二手房放款给哪方_二手房贷款放款给谁

1.你好,二手房放款是给买方还是卖方

二手房审批通过后，一般会在一两个月的时间内放款到账，而资金首先会发放到借款人的收款里，等发放到位后，马上就会划转至卖方指定账户当中。

当然，如果碰上银行资金紧张等情况，放款可能会有所延迟，三四个月才到账，甚至半年多没到账的情况都是存在的。尤其是在年末时办的房贷，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下来。

对此，客户可以随时查询放款进度，如果迟迟不放款，也可以主动联系银行咨询原因，若问题不在自己，那可以适当催一催。

而大家需要注意，如果房贷一直不放款，可能会与卖方产生纠纷，所以客户在等待放款期间还应当同卖方说明情况，双方要协商好。如果实在办不下来的话，客户可以选择放弃，然后另外再换一家银行重新申请试试。

二手房流程是怎样的?

1、准备二手房所需材料

在办理前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请房屋进行估价

不是所有的二手房都可以，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是申请人进行相关资质的审核，并以此来确定额度，其审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

你好,二手房放款是给买方还是卖方

在二手房交易中，银行通常会按照规定将直接打入卖方指定的账户，这实际上意味着购房者的资金已经支付给了卖方。即使款项直接进入了卖方账户，还款责任仍属于买方，因为是为购买房产而设立的，后续的月供需要由买方按照合同约定进行偿还。

在流程中，买卖双方需分别准备相关证件。买方需要提供、户口本、结婚证、收入证明和首付款的转账凭条，证明购房的诚意和支付能力；卖方则需要提供、户口本、结婚证、房产证和土地证，以证明房产所有权。一旦合同签订并通过审批，通常在两周左右的时间内，买卖双方可以进行过户手续，完成交易。

过户完成后，房产会被买方抵押给银行，银行在完成抵押手续后，会将款项支付给卖方。此后，买方就需要按月履行还款义务。因此，虽然资金直接流向卖方账户，但实质上这是买方履行购房交易的方式之一。

一、你好,二手房放款是给买方还是卖方?

二手房放款当然是给卖方业主了。不论一手还是二手，放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。

二、买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？

买二手房，银行放款会直接打给卖家。（电子借条信用）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。还款方式如下：1、等额本息还款，即的本金和利息之和用按月等额还款的一种方式。住房公积金和多数银行的商业性个人住房都用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；2、等额本金还款，即借款人将额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；3、按月付息到期还本，即借款人在到期日一次性归还本金〔期限一年以下（含一年）适用〕，按日计息，利息按月归还；4、提前偿还部分，即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时银行会出具新的还款书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原年限；5、提前偿还全部，即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部金额，偿还后此时银行会终止借款人的，并办理相应的解除手续；6、随借随还，借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

三、买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？

肯定是给卖家的。

银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。

递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

二手房程序：

1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；

2、卖方需携带夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证；

3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；

4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；

5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。