宁波二手房税费计算器_宁波二手房税费计算

1.楼市突变，三个好消息降临！为帮刚需买房，这一次国家动真格了

2.宁波二手房税费计算方法是什么？

3.宁波东部新城店面买卖税是多少

4.宁波二手房交易税费有哪些，都需要多少

5.宁波二手房税费明细

6.宁波汽车按揭办理流程是怎样的

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

楼市突变，三个好消息降临！为帮刚需买房，这一次国家动真格了

一、现在在成都购房可享受3种补贴?

现在在成都购房可享受3种补贴？《意见》规定，因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。同时，还可以享受契税减免、购房财政补贴、个税补贴等三重优惠：契税减免：《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴（现行政策是契税总额的65％）；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。即首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%；再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%。购房补助：指的是购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民、相关完税凭证等资料到成都市政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，房管部门将在3个工作日内核实发放。同时，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴（现行政策是个人所得税总额的26％），最高额度不超过10万元。

二、2022宁波购房政策大盘点：限购、限售、利率、税费、补贴

在宁波买房，对于宁波的一些房产政策是需要购房者清楚的，比如限购政策、补贴政策等，符合限购条件才能买房，掌握补贴政策才能更优惠，所以我带大家来盘点一下2022年宁波的购房政策信息。您想要了解的限购、限售岩信兆、利率、税费、补贴等信息通通都有。

01、限购政策2021年4月16日，宁波市六部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区，限购区域同时执行限售政策。

本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。

△宁波限购地图

※2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

※法拍房暂时不限购。

△宁波在售热盘:华景川万悦府效果图

无房家庭优先认购政策:

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房:

1、家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

※无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

※市六区集体户口等同于市六区户坦没籍。

2022年政策变化:

1、今年购房者在提交网签资料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、下应等区域已无需提供名下住房证明，也就意味着这些区域不再限售。根据网友经验，目前宁波限购区域为限购1环(2017年第一次发布的限购范围)东部新城庄市街道。

此外目前坊间还流传外地人补缴个税可买房，放开单位购房，父母投靠落户等同宁波人等说法，不过官方并没有发布相关政策，也没有官宣缩圈，所以实际执行政策以各办理机构官方口径为准。

2、二孩三孩家庭限购区可再买一套。

5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确:未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

△宁波在售热盘:世外旭辉城效果图

02、限售政策海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。

2022年6月10日后新购二手房一律不限售。

另外需要注意:人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房(包括凭征收/协议以无房家庭名义优先认购的)、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房，均限售5年;限价房限售3年。

△宁波楼盘:龙光久桦府效果图

03、首付和利率宁波现行购房利率，普遍为首套房4.25%、二套房5.05%。

首付政策之前为无房无贷最低30%，购买二套房的，粗租有房无贷40%、有房有贷60%，购买三套房需全款。

有消息表示:购买限购圈内房子，核查市四区套数，名下无房无贷首付30%;名下有房，无论是否有贷，均按40%首付执行。该信息真实性是可以认可的，但是具体还是以银行规定为准，前可先去咨询。

也就是说，目前宁波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。

04、税费房产交易税费是无法避免的，宁波现行税费标准如下:

新房的税比较简单，由于个人买卖住房印花税免征，所以实际只有契税。契税的计税依据为不含增值税的成交价格(即购房结算上的“金额”栏)。二手房住房交易涉及的税种相对多些。

1、契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

2、增值税及附加(附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加):购买不足2年的住房对外销售，按不含增值税成交价的5.6%征收;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。(注:自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加)

3、个人所得税:一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。转让自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“满5唯一”。

△宁波热盘:中海·新芝源境

05、购房补贴1、基础人才购房补贴

自2018年8月12日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书;包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生、海归学子，在甬首次购房，按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元。

2、高层次人才(安家补助购房补贴)

新引进的顶尖人才享受最高800万元的安家补助;新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上逐年按比例发放。

在享受安家补助基础上，自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，再分别给予购房总额(以契税不含税的计税金额为准)20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。

享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。

三、购房补贴政策最新消息2022

1、安徽芜湖购房补贴政策

12月14日，安徽芜湖发布购房支持新政，对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。

2、湖南衡阳购房补贴政策

12月10日，湖南衡阳发布购房补贴政策，政策提出，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

3、重庆璧山区购房补贴政策

12月10日，重庆市璧山区推出购房优惠活动，活动为期2个月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止。活动期间，购房人购买璧山区的一、二手房(限1套)，车位(不超过2个)，商服用房(不超过5个)和办公用房，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

4、广东惠州市购房补贴政策

12月14日，广东惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。如高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金的最高额度为100万元，夫妻双方合计最高额度为150万元。住房公积金资金紧张、放贷实行轮候机制时，可享受优先放款。

