二手房税费计算器房天下_二手房税费计算工具

1.搜房网上卖的二手房可靠吗？

2.南安市二手房过户费怎么算

3.无中介二手房交易网站？自己买二手房要注意什么？

4.二手房交易需要交哪些税费

5.通化县20万二手房过户多少钱

6.选择满五唯一的二手房能省多少钱

很多人会选择购买二手房，这样不仅改善了居住条件，同时为自己的生活减轻了压力，但是很多人不懂买二手房的网站有哪些，以及一些二手房陷阱。那么，下面小编为大家分享买二手房上什么网，以及购买二手房有哪些陷阱。

一、买二手房上什么网

买二手房可以到房天下、八百家、利兹行、好房购、淘房网、亿房网、爱屋吉屋、安居客等都是不错的网站，各有各的优点，特别是房天下，在业界口碑非常的不错。这些二手房网站让消费更加“省时、省心、省力、省钱、省事”，不出门就能选到自己满意的房子。

二、购买二手房有哪些陷阱

1、要弄清房屋产权

房屋产权对于买房者来说是一种法律保障，很多房子会把一套房子卖给很多人，获取更多金钱。因此，买房者一定要弄清楚产权再付款，避免上当受骗。有的房子会故意隐瞒产权共有人，其他产权人不愿意把房子出售，房产交易就会终结，所以买房者要弄清产权人数。

2、房主身份需核实

买二手房要检查房主身份，避免给钱后找不到人。很多人冒充房主骗取一些费用、押金等。因此，买房者要认真核实卖方身份，到房管局进行查询。如果是双方自己进行交易，要注意卖方的各种陷阱。

3、房屋情况要落实

房屋的设施完善，才能满足我们的居住需求，让我们住着放心、舒适。有些房主着急出售房子，黑心中介公司想快速获得中介费，故意隐瞒房子缺陷，等你入住之后就晚了，买房者要特别注意房子质量。如果价格过低，肯定房子质量存在问题，一定要自己进行核实。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房上什么网，以及购买二手房有哪些陷阱的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在二手房交易中，风险很大，购房者要仔细辨别陷阱，要选择合法中介购买。

搜房网上卖的二手房可靠吗？

一般买卖二手房的时候，涉及到房产过户。房产过户的话需要缴纳一定的税费，才可以顺利进行房产过户。当然了，涉及到房产过户的情况，无论是买房子的人，还是卖房子的人，都需要相应的交一定的费用。那么，房产过户要交什么税？房产交易税怎么计算？

一般买卖二手房的时候，涉及到房产过户。房产过户的话需要缴纳一定的税费，才可以顺利进行房产过户。当然了，涉及到房产过户的情况，无论是买房子的人，还是卖房子的人，都需要相应的交一定的费用。那么，房产过户要交什么税？房产交易税怎么计算？

房产过户要交什么税？房产交易税怎么计算？

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房产过户要交什么税

房产过户需要缴纳契税，营业税，个税。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房产过户要交什么税？房产交易税怎么计算？

房产交易税怎么计算

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

由此可见，房产过户需要的手续还是比较多的，而且房产过户所收取的税费项目也是比较多的。大家在办理房产过户的时候，建议大家可以先上网查询相关的程序和需要准备的税费，然后再进行相关程序的办理。

南安市二手房过户费怎么算

不要相信搜房网上的房源，他们就想骗你中介费。

以下是我的亲身经历：

2016年7月19日在武汉搜房网（房天下）给我推荐一套二手房，在看房后比较满意，并在第二天在房产中介签订了购房合同，支付了2万元定金和11550元的中介服务费。 由于所交易的房屋本身有银行抵押38万，这可不是一笔小数目，而我（买方）和业主都无力偿还，当时中介方承诺由他们来忙业主来还，三方都没有异议，让我没有后顾之忧，我这才签了买卖合同。

