北京房山二手房价格_北京房山二手房房价

1.最近家里人 和议要买房子 北京现在 ，燕郊,涿州,房山哪买房子好推荐一下 ，不要复制，要纯手工的 禁止中介

2.我想问问北京哪的房价最便宜！

3.北京各区域的房价情况？

4.通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？

5.水墨林溪二手房房价及户型

最近的感悟就是，无论是炒房和炒股，大众最喜欢的永远是最热的题材，比如 汽车 板块，暴涨的没有天理，资本也愿意给很高的估值。

对于这样的板块，什么市盈率什么营收，其实不重要，重要的是人气和预期。

但是明明一些好的公司，基本面也不错，发展也不错，但就是没有热度，炒不起来。像粤港澳大湾区一些鸟不拉屎的板块就是前者，而房山就是后者。

我并不是说，房山一定会大幅度上涨如何如何。我是说，像房山这样配套比较完善的板块，给了想上车北京，而且想要比较完善的配套的刚需朋友们，提供了一个机会。

至少首付100来万的次新小两居，在这里还能找得到。而且本身价格已经相对低估了，二手房市场换手率也还不错，已经跌不到哪里去了。

买入不至于因为溢价站岗，反而等丰台地王们炒作的时候，还能沾一点运气。

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当然了，置业房山也是需要点勇气的。西部南部上班族们比较好一些，有房山线沿线，但如果是在东部北部置业，那可真要哭了。