四、成都购房补贴2022最新规定？

对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，同时鼓励用人单位给予适当补贴，涉及的房地产企业给予适当优惠。该项政策有效期至2022年12月31日止。

一、买房需要的材料包括：

1、就是有效，本地户口本；

2、农民城市居住证明；

3、城市工资收入证明；

4、房屋买卖合证明；

5、缴纳首付的证明；

准备好以上材料，就可以申请购房补贴。

宁波二手房税费计算方法是什么？

实干家曹德旺说，“房地产无形中扼杀了年轻一代的梦想。”他认为，搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞创新的不敢闯，归根结底是高房价“惹的祸”。不仅如此，他更直言揭露，中国经济艰难，问题也是在房地产。

无独有偶，马云也说过，“如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。”字里行间都流露出对年轻一代的心疼。更暗示了，经济发展不能再过度依赖房地产。

两位大佬观点一致地猛烈抨击“高房价‘压垮’年轻一代”，绝非无的放矢。据有关机构统计数据显示，截止今天全国房价过万一平的城市有63个，全国房屋均价已经高达9400元/平。仅以全国均价计算，年轻人购买一套房产，就至少要准备首付款、税费、装修费等各项费用50万。智联招聘2019年的数据显示，在一些二线城市，95%的人工资都没有达到每月5000元。我们就按月工资5000元计算，想凑够50万，一个人在不吃不喝的状态下，也要攒近10年。5%的高精尖人士买房压力尚且如此，不要忘了中国尚有6亿人月工资不足千元，可以想见他们的买房又有多大。

在昨天的文中我们也说过，面对居高不下的房价，其实很多大城市的年轻人都开始厌恶房产，其中相当比例的群体更在步九十年代日本年轻人的后尘——开启低欲望生活：不敢买房、不敢恋爱、不敢结婚、不敢生子。

这几年，我们遇到的因买不起房、结不成婚而自暴自弃的年轻人更不在少数。在与他们的沟通中我们也得知，正是因为国家一次次的调控，一次次的给出希望，然后现实又让他们失望，所以他们才对房地产心生厌恶——一次次理想（房价下跌）败给了现实（房价上涨），早就把他们的信心彻底摧毁了。

尤其是今年以来房地产市场所经历的变化，更让很多人对调控的目的产生了质疑——无数人满怀期待地希望经此“一役”房地产能迎来彻头彻尾地好转，房价回归到刚需能够承受的合理水平，市场上投资炒作房产的现象最好也彻底消失。事实上，前三个月很多人的确看到了胜利的曙光，但是4月后房地产所发生的一切，又给了很多人沉重一击——楼市迅速回暖，不仅开发商宣布“提价销售”，各大热点城市更是迎来久违的“万人排队抢房”，尤其是杭州、成都、深圳楼市的“万人摇”、“万人抢”。特别是6月份，国家统计局公布房价涨跌数据的那一刻，全国94%的城市房价在上涨，彻底击碎了刚需们内心仅存的一点希望。

2020年，楼市真的要重演5年前的辉煌吗？下半年房价真的要迎来“反弹大涨”吗？下半年刚需买房真的会越来越难吗？

关键时刻，国家一锤定音，楼市发生突变——7月30日，就在大多数专家预测政治局会议将“只字不提房地产”的时候，一切峰回路转了——国家不仅重点提及房地产，更释放了前所未有的收紧信号：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

国家一锤定音楼市，虽然措辞没发生大变化，而且拿掉了“因城施策”，但我们认为意义非常明确：下半年，调控松绑的几率为零，在投资炒作之路被堵死的情况下，不出意外，房价大概率也涨不动了。刚需这下应该安心了。

在我们看来，今年的年中政治局会议再“一锤定音”提房地产，绝非偶然。一方面，上半年二季度绝大多数一二线城市的楼市热度超过了预期，这有违国家年初定调的“三稳”主旨，尤其是深圳、杭州、成都等地投资炒房情绪的高涨；另一方面，其实早在几天前，就传出了楼市调控要“收紧”的信号——高层召开的专属于房地产的座谈会，已经奠定了楼市突变的基础。

其实对于2020年下半年的楼市走势，早在几天前（7月24日）的“高层与10城责任人的房地产座谈会”上就已经敲定了——时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；要全面落实城市主体责任；防止资金违规流入房地产市场；着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

总结来说就是，调控不松，严控资金流入。中央更在“暗示”各地方要权衡好稳房价和经济发展的天平，即要“乌纱帽”还是经济发展。

平心而论，为帮刚需没房，国家这次动真格了：中国经济恢复发展的关键时期，国家明确不靠房地产拉动，而且更第一次提出“着力解决好城市新市民和年轻人住房问题”。毫无疑问，这一次是站在帮助亿万刚需解决居住的第一视角部署工作的。

