二手房交易流程及中介费用_二手房交易中介公司流程

1.二手房交易中介费标准

二手房交易流程及费用如下：

一、流程

1、了解房屋情况：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契：房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二、费用

买卖二手房除了要付必要的房款之外，还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳，买卖二手房费用明细如下：

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

买二手房交易需要的时间

1、由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能的年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

二手房交易中介费标准

买二手房时有很多人都会找中介来办，而中介是要收费的，二手房中介费即通过房产中介公司进行二手房销售时付出给中介方的工作费，一般房产出售方与房产购买方都需求向中介方付出费用。中介二手房交易流程及费用怎么算？小编来为大家介绍一下吧。

二手房交易费用有什么规定

房地产中介工作收费（即二手房中介费）施行明码标价准则。见《国家计委建造部关于房地产中介工作收费的通告》。

中介工作安排应当在其运营场所或交缴费用的地址的显眼方位，发布其收费项目、工作内容、计费办法、收费规范等事项，在承受当事人托付时应当主意向当事人介绍有关中介工作的价格及工作内容等状况。

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不该该向房东付出，除非他不是实在的房东，但也要留意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，留意索要。

3、二手房中介费的收取没有成文规则。（需到有关部分处理）。

中介二手房交易流程是怎样的

1、借贷人在处理借贷前首要需求与中介断定按揭工作公司，并向按揭工作公司提出借贷咨询，断定借贷。

2、查询公积金(如需公积金借贷)。与卖方断定购房意向后，借贷人供给公积金帐号，由按揭工作公司进行公积金查询，断定可借贷的金额和借贷年限。

3、签定房产销售合同。借贷人与卖方签定房产销售合同。由于销售中心要求不同，各区的房产，需在合同签好后到地址区域的销售中心处理房产过户。

4、预备借贷材料，审理借贷资质。按揭工作公司帮忙借贷人依照银行要求预备借贷材料，有的房产需求由指定的评价公司进行房价评价；并且由按揭工作公司进行进行审理。

5、签借贷协议，公证，财保按揭工作公司将初审后的借贷材料交借贷银行审理，经往后，按揭工作公司将安排借贷人与银行签定借贷协议和处理协议公证，一同收取费用，包含房产财保费等。

6、处理房产过户和典当手续。借贷人到房产地址区的销售中心处理房产过户和典当手续，并将典当收件收据通过按揭工作公司交借贷银行。

7、处理房产证和典当证明。借贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭工作公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。

8、银行放款。银行在收到借贷人的以上两证后，按揭工作公司将所贷金额发放给借贷人。

中介二手房交易费用怎么算

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，依照咨询工作所需时刻结合咨询人员专业技能等级由两边洽谈议定收费规范。书面咨询费，依照咨询陈述的技能难度，工作繁简结合标的额计收。一般咨询陈述，每份收费300-1000元；难度大，状况杂乱、耗用人力和时刻较多的咨询陈述，可恰当加高收费规范，但不超越咨询标的额的0.5%。

房地产咨询费依据授权项目的不同施行不同的收费规范。房产租借授权收费，尤论成交的租借期限长短，均按半月至一月成交租金额规范，由两边洽谈议定一次性计收。房产销售授权收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。施行独家授权的，收费规范由托付方与房地产中介安排洽谈，可恰当加高，但最高不超越成交价格的3%。

知道了中介二手房交易流程及费用怎么算，小编相信大家在办事时，会更加的心中有数了。

法律主观：

二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、 经济适用房 、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费=100万元×3%=3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为30000元整。再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：中介费=550×3%=16.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为16.5万元整。交易税费1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额 征收营业税 。也就是说，不再区分普通住宅和 非普通住宅 ，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的， 免征营业税 。2、 个人所得税 ：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方和 户口本复印件 一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 房改房过户 时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。