二手房怎么过户流程及费用_二手房的过户流程

2024-11-09 06:16:39

1.二手房房管局过户流程有哪些

2.二手房过户流程及费用

3.二手房过户具体流程

4.二手房全款过户流程

二手房怎么过户流程及费用_二手房的过户流程

二手房房产过户需要的手续和费用如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理手续。如果买方需要办理手续，那么就应该准备相应的资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二手房房管局过户流程有哪些

法律分析：1、面签：买卖双方签完买卖合同后，如果需要首先联系银行办理。

2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批：银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款：银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二手房过户流程及费用

二手房买卖，需要双方及时前往房管局办理过户手续，以保障双方的合法权益，而在购买二手房期间，风险依旧是存在的。那么二手房房管局过户流程有哪些，以及购买二手房存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房房管局过户流程有哪些

1、购房者先确定房源，并与售房者签订购房合同;2、购房者和售房者一同前往当地房管局，提交相关材料并申请过户;3、购房者和售房者缴纳相应的税费，并拿税费凭证前往过户办理窗口提交;4、购房者等待房管局通知，然后就可以前往领取新房产证了。

二、购买二手房存在哪些风险

1、目前，虽然各大城市都出具了遏制房价上涨的政策。但依旧阻止不了房价的上涨，这就意味着卖方在签订合同之后，随时都有可能出现违约的情况，造成购房者的利益损失。

2、购房者需要确定自己所交的首付款能够在第三方进行监管，而不是直接打给售房者，这样可以避免购房者的资金遭受到风险。而且在放款书上若是没有签字的话，那么在房子交易完成之后，需要及时解冻首期款，让售房者的利益得到保障。

3、如果房子的产权是存在共有产权人的话，那么需要所有的产权人都在合同上进行签字，并共同办理过户手续。而且房子若是正处于租赁期间，那么需要得到租户放弃优先购房的权利，这样才不会再后期产生不必要的纠纷。

关于二手房房管局过户流程有哪些，以及购买二手房存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要注意的风险有很多，同时要根据流程来办理过户手续，这样可以降低风险的存在哦。

二手房过户具体流程

二手房过户流程如下：1、买卖双方签订购房合同；2、买卖双方对对方的信息进行核查；3、买卖双方关于房产交易交税；4、登记办理产权转移过户手续。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二手房全款过户流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

一、二手房全款过户流程

1、过户流程：

（1）要对房子的产权进行调查，落实房产状态，避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生；

（2）签定二手房买卖合同，确定付款方式，然后买方付房款；

（3）买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；

（4）过户完成后，房屋的产权发生转移到买方名下，新业主凭本人领取房产证，过户当天就能领取新房产证，交易完成。

2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

二、全款买二手房过户要多久

1、买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。

2、根据相关法律法规的规定下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（1）集体土地所有权；