2016年，“房住不炒”首次提出；2019年，中央不仅明确“房住不炒”是长期目标，更首提“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”；即使在特殊的 2020年，“房住不炒”一词也屡屡出现在权威会议、央行报告等中，传递的信号再明确不过：对房地产的有效调控国家一直都倍加关注。

此外，下半年刚需买房，三个显而易见的好消息降临了

第一个好消息，政策对刚需买房加大了扶持。

不管是7月24日的“高层房地产座谈会”，还是7月30日的政治局会议，都明确了“未来民生福祉（刚需买房）的重要性要高于经济发展”。

这等同于告诉所有人，未来经济发展不会再依赖炒房，这意味着新一轮的“遏制房地产投资炒作”会加速到来。还是那句话，只要国家对打击投资炒作的调控态度不发生扭转，房地产回归居住本源的结果就可期。尤其是对房地产投资属性的削弱，早就宣告了全民炒房、全民赚钱的时代的彻底终结。保持定力地对投资炒作的遏制与打击，是房地产市场得到逐步净化的保障，对于还没买房打算买房的刚需来说，无疑是非常重大的利好。第二个好消息，房企的让利——下半年房企打折降价卖房的力度或空前绝后，刚需买房最佳时机或现。

这个该如何理解？官方提到“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”意思很明确：下半年对房地产流入资金的管控力度会继续加大，尤其是上半年较为活跃的城市。管控资金对谁影响最大？答案显而易见，那就是缺钱少粮的开发商，尤其是一众借钱难、借钱贵的三四线城市房企。下半年资金管控更严厉，融资环境更恶劣，意味着开发商融资的难度加大，很多房企势必会闻风而动——做好降价卖房的准备，毕竟眼下除了降价自救之外，开发商已经没有第二条路可选了。唯利是图的开发商能够走降价卖房路线，受益的自然是真正需要买房的刚需。

第三个好消息，对炒房的打击力度加大，意味着刚需下半年捡漏、选房、议价的优势加强了。

短短半个多月，深圳、东莞、南京、宁波、杭州、郑州等10余个城市出手打击投资炒作，炒房投资客惯用的离婚、落户、人才等途径均被堵死了。

8月后，会不会有更多的城市加入调控？答案是肯定的。中原地产首席分析师分析称，上半年统计局公布的70个主要大中城市中新二手房出现上涨的城市，接下来恐都要迎来打击投资炒作热度的调控。这在某种程度上，既净化了市场，也成全了刚需的利益。

最后我想再啰嗦一句，虽然房地产曾虐我们无数遍，但不得不承认属于刚需的买房时代来了——政策的扶持、对炒房的打击、房企的让利，都在向刚需买房示好。

宁波东部新城店面买卖税是多少

宁波二手房税费计算方法

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

宁波二手房交易税费有哪些，都需要多少

根据当场评估计算。

买家契税=3%成交价，另外还有交易手续费5元/平米，印花税=0。05%成交价，产权登记550元/户。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%、2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%，(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5。5％。个人所得税，房屋出售所得收益的1%。土地增值税，房屋出售所得收益的1%。印花税，房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

宁波二手房税费明细

关键看房屋是否满2年、是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　你对照看看吧~

宁波汽车按揭办理流程是怎样的

二手房因地段、价格等也受到了不少人的青睐,在买卖二手房的时候除了要仔细的查看房源外,对于房屋的实际情况也需要进一步的认识。交易过程中的税费也需要多了解,那么,宁波二手房交易税费是多少?小编详细告诉你有关知识。

宁波二手房交易有多少税费

1、营业税(税率卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

元/平米总额=元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

7、登记费:(工本费)

80元,共有权证:20元。

二手房买卖新政策及常见避税手段

二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。

国五条细则落地,其中对二手房事项的规定为:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮,很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本,因为在现有的二手房交易过程中,大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。

离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过离婚的形式进行避税。

1、二手房合同价格远低于实际价格:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。

2、有意压低交易价格:二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格,欲达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法,第一,其违反税收政策,对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。

3、协议延期办理产权变更:这种避税方式看上去有理有利,但其背后却暗藏着巨大的法律风险,稍不留神,就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

4、赠予真买卖,暗箱操作:在新政策颁布后,不少业主通过“赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的,本无亲友关系,私下交易后,却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。

宁波二手房交易有多少税费?在买卖二手房的时候卖房者跟买房者所出具的税费会不同,各自可以找中介算好自己要出的税费多少然后依法缴纳。二手房交易的时候如果你对于具体税费计算有不懂地方,应该要及时请律师从旁指导。

一、宁波汽车按揭办理流程是怎样的?