至于房山置业群还有不少在望京上班的朋友，对你们肃然起敬。

所以房山的价格低，也是有客观原因的。

一是确实位置偏僻了一点，置业人群受限。

二是通勤就靠房山线。交通也不算优势。

还有一点，丰台你真的太不争气了，房山什么时候才能抱一抱你的大腿？

丽泽商务区能不能给力点？周边的棚户拆迁，和断头路能不能快点？眼巴巴的看着大兴和通州一路奔腾，你咋也不着急呢？

如果说未来房山还有什么优势，那么房山北延线，还算一个。

这条线的路线和站点已经实锤，就差开通了。

上图我画了两个圈，房山线北延，一个圈是首经贸站与10号线衔接换乘，一个圈是丰益桥南站将与在建的16号线换乘。

这两个圈，未来会对房山通勤族带来很大的便利。另外丰益桥南站还是丽金线的起点，直达金融街。金融街的民工们可以关注一下这条线沿途的二手房。

不过，房山坑也是不少的。

和大家简单聊了聊房山的优劣以后，我们系统的来看看， 房山必须买在哪里，涨幅才能不输大盘。

以下仅仅是我自己的分析，因为我分析 从来不靠谱， 而且 从来不客观。请不要抄作业。

很多年前，我第一次去房山的时候，我发现了房山特别有意思的一个地方。

你们看，房山区和房山地铁线，隔得很远。

或者说，房山地铁线，是有意识的脱离了老的房山区。

很多区域的地铁规划思路是，领导班子在哪里，就往哪里修地铁，这样可以让老城区的人赚得地铁的红利。

这么做非常合情合理。

但是房山，很珍惜这样一条地铁线。这条线彻底绕开了区。

到底是为什么？

为了不着眼于眼前的利益，发展更广阔的新城。

为了留住更多的外来人群，合理的在地铁沿线规划各种配套。

所以非常明显，房山区的买房思路就是：一定要沿着地铁线找楼盘。

而且要尽可能在人气足够旺，距离地铁足够近的地方找，最好是1KM以内，步行15分钟左右达到地铁站。

按照15年以内的次新房去选择。长阳板块20套，良乡板块774套，阎村354套，城关、燕山不足百套。

所以沿着地铁线，越往城区的方向，流动性越高，可选择余地越大。

我觉得这里有一个安全阀门， 就是良乡板块的边界，苏庄地铁站。苏庄地铁站以西，流动性明显的降低。

至于具体的小区，只要是有小学一年级的画图水平，就可以找到。

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另外，再提供一点干货。

很多大V把房山按照板块来排序。我觉得可以更精确一点。

因为房山是典型的沿地铁发展的规划区域。直接按照站点来分更好。请注意，这里不是以距离城区远近排序那么简单。

而是以地铁站点的配套、人气、小区品质等综合因素。

按照购房优先级排序

1、长阳地铁站、篱笆房

目前房山价值最高的地方，房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。

2、稻田

虽然是距离丰台最近的站点，但是配套差一点，生态环境不错，适合做改善。仅次于前两个站点。

3、良乡大学城北、良乡大学城

大学城商圈。因为各大校区存在，生活便利性更高。

4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄

配套相对不完整，老房子多一点，换手率略差。

接下来，说一说限竞房。本质上房山这篇也是限竞房板块系列文章之一。

没有任何利益相关，全凭个人喜好。

良乡大学城板块，限价4W+。 和周边次新价格略持平。华发中央公园和中海京西里，是我认为唯二可买入的。

地铁地铁地铁，重要性说三遍。

良乡非地铁沿线板块，限价3.5万左右 ，金樾和著，旭辉城，中骏·云景台等扎堆，不建议买入。

原因之一是，刚需盘没了地铁优势，铁定大幅度跑输大盘。因为品质或者价格低买入，实际上你会发现，通勤太痛苦了。

一个典型的例子就是，旭辉城。2018年8月当时售价为3.8万遇冷，一度降价到2.9万，后来还因为减配的原因搞维权。

原因之二是这里同质的产品过多。地段差不说，还要面临大量的同质对手盘。

中骏·云景台3800多户，如果再加上另外两个盘，以及恒大新盘等，那么这个板块仅限竞房就要供应6000多套。

如果未来到二手市场，同质化产品过多，需求不足，很容易产生价格上的相互踩踏现象。

一句话总结就是， 刚需非地铁盘+大量同质化楼盘供应，是买房大忌。

同样的现象，还表现在青龙湖板块，限价3.2-3.5万不等。

青龙湖板块虽然环境优越，但交通不便，只能靠驾车通勤。再加上金地大湖风华、首开熙悦观湖、熙湖悦著等等上万套的限竞房供应，未来在二手房市场不容乐观。

附：其他限竞房板块分析

北京板块的真正价值排序，都隐藏在限价里——限价7-9万/平的板块

北京板块的真正价值，到底该怎么排序？——限价5.5万-7万/平的板块

限价都是5万，北京哪个板块更能增值？——限价5-5.5万/平的板块

可能是最不靠谱的大兴限竞房板块价值排序——限价5-5.5万/平的板块

简单粗暴的门头沟买房指南——限价5W/平的板块

欢迎对文章提出批评和质疑，

因为我的观点不适合所有人。

希望你能读过文章后思考，得出自己的结论。

不随波逐流，不人云亦云。

借着我的文字，找到你自己的路。

这是猫叔聊地产的价值所在。

最近家里人 和议要买房子 北京现在 ，燕郊,涿州,房山哪买房子好推荐一下 ，不要复制，要纯手工的 禁止中介

房山世界名园之所以便宜，主要有以下几个原因。

第一，其位置相对较远，交通不太方便，这会影响到其价值。

第二，房山世界名园的楼盘规划设计略显老旧，不太符合当今年轻人的需求和审美口味。

第三，目前房山区二手房市场竞争较为激烈，房源供应相对过剩，所以价格自然就会较为亲民。

综上所述，房山世界名园之所以便宜，主要是因为其地理位置、楼盘设计和市场需求等多方面的原因所致。

我想问问北京哪的房价最便宜！

如大家所说，你目前没法在北京市管辖范围内买房。可选择的基本就是河北

目前比较有名的第一就是燕郊，在北京的正东边目前二手房价位6000-8000（普通商品房，太好的就别提了）价格适中，优点是距离北京市区近，京通高速和通燕高速虽然都不好走，起码路况还是不错的，如果有车错峰出行到市内1小时以内。乘坐公共交通有公交转八通，非常挤，到市内1.5小时。建议如果工作地点在城东可以考虑，如果在中关村，上下班就痛苦了。

