不通过中介如何交易二手房贷款_不通过中介二手房流程

1.不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

2.不通过中介二手房交易流程

3.我看中一套二手房,但是我和卖方都不想通过中介.那我又需要按揭来支付,那我应该怎么操作

4.如何绕过中介进行二手房交易

二手房不走中介全款交易流程如下：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅，办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后，凭领取房屋所有权证通知单，再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

不通过中介买房注意事项

1、看房，首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房，还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋，其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同，一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式，最好是在过户当天支付，办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

二手房交易的时候是可以不通过中介自主交易的，具体交易流程如下：

1、看房选房

我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。

2、签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

3、签订合同

现在大部分购房者都是买房，一般在签完买卖合同后就可以签订合同了。去哪里找银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订，提供资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。

4、网签

房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。

5、资金监管

如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。

6、办理过户

当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。

7、办理抵押

如果是购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。

8、物业交割

完成过户之后，买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，买房人就能入住了。

参考资料：

不通过中介二手房交易流程

一、不通过中介买房,我自己能办理按揭吗?

理论上可以，但在社会实际情况下是不可以，也就是随便哪个考核下都不能过，二手房一般都要通过中介。这中间是有窍门的，呵呵希望能帮助到您。

二、我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗按揭房的条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;2.下家俱备银行规定的条件;3.下家的额度受到限制，一般来说，若下家欲数额超过或明显低于转按揭的数额，则难以成功。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房吗？亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房的金融机构申请

在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗？我自己可以不通过中介向银行按揭吗？当然能！多跑点转路嘛...银行和行政服务大厅都向你敞开大门的，别怕上吧拉倒吧！楼下那几个貌似是中介的吧？现在邮政银行建设银行都向你敞开大门好不好？房源到中介看看了私下成交去。

在昌黎买二手房不用中介咱们可以直接去银行办吗没有规定必须中介办，银行都聘请一些代办员，是这些人在帮银行办理，如果你一切条件都合乎规定，可以直接去银行办理，可是有一些人条件有欠缺的，通过中介就可以帮助办理了。

买二手房可以向银行每月按揭么？您好，如果您需要在招行办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您可联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。暂时不支援异地。。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B

2、年满18－65周岁；

3购车，要有担保人和抵押；

4、征信良好。

申请资料：

1、人；

2、人近半年征信信息，且征信信息良好；

3、贷，无中断；

4、人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气）；

5、人工作单位开具的收入证明；

6、社保供也可。

如果想贷更高的额度，可以做抵押，例如房、车等

我看中一套二手房,但是我和卖方都不想通过中介.那我又需要按揭来支付,那我应该怎么操作

在二手房交易中，绕过中介是完全可行的。本文将为您介绍不通过中介二手房交易的具体流程。

第一步：确定买卖双方

首先，买卖双方需要确定。如果您已经找到了卖家或买家，可以直接跳过第二步和第三步，直接进入第四步。如果您还没有找到对方，可以通过以下方法寻找：

1.在社交媒体上发布消息，寻找买家或卖家。

2.在房屋出售网站上发布房源信息。

3.通过房屋出售广告寻找买卖双方。

第二步：确定房屋价格

确定房屋价格是一项重要的工作。卖家需要合理评估自己的房屋价格，而买家需要根据市场价格和房屋状况来评估购买价格。可以通过以下方法确定价格：

1.了解当地房屋市场价格。

2.联系专业房屋评估师进行评估。

3.考虑房屋的状况、位置、面积等因素，并与市场价格进行比较。

第三步：签署合同

确定房屋价格后，买卖双方需要签署一份合同。这个合同应该包含以下内容：

1.买卖双方的姓名、地址和****。

2.房屋的具体地址和面积。

3.房屋的价格和付款方式。

4.交易完成的时间和地点。

5.其他相关条款（如房屋的维修责任等）。

在签署合同前，双方应该仔细阅读合同内容，并确保合同内容符合双方的意愿。

第四步：过户手续

过户手续是二手房交易的最后一步。这个步骤需要双方一起进行，包括：

1.卖方需要将房屋的房产证、产权证等相关证件交给买方。

2.买方需要办理房屋的过户手续，包括到当地不动产登记中心办理过户手续，并缴纳相应的税费。

3.过户完成后，买方和卖方需要到银行办理房款的转账手续。

总结

本文介绍了不通过中介二手房交易的具体流程，包括确定买卖双方、确定房屋价格、签署合同和过户手续等步骤。如果您在交易过程中遇到问题，建议咨询专业人士的意见。

如何绕过中介进行二手房交易

买卖房屋不是必须通过中介的。

如果你和卖家认识，也有意向，可以自己签协议。建议还是找个中介，“手拉手”中介，收费很少的，交易中的手续和材料还是蛮多的。

按揭：1、直接找银行；2、银行那里拿有难度的话，找中介；3、中介可以问银行人员，也可以找房产中介介绍，大家有利可图会介绍给你的。

当然如果是通过中介找的卖家，最好不要跳单，人家靠这个吃饭，中介费可以谈

算一算你家装修要花多少钱

许多人们在出售或者购买二手房的时候，都会通过中介公司进行交易，这样比较有保障。然而，通过中介公司购买二手房需要支付一笔中介费用，比较不划算，那么如何绕过中介进行二手房交易呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

如何绕过中介进行二手房交易

1、看房选房 ，进行实地考察

购房者可通过网络、报纸、朋友介绍等相关途径联系房主，然后进行实地考察，看下房屋地段，同时要求房主提供房屋的产权证、、户口本等相关证件。

2、签订买卖合同

房屋买卖双方在谈好价钱之后，买房支付一部分定金之后，就可以签订房屋买卖合同，房屋买卖合同至少需要一式三份。

3、办理

如果买房需要买房，在双方签订好房屋买卖合同后，需共同到银行办理手续，银行会对申请房屋人的征信进行审核，然后评估房屋的价格，确定买房的额度。在房屋买卖双方完成房屋产权变更手续时候，买房需要带着房产证来银行办理他项权利证，再发放。

4、办理过户手续

房屋买卖双方带上买卖合同、相关证件、银行审批材料一起前往房地产交易中心那里房屋过户手续，在双方缴纳一定的税费后，买房只需等待房屋产权证的颁发。

5、物业交割

在买卖双方完成过户手续之后，买房者应该将房屋的水电费、物业费都付清，然后买方在物业办理新业主信息，双方再进行物业交割胡，即可入住。

以上就是关于如何绕过中介进行二手房交易的相关介绍，希望能够给大家了解如何不通过中介交易二手房，但是这种交易方式居于一定风险，我们在交易时需谨慎。

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