放，不能视为违约。毕竟不同的银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。

不过大家也需要注意，如果银行迟迟不放款，开发商迟迟没有收到房贷，可能会对购房者造成一定的影响。因此，客户一定要提前与开发商商量，以免发生不必要的纠纷。

而且由于客户无法干预银行，只能耐心等待。如果银行还没有放贷，建议客户打电话询问具体进度，或者催促对方尽快放贷。

但是，客户通常需要大约两到三个月的时间来处理房贷。如款三个月后仍未发放，则可能是由于延迟。比如，当银行资金短缺时，自然会出现等待的现象。不过大家可以放心，只要顺利通过审批，签订合同，银行一般都会放贷，但客户一定要注意保持良好的个人信用。

二手房银行放款慢算违约吗

二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。

但是根据我国的合同法的规定是，有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。

买二手房已经过户等待银行放款有变数吗

二手房过户后等待银行放款时，被银行退回的情况有很多，资料是要经过很多层审核的，比如，征信不能有问题，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有银行流水，包括买卖双方的资料，不动产证的一些房子资料。

一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）

还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小金额。

当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。

二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？

视具体情况而定。在实践中，会根据办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准，也算违约。如是银行的原因，致使不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房银行不放款算买房人违约吗

法律分析：主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭延期、金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同期不补交购房款的，开发商有权解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是审批没通过，在流程上卡住了，还是审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

2、如果是已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭的利率，还在审核方面更加严格了。

被银行拒贷后该怎么办

1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请的时间而已。办理手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作，再次申请自然会通过。

2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。

3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。

4、找其他渠道：除了银行之外，其实现在也有很多的其他渠道，只不过其他渠道的风险比较大，需要购房者认真辨别。找公司进行，门槛相比之下比较低，同时还可以增加的可能性，也可以找担保公司后再进行申请。