重庆房产二手房价格_重庆市二手房价
1.重庆房产限售新政的内容是什么?
2.重庆二手房交易税费重庆二手房交易流程及费用
3.重庆二手房交易税费(房产证才拿到1年)
4.重庆二手房税费
5.我在重庆市万州区,需要过户一套二手房,面积70平方,价格15W,房产证4年,需要多少钱
6.重庆二手房过户费怎么计算重庆二手房过户需要什么手续和证件重庆二手房过户当天能拿到房产证吗
你好!什么都没标明怎样算呀!房子原价多少钱,地方不一样
基本费用
(全部税费+营业税+佣金)不超交成价13%,
营业税+城市建设+教育附加税成交价的5.2%
契税:原价1.5%(90M以下1%,90以上144以下1.5%,144以上3%)
房地产交易手续费:卖买双方,建筑面积X3/平方米X2
登记费:50
贴花:5
佣金:成交价3%
物业评估费:600
按揭手续费:1000
委托公证费:400
赎楼担保费:赎楼款的1%,最低收费2000
赎楼利息:4.05X30天/45X欠款/1000
提供基本资料:
1、双方户口本原件(检)及复印件
2、双方原件(检)及复印件
3、结婚证
4、收入证明(收入是月供的2.5倍以后,最要一方月收入够了,就提供一份,不够双方提供!
5、银行流水(半年)
6、社保证明(一年)
希望能帮到你,希望你能纳!
重庆房产限售新政的内容是什么?
买房二手房的税费怎么算
首先要知道,二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用,契税、个税、增值税、房产税;
一、契税
购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%
购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%
购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%
购买三套及以上,契税=核税总价x3%
二、个税
第一种情况:用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是唯一住宅的,个税=核税总价x1%
二种情况:用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的,个税为0
三、增值税
第一种情况:房屋不满两年,增值税=核税总价x5.6%
第二种情况:房屋满两年,为0;
四、房产税
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
扩展资料:
一、正常过户
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是:?
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积,契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料:
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份,产权 证复印件一套?
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1、继承房产的费用有:
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人?
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
百度百科-二手房税费
重庆二手房交易税费重庆二手房交易流程及费用
2017年在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大形势下,各地调控政策不断加码,热点城市政策不断收紧,从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”,楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚,重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知,23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
但购房者需要注意的是,本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源,郊区并不受限制。仍然可以自由交易。其实细细分析,本次限售,应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起,但开发商并不持有房本,所以房主拿网签后,如果再想交易,必然就是二手房交易,必须是在2年后。
重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。?本通知自2017年9月23日起实施。
9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌,北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显,四大直辖市中,重庆房价最低。
重庆作为直辖市,其工业体系比较完整,是当地经济的发展引擎;金融业发展迅猛,本外币存款余额增量巨大(中国第七),各类金融机构,特别是信贷和货币结算十分强大;另外,外贸后来居上,依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说,近年来重庆发展得越来越好。
此外,重庆作为直辖市,经济还有很大的提升空间,但相对于其他直辖市,其房价还处于较低的水平,因此升值空间较大。
重庆二手房交易税费(房产证才拿到1年)
重庆是一座网红城市,美食美景都颇为诱人,在这样一个人杰地灵的城市中定居,相信是不少人的梦想。比起价格高昂的一手房,二手房对于在重庆漂泊的年轻人来说是个不错的选择。任何城市买卖二手房都会涉及到各种税费,让人烦不胜烦,那么重庆二手房交易税费是多少呢?重庆二手房交易流程是怎样的呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍重庆二手房交易流程及费用。
一、重庆二手房交易税费
重庆二手房在交易过程中,会涉及到契税、个税、、房产税这4种费用,具体计算方法如下:
1、契税
购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%
购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%
购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%
购买三套及以上,契税=核税总价x3%
2、个税
(1)用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是住宅的,个税=核税总价x1%
(2)用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五且是住宅的,个税为0
3、
(1)房屋不满两年,=核税总价x5.6%
(2)房屋满两年,为0;
4、房产税
(1)独栋商品住宅和住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,为1%;4倍(含4倍)以上的为1.2%。
(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,为0.5%。
二、重庆二手房交易流程及费用
重庆二手房交易流程:买房咨询→签房屋买卖合同→办理过户→缴纳税费→办理产权转移过户手续→银行→买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方付房屋并结清所有物业费→完成。
重庆二手房交易的时候需要进行房屋过户,而房屋过户指的是房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
至于重庆二手房交易费用上述文章中已经做过说明。
三、重庆二手房过户需要哪些资料
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同;
3、双方当事人原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
办理流程:
收件窗口领表→收件窗件→契税、收费窗税费→发证窗口验件、领证。
以上就是关于重庆二手房交易税费,重庆二手房交易流程及费用的相关内容,希望能对大家有帮助!