谁知道在签订房屋买卖合同和居间合同后，中介并未帮业主偿还银行。经过多次和中介沟通，中介方还是拒绝履行他们的承诺，而我（买方）和业主都无力银行，房屋无法解压，房屋买卖合同无法履行。经过沟通业主同意解除房屋买卖合同，并退还了定金，与中介电话沟通退还中介费一事，房产中介拒绝退还中介费，还恶语相告。于是上门和中介协商退还中介费一事，他们不但不协商退中介费，态度极其恶劣，并报警称有人闹事，把我赶走。有这样对待客户的吗？ 你们这样的服务态度，还有人敢找你们吗。 既然不能帮业主偿还银行，在签合同时为什么要承诺呢？ 难道就是为了收取中介费，才“促成”这笔交易的吗？

无中介二手房交易网站？自己买二手房要注意什么？

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

以上内容是南安房天下为您解答的，希望能解决您的问题，让您满意，望纳！

二手房交易需要交哪些税费

现在找二手房，有很多人都会选择中介，但是找中介办事情，我们必须要支付一定的中介费，所以有很多人想要节省中介费用，所以就会选择无中介二手房交易网站，现在售房的网站也是比较多的，接下来我们来跟大家分享一下无中介二手房交易网站？自己买二手房要注意什么？来了解一下吧。

无中介二手房交易网站

1、房天下。房天下租房网在个人房源方面花了很多精力和时间去做，与对手相比，房租房网个人房源精选率和真实率都远远领先，不管是购房者转购为租，还是个人业主转售为租，都可以参与无中介费个人房源租赁月的活动。

2、支付宝。自从分开始在支付宝圈甚至大众生活中普及以来，支付宝就联合了很多公司在做租赁这一块提供信用免押金，比如几大共享单车可以免押金了！当然有驿庭君我爱的小黄车了。

3、58月付。58同城，我相信大家应该也都知道了，当年代言人的一句：58同城！一个神奇的网站！，58在租房找工作上应该也是全中国领先、普及的软件了吧，作为一款大众软件，当它推出月付租房的时候，也是引起了很大的震动。

4、京东白条租房。说起白条，我就想起了花呗，这个功能真的是让人欲生欲死，让驿庭君剁了无数次手，貌似京东白条支持月付分期的产品很少，都是品牌广告做的都比较火的，自如、优客逸家、等等。

5、百度分期租房。估计听说过这个产品的人也比较少了吧，百度有钱花，这名字不错！今年和租了么联合开拓租赁市场，不过这个产品，小编我没权限啊，哼，我小编也算是个小白领了，我没权限我相信很多人也都没有，那么没有普及开的产品自然是没有前三个产品好使啊，百度啊，加点油吧。

自己买二手房要注意什么

1、购房者首先应了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。

2、房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产等等。

3、购房者对房产交易的《合同法》是否有一定程度的了解？在签定合同时，购房者应该在根据合同法的基础上，应该保障自己的利益。

4、购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算。

通化县20万二手房过户多少钱

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

选择满五唯一的二手房能省多少钱

通化房天下推荐：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

“满五唯一是指以家庭为单位，该省份内所在城市，只有一套房子且这套房子产证已经满五年。满五是指房产证从出证开始时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。”

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下!

一、二手房交易要交哪些税?

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱?

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收)：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

三、如何判断二手房是否满五唯一?

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手!

选择适合自己的房子是最重要的。

“满五唯一是指以家庭为单位，该省份内所在城市，只有一套房子且这套房子产证已经满五年。满五是指房产证从出证开始时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。”

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下!

一、二手房交易要交哪些税?

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱?

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收)：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

三、如何判断二手房是否满五唯一?

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手!

选择适合自己的房子是最重要的。

“满五唯一是指以家庭为单位，该省份内所在城市，只有一套房子且这套房子产证已经满五年。满五是指房产证从出证开始时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。”

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下!

一、二手房交易要交哪些税?

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱?

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收)：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

三、如何判断二手房是否满五唯一?

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手!

选择适合自己的房子是最重要的。