按揭流程一般是这样:

1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。

2、在经销商处(也可以银行处)填写申请书，注意金额和期限。

3、带上相关证件(一般是、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证)以及你的配偶(如果有)和经销商一起到银行。

4、在银行里在合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字(银行一般要求当面签字，以防作，对你来说也最好去一下)，再次同银行工作人员核对额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险(此保险计算方法:每月按揭款总月数年份的%)，此险在你提前还贷后可以部分退回(提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取)。在此注意:如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上金额后再签字;如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。

5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押金额及受益银行。

6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或你的帐户后再自动转入经销商帐户。

7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户(一般银行会要求你开立一个帐户，不能透支的那种，方便你存款也方便他扣款)，延期是要吃罚期的。如果你延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样你的罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。

8、如果你丢了或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。

9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明给你了。所以你在注意自己的还款信用。

10、全部还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵销手续，这时这车才能算是你自己的了。如果你提前还款，还有部分履约保险费可退，也可能还有当初保险公司预收的次年的车辆保险费。

11、请各位注意期限，按照自己的还款能力合理确定。

二、宁波汽车按揭办理流程是怎样的

按揭流程一般是这样:

1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。

2、在经销商处(也可以银行处)填写申请书，注意金额和期限。

3、带上相关证件(一般是、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证)以及你的配偶(如果有)和经销商一起到银行。

4、在银行里在合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字(银行一般要求当面签字，以防作，对你来说也最好去一下)，再次同银行工作人员核对额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险(此保险计算方法:每月按揭款总月数年份的%)，此险在你提前还贷后可以部分退回(提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取)。在此注意:如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上金额后再签字;如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。

5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押金额及受益银行。

6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或你的帐户后再自动转入经销商帐户。

7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户(一般银行会要求你开立一个帐户，不能透支的那种，方便你存款也方便他扣款)，延期是要吃罚期的。如果你延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样你的罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。

8、如果你丢了或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。

9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明给你了。所以你在注意自己的还款信用。

10、全部还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵销手续，这时这车才能算是你自己的了。如果你提前还款，还有部分履约保险费可退，也可能还有当初保险公司预收的次年的车辆保险费。

11、请各位注意期限，按照自己的还款能力合理确定。

三、建行房贷可以转按揭吗，建行房贷可以转按揭吗知识？

可以转按揭。

办理流程：

第一步，原借款人向银行提出申请。

第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步购房人向银行提出新的申请，额可以为售房人剩余余额，也可以按照下列公式计算：额=所购住房市场价格×二手房成数。

第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意的承诺函。

第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步，银行对购房人发放，根据购房人的授权，将划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的本息，终止原借款合同。

四、宁波汽车抵押和按揭分别什么流程？

汽车抵押和按揭的区别：

一、汽车抵押

办理流程：

1、申请，借款人填写申请表，并提交相关资料；

2、审核，银行收到借款人申请，按规定对借款人提交的资料真实性进行审查(借款人经济收入及偿还能力等)；

3、签订合同，在审查合格同意后，借款人将与银行正式签订借款合同、办理公证和抵押登记等手续；

4、放款，在借款人完成相关手续办理后，将发放至借款人个人账户。

车抵押资料：

1、机动车所有人明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件)；

2、抵押权人明原件及复印件(需盖公章)；

3、抵押合同原件；

4、抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章)；

5、如是代理的，还需代办人员的明原件和复印件；

6、机动车登记证书;；

7、填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》。

二、按揭

按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由人向购车者分期发放。

申请条件：

1.具有有效明且具有完全民事行为能力；

2.能提供固定和详细住址证明；

3.具有稳定的职业和按期偿还本息的能力；

4.个人社会信用良好；

5.持有人认可的购车合同或协议；

6.合作机构规定的其他条件。

申请资料：

1.、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

2.职业和经济收入证明；

3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；

4.合作机构要求提供的其他文件资料。

当提供了这些按揭买车的手续后，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车：

1.具有有效明且具有完全民事行为能力；

2.能提供固定和详细住址证明；

3.具有稳定的职业和按期偿还本息的能力；

4.个人社会信用良好；

5.持有人认可的购车合同或协议；

6.合作机构规定的其他条件。

申请方式：

1.是房产抵押购车(用房产做抵押)。房产抵押购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据类型和个人资质综合决定。

2.个人信用购车(无抵押无担保，一般要求信用良好，工作收入稳定)，这种形式买车一般可以贷5年(本公司只能3年)，首付3成以上。