第二是固安，目前小火主要是因为北京市第二机场要在大兴兴建，已经确定，距离河北固安距离不远，估计会带动周边经济发展，价位也在6000-8000，以新盘为主，优点是升职空间大，缺点是距离市区远，距离大兴最近的地铁天宫院站基本在25公里开外，上了天宫院还要1小时才能到市中心。适合在南城上班的人，或者4号线沿线。还有一个缺点就是楼盘新，周边配套不好，超市餐厅商场环境远不及燕郊，到了晚上基本上大街上漆黑一片。

第三是涿州，有点是价格低估计5000-7000左右，缺点也很明显，升值潜力不大，离市区远而且到最近的地铁也比上两个远。

如果确定在北京买房，目前重点建议固安周边，找配套较好的小区，如果付全款总价有很大商量余地。

北京各区域的房价情况？

我认为应该在呼家楼，劲松，望京，海淀，买一套50平米左右的小两居。在综合了市场价格后也可以在通州或大兴，昌平。通州的小区环境不好但便宜，大兴的环境好但对于通州稍微贵点，而昌平的房好环境也不错但交通不太便利，三处都有利有避。所以买方要三思！

通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？

目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，新房都在8万以下，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了，而西城区新批下来的中骏天宸的预售价格则达到了13.5万。

丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市中心，均价在7万左右。

其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在6万左右。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

大兴区受益于南城以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。

房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.7万的科技住宅都有，当然长沟地区的别墅总价会在500万以上。

以上就是北京各区域的房价的目前情况。

当然，由于自身业务范围的限制，对于二手房我并非非常了解，也就不能为您介绍二手房的价格分布。

水墨林溪二手房房价及户型

我们从以下几点维度来考量：

第一：投资需要几个要素，流通性，安全性，收益率。投资要找一个能卖得出去，还能卖个不错的价格，并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁、城铁是一个必须的交通工具，如果周边没有地铁，受众人群就会变少，那么在此出售时候，会受到限制。房山的项目虽然周边配套已经很完善，交付能立马见到租金回报，但是投资房产，租金是最小的回报，看的还是房价的涨幅。从十里春风的位置来看23号线地铁规划，一个高铁预留口，两个高速，完全满足出行需求。不会受到人群限制。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控，拿证价格不高，期房转现房以后，配套成熟起来，收益才会体现出来。

第二：通州的升值潜力在整个北京12城区来看是最强的，2016年至今，整年数据来看，通州平均涨幅是112%排在第一位。投资从两个维度来分析--回报率和周期。

回报率=（卖出-买入-人民币贬值）*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。

回报周期：短期，中期，长期。

很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。

第三：北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。

而在价格方面，目前全通州二手房均价4.4万，房山二手房2.9万，很明显房山的竞争力不高。

配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。

交通层面，通州将具有地铁17号线，亦庄线，京津高铁，S6号线，R1号线等10多条地铁，是十二城区中地铁线路最多的一个四通八达的区域，而且还有三条高速；而房山仅有房山线（未来会延线到首经贸，承接房山到城区的交通压力）、一条京港澳高速。

综上所述，通州规划完善，房山处于十二城区的价格洼地，都具有投资价值，而就投资回报率来看，通州是首选。

水墨林溪的地理位置是在北京窦店镇，它的位置比较优越，交通非常的便宜，同时周边的环境也非常的美丽。大家对水墨林溪的二手房比较关注，那么接下来小编就具体为大家介绍几个水墨林溪二手房的户型以及它们的报价，方便大家进行参考。?

