南京二手房房产交易税费_南京二手房交易税费明细表格

2024-11-10 18:40:49

1.南京二手房交易税费费用有哪些？

2.南京满2年的二手房税费是多少？

3.南京二手房交易税费

4.有人知道南京的二手房交易税费要交多少钱吗？

南京二手房房产交易税费_南京二手房交易税费明细表格

南京二手房税收一般根据房屋的用途、面积、交付时间、是否家庭唯一住房，方能确定房产交易税费一般契税3%。家庭唯一住房，且90以下，按1%计营业税：5年内普通住宅差额5.6%，其余按全额5.6%个人所得税：全额1%，或差额20%中介费：1%。希望我的回答可以帮助到您。

南京二手房交易税费费用有哪些？

南京二手房交易税费有哪些

1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

4、交易手续费：6元/M2;

5、转移登记费：80元/件

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上。用赠与手段过户。你可以免缴6.5%的税。但是公证费会收取2%。

南京满2年的二手房税费是多少？

南京二手房交易费用中的地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。#南京二手房交易费用中的交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：

套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。#南京二手房交易费用中的按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易税费

南京满2年的二手房增值税费：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.6%；

2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

不满2年的二手房税费：

1、测绘费1.36元／平方，买方；

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免．

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有人知道南京的二手房交易税费要交多少钱吗？

在南京购买二手房，不仅要考虑房价，还需要注意二手房交易中的税费收取规定。以下是南京二手房交易税费的详细解释。

1.印花税

购买二手房需要缴纳印花税，税率为1%。计算公式为：房屋交易总价×1%。印花税由买卖双方各承担50%。

2.契税

购买二手房需要缴纳契税，税率为1%至3%不等。计算公式为：房屋交易总价×税率。契税由买方承担。

3.个人所得税

卖方在二手房交易中获得的收益需要缴纳个人所得税。计算公式为：房屋交易总价-购买时的房屋成本×20%。个人所得税由卖方承担。

4.中介费

在二手房交易中，买卖双方需要支付中介费。中介费一般为房屋交易总价的1%至2%不等。中介费由买卖双方各承担50%。

操作步骤

1.在购买二手房前，需要了解南京二手房交易税费的相关规定。

2.在签订买卖合同前，双方需要商定好印花税、契税、中介费的支付方式和比例。

3.在卖方办理过户手续时，需要缴纳印花税和契税。买方需要提前准备好足够的资金。

4.在交易完成后，卖方需要缴纳个人所得税。

5.在交易过程中，买卖双方需要支付中介费。

您好，二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#您好，1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。