重庆二手房税费
因为你没有说出你的房子是哪个小区的,以及楼层,所以无法得知正确的评估价。大概是这样的,你自己算吧。
1契税:(评估价/平+1000)*住房面积*1%
2个人所得税:暂不收
3营业税:暂不收
4交易费:住房面积*6
5工本费:85
6抵押费、它项权益费、印花税:共500
就是这样喽,很简单吧?:)
我在重庆市万州区,需要过户一套二手房,面积70平方,价格15W,房产证4年,需要多少钱
重庆是一个繁华的城市,房地产市场也非常活跃。对于想要在重庆购买二手房的人来说,了解二手房交易税费及注意事项是非常重要的。本文将详细介绍重庆二手房税费及相关注意事项。
一、契税
契税是指在二手房交易中,买方需要向国家交纳的税费。在重庆市,契税的税率为1.5%。契税的计算公式为:二手房交易价格×1.5%。
注意事项:
1.契税由买方承担,需要在交易时一次性缴纳。
2.如果二手房交易价格低于市场评估价,那么契税的计算以市场评估价为准。
二、个税
个税是指在二手房交易中,卖方需要向国家交纳的税费。在重庆市,个税的税率为20%。个税的计算公式为:二手房交易价格×20%×70%。
注意事项:
1.个税由卖方承担,需要在交易时一次性缴纳。
2.如果卖方是第一次购买住房并且满足相关条件,可以免征个税。
三、增值税
增值税是指在二手房交易中,卖方需要向国家交纳的税费。在重庆市,增值税的税率为5%。增值税的计算公式为:二手房交易价格×5%。
注意事项:
1.增值税由卖方承担,需要在交易时一次性缴纳。
2.如果卖方是个人且满足相关条件,可以免征增值税。
四、房产证办理费用
在二手房交易中,卖方需要向国家交纳房产证办理费用。在重庆市,房产证办理费用为300元/套。
注意事项:
1.房产证办理费用由卖方承担,需要在交易时一次性缴纳。
2.如果卖方已经办理了房产证,那么就不需要再交纳房产证办理费用。
五、其他费用
在二手房交易中,还有一些其他的费用需要注意:
1.中介费:买卖双方需要向中介公司支付相应的中介费用。
2.过户费:过户费用由买卖双方共同承担。
3.评估费:如果需要对二手房进行评估,那么评估费用由买卖双方共同承担。
六、注意事项
在二手房交易过程中,还有一些需要注意的事项:
1.在交易前,需要对房屋进行全面的检查,确保没有任何隐患。
2.在签订买卖合同前,需要对合同进行仔细的阅读,确保合同条款清晰明确。
3.在交易过程中,需要保持良好的沟通,及时解决问题。
重庆二手房过户费怎么计算重庆二手房过户需要什么手续和证件重庆二手房过户当天能拿到房产证吗
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
按15万算,过户税费约为12500元。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。
重庆是一座的城市,明明在一楼乘坐的地铁,可能行驶一段路程后就变成高楼顶。因此,重庆是非常有魅力的,也吸引了许多人前往城市安家定居。但是由于重庆新房房价偏高,许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房过户费怎么计算,顺便来说说重庆二手房过户需要什么手续和证件以及重庆二手房过户当天能拿到房产证吗。
一、重庆二手房过户费怎么计算
重庆二手房过户费怎么计算?重庆二手房过户费用的内容比较多,其中包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地金等等,以下是重庆二手房过户费用的详细介绍。
1、重庆二手房过户登记费:普通重庆二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、重庆二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、重庆二手房过户土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、重庆二手房过户核档费:50元/宗。
5、重庆二手房过户契税:为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、重庆二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、重庆二手房过户印花税:1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、重庆二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种,
①20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上数据来源于网络,仅供参考。
二、重庆二手房过户需要什么手续和证件
(一)重庆二手房过户需要什么证件
1、重庆二手房买卖双方本人及原件和复印件。
2、重庆二手房卖方的房产证原件和复印件。
3、重庆二手房双方签订的买卖合同原件及复印件。
4、其中一方是夫妻的,需夫妻的结婚证原件及复印件。
5、想要据实征收交纳过户税费的,需原购房及契税(即契税完税证)原件和复印件。
(二)重庆二手房过户需要什么手续
1、重庆二手房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、及其他证件。
2、若是重庆二手房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,重庆二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),重庆二手房买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。重庆二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、重庆二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。重庆二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契,重庆二手房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,重庆二手房交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。重庆二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、重庆二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房贷,重庆二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
三、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗
1、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗?从现阶段的规定来看,重庆二手房过户当天能拿到房产证的。目前,重庆深化不动产登记改革,二手房过户当场办结、现场领证。
2、重庆全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口,企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结,并实现当场办理,当场取件。
3、在办理重庆二手房过户的时候,要注意不动产登记服务大厅的上班时间,一般周末是不办理的。因此,重庆二手房买卖双方选择工作日前去办理,这样一般能够当天拿证。
以上就是关于重庆二手房过户费怎么计算,重庆二手房过户需要什么手续和证件,重庆二手房过户当天能拿到房产证吗的相关内容,希望能对大家有帮助!
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