　　一、3室2厅2卫136平方米户型

首先，小编为大家介绍的这个户型为3室2厅2卫136平方米。这个二手房位于第6层，总共有6层，属于商品房，拥有70年的产权，属于南北朝向。另外也经过精装修的设计，有一种欧式风格。小区的配套措施也比较齐全，周边配有信大超市，北京明惠堂平价药品超市，北京市良乡医院窦店分院，能够保证日常生活比较便利，同时也配有公交站牌，能够方便出行。那么这套3室2厅2卫136平方米户型都报价为135万。

　　二、2室2厅2卫93.45平方米户型

接下来，小编为大家介绍的这个户型为2室2厅2卫，房屋的面积为93.45平方米。这套二手房位于4层，房屋总共有6层，同样也属于南北朝向，光比较好，也拥有70年的产权。小区的环境比较优雅，绿化面积比较高，还配有27路，835路，835快车等等。房屋经过简单的装修，这套户型的二手房首付为34万元，之后月供5685元，总共需要支付112万元。

　　三、1室1厅1卫71平方米户型

最后，为大家介绍的这个户型为1室1厅1卫71平方米的户型。这套二手房属于板房类型，它位于第6层，总共有11层。小区位于窦店镇的中心位置，交通比较便利，同时周边还配有华冠购物中心，以及各大超市，一些最基本的银行以及医院。另外这个二手房也经过了一系列的装修，基本的家具设备都比较齐全。这套二手房的总共报价为90万元，首付约为27万元，之后每个月需要共4568元。

水墨林溪的楼盘简介

踞西南重点发展区域，享未来无限升值潜力

水墨林溪位于北京西南重点规划区域——房山区窦店镇，占地55万平米，建筑面积63万平米。地理位置优越。从“水秀山明的旅游胜地”到“CSD中央休闲购物区”、从“一轴一带多园区”到“北京高端现代制造业产业基地”，数千亿的投资、的多次规划升级使房山区的区域价值不断提升，带动水墨林溪的未来升值潜力无可估量。

城铁高速交汇，出行便利畅通

水墨林溪拥有极为优越的交通条件，为一般郊区项目所望尘莫及。城铁房山线已经通车，紧邻房山西延线星城站的水墨林溪，对接城市中心,打造半小时生活工作圈。京石高速、京周路、大窦路、西南六环，29公里畅达六里桥。社区南侧的长周路，经良乡大学城、CSD直抵五环;?小区内952公交总站，917、901、993路由此通全城?。“房黄亦”联络线、京石高速第二通道等多条干线正在建设中。

川西淡雅建筑风格绽放宜居新概念

项目萃取了“川西民居，蜀国风情”的建筑风格，强调与环境的协调，田园诗歌般的居住方式注重了人与人之间的交流更加融洽。水墨雅色的外立面，朴素淡雅;坡屋顶设计不仅使内部空间获得了极大的自由，更能带来家的温馨归属感;错落有致的楼体布局，在灵活多变中呈现质感美、自然美。项目二期推出的薄板洋房，以全明户型设计、首层带花园和地下室为亮点。社区规划中，48%的高绿化率、1.26低容积率、?80%以上超高使用率、超大的楼间距、人车分流的泊车设计等优势使得水墨林溪成为京西南的宜居之城。

秀美园林融于弥漫水意

作为京城溪宅，园林设计定位为“慢调坡板，写意栖居”的全生态、亲水社区。以宛若天成的万米龙形溪流贯穿，生活的每个角落都融入于水的世界。项目三区沿溪筑建四组景观：启墨阁、善水园、缘溪轩、阅林府，每组景观自成一处园林，16处景致增色其间。

配套提升生活品质

水墨林溪营造的63万平米宜居城邦，5万平米的商业、医疗、休闲等配套设施一应俱全;与房山重点建设的CSD中央休闲购物区遥相辉映，共享奥特莱斯超过300家世界知名品牌;坐视的良乡大学城，散发出浓厚的人文底蕴。完善的配套让业主尽享便利的品质生活。

如果大家有意愿去购买水墨林溪二手房的话，小编建议大家最好实地进行考察，选择自己喜欢的户型，同时也要与或者进行联系，对房价进行商议。这样能够有利于大家更好的选择比较称心的二手房源。

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