南京二手房房价走势最新消息_南京二手房出售信息最新消息最新

1.在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好

2.南京明城大厦二手房均价多少钱一平米？

目前南京二手房挂牌量突破17.5万套。

而在3月挂牌量是14万套，4月挂牌量是16万套，5月挂牌量就再次突破17万大关，二手房挂牌量一路激增。而挂牌量激增的背后，是相当一部分房源正在以价换量求成交。于是乎，南京当下的二手房市场成了流动的“蓄水池”，源源不断在进水，但出水却十分缓慢。春江水暖鸭先知，楼市冷暖二手房先知。

作为房地产市场真正的晴雨表，二手房的价格和挂牌量直接影响到新房的行情走势。数据显示，南京二手房挂牌量175815套，如此高的库存量也就意味着，短期内南京二手房的房价想要抬升几乎是不太可能的与此同时，二手房交易量连续2个月回落，成交房源中以低价段房源为主，这也是导致房价下调的原因。

二手房选购注意事项

1、了解自己的需求：确定您对二手房的需求，包括房屋面积、户型、地理位置、交通便利性、周边设施等方面的要求。

2、资金预算：确保你清楚自己的经济能力和购房预算，防止财务上的压力。

3、验证房屋产权：核实该二手房房屋的产权状况，包括产权证、土地证、房产证等。确保该房屋是否存在纠纷或担保。

4、查看实地：尽可能实地查看二手房，注意房屋内部及外部的维护情况、房屋结构和设施是否齐全，是否存在水电煤等问题。

5、了解小区环境：了解二手房所在小区的环境，包括安全性、居民素质、停车情况等。

6、检查建筑质量：注意观察房屋的建筑质量，包括漏水、裂缝、墙体结构等方面。

7、查询房屋历史交易信息：了解二手房的过往交易记录、价格以及前屋主的居住情况，可能有关于房屋质量和可能存在问题的线索。

8、了解周边配套设施：考虑周边的生活配套设施，如学校、医院、购物中心、交通等，满足自己的日常生活需求。

9、咨询专业人士：如有需要，可以寻求房地产中介公司或专业人士的建议和帮助，他们具有丰富的经验和专业知识。

在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好

南京二手房的价格是：35225元/m_，中央路小区42700元/m_，小区和全市房价比差值为：7475元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。三牌楼商圈参考价为36675元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#中央路小区现在二手房参考均价为：42700元/平米。小区所在位置在鼓楼三牌楼商圈，中央路310号,中央路298号。小区周边学校有：南京市天正小学、南京市中央路小学。

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南京明城大厦二手房均价多少钱一平米？

不管我是卖房还是卖房都还是会通过中介，感觉会更放心

1、 不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、 不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

如果你有足够多的时间的话选择个人卖房还是不错的。

个人卖房的优势：

1、 省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、 交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?

个人卖房的缺点

1、 容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、 费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

自己交易风险太大了吧，还是选择中介比较好吧

一、买卖房屋是可以自己交易，可是最容易也是最害怕的就是产生纠纷了，一旦纠纷产生再解决起来就比登天还难了。那么选择中介公司来做交易，好处就在于像是有了支柱力量，一家好的中介公司就是最好的见证人。万一遇到麻烦事产生了纠纷，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。?

二、买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先走第一步，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻有个中间人牵线搭桥就显得尤为重要。这个中间人也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

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南京二手房参考均价为：35225元/m_，明城大厦26607元/m_，小区对比南京全市均价差值为：-8618元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。建宁路商圈参考价为32053元/m_，和周边商圈的小区相比较低。#明城大厦参考均价：26607元/平米。具体位置位于南京市鼓楼建宁路商业圈，建宁路241号。小区周边学校有：南京平路小学、南京市第三十九中学、南京市第十二中学。#下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

明城大厦 建宁路 电梯精装 光好 出售

3室2厅、132平米、精装、中层(共21层)、南北、2003年建。

鼓楼-建宁路二手房-明城大厦

南京平路小学。

370万

28030元/平米

明城大厦 建宁路 四平路 2室2厅1厨2卫 双朝南 精致装修

3室2厅、132平米、精装、低层(共21层)、南、2003年建。

鼓楼-建宁路二手房-明城大厦

南京平路小学，满两年。

385万

29167元/平米

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