二手房出售转让5万以下_二手房价格5万一8万

1.15万以下的二手房出售

2.什么是“到手价”，买二手房如何避免“到手价”风险

3.二手房也要满两年才能卖吗

4.没有房产证房子怎么交易

5.买二手房没有房产证要注意什么

看好了一套二手房，怎么查是不是对方产权？房源 安 全吗？

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。~~

我看好了一套晋中平遥的没下来房产证二手房，但是对方是买的，我

可以买，要求对方先把还清，把房证拿出来就可以过户了。

如果对方没有能力还清，那你们需要去办理个公正，你出钱把对方还款还清，拿出房证再过户。

我之前有套房子就是这么处理的，不过要谨慎处理，别让对方骗了，建议你找个房屋中介的朋友帮你处理

记得纳

看好了一套小产权的房子，可以买吗

你所谓的小产权是那种？严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种就更不提了，盖在农村土地上，所谓小产权，其实就是没产权，国家不认的。就是分给农民的房子，跟宅基地性质差不多。而法律规定，非本村农民户口不许购买。因此无论多少年，这合同都是无效。卖房日后反悔，对不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值，双方分摊，一般一人一半。打个比方，你买房是价值50万，打官司时价值100万，一般判房子还给对方，对方连本带利赔你75万左右

我想买二手房，看好了一套是暗厅，好不好呢，

年后，　暗厅装修要点：

1、向镂空隔断借光

若与暗厅相邻的空间光良好，那么尽量不要阻断光线的传播路径，可以考虑将两个空间打通。考虑到还是要区分两个空间的功能，相连处多考虑用通透的元素，例如可以用镂空屏风、玻璃隔断等方式对区域进行划分，让光线能够通透。

如果与暗厅相邻的空间为卧室，还可以用布帘隔断，或者在镂空屏风的基础上，增加珠帘、透明丝质帘子等软装作为点缀，布帘可以随意开合，既能透光，又能保护卧室的私密性，珠帘这些软装还能为卧室增添浪漫色彩。如果过道很长且结构不能进行大的调整时，也不妨将部分墙体做成玻璃墙或设计壁窗，以增加室内光。提醒：镂空隔断可以有效透光，补充自然光，但是需要考虑承重墙的问题。若是承重墙，则不能对墙体进行拆改。

2、用玻璃金属反光

要让暗厅变亮一些，主要应该在光线和视觉上做处理。在光线稍暗的区域，可以做借光处理，与光区相呼应。

如果暗厅周围的墙体不能随意拆改，那么可以在暗厅附近有光线可以到达的地方，考虑增加玻璃、金属、镜子等能够反光的元素，通过折射光线来提高暗厅的亮度。余工建议，非隐秘空间的门可以用玻璃门代替，例如书房可以考虑敞开式的设计，做玻璃材质的推拉门，即能达到借光效果。提醒：镜子不宜大面积用，否则长期下来容易让人产生晕眩感。最好用可移动的镜子，方便日后调整。

3、从相邻空间引光

如果是南北通透的户型，暗厅夹在中间无法光，那么可以拆改与暗厅相连的墙体，从暗厅南侧或北侧的空间引光。

如果暗厅是卧室，与客厅相邻，那么可以把相邻的墙打掉，做磨砂玻璃隔墙。墙上还可以做些造型架，放摆设品。这样不仅光好，也前卫时尚。并且由于是磨砂玻璃，人在客厅也看不到卧室内部，如果还想更隐秘，可以在卧室磨砂玻璃上挂上窗帘。如果暗厅正对着卧室、厨房，可以将墙体拆掉部分，换上玻璃推拉门。这样既能保证空间的完整性，又能保证暗厅光源。另外，如果暗厅面积不大，可以在墙上增开窗户，补充光。

提醒：若不是承重墙，打掉原墙体后，除了用以上方法，还可以安装活动板墙，需要自然光时就翻动墙板将两个空间合二为一。

望纳，谢谢。

我在重庆永川区看中了一套132平米的二手房，对方是二套房 ，产权已过5年，我也是二套房

144㎡以下满5年，营业税可以免。

契税：二套房不管面积大小统一收取3%

个税：1%

其他还有制图费、工本费、印花税、交易费、登记费、勘察费等，加起来也就是几百的样子。

希望可以帮到你，望纳

怎么看二手房信息里房子是不是大产权房

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”

我看好了一套二手房，但是对方没有产权证，只有购房和往来收据，我该怎么办才能保险的购到此房敬请指

不具备产权证的房产，风险很大。建议不要购买。

不排除房产已经被抵押。如果你购买了，损失很大。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

买了一套二手房，房龄2008年的，过户时产权还没过二，房龄和产权有什

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

车位产权转让协议怎么写，买了一套二手房

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

我想自己安装一套二手房房源系统

没有可能，毕竟房源系统本身是没有房源的。

里面的房源都是中介自己输入进去的。

你要有房源，还安装它干嘛。

非要装，花钱吧，便宜的，也要三五千把。

15万以下的二手房出售

象山个人二手房出售40万至5o万 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

什么是“到手价”，买二手房如何避免“到手价”风险

对于15万以下的二手房，属于面积比较小的房屋，在出售的时候可以挂靠在相关的房屋交易网站上，现在人们通过网络进行房产信息的查询非常普遍。可以将自己房屋内部的结构布局以及相关信息登录在网站上，有意向的购房者会通过电话或者是其他的信息联系房主。或者也可以直接交由当地比较可靠的中介进行操作。二手房在出售的过程当中，需要对房屋的产权进行相关的调查，明确房屋产权是否清晰完整，关键是产权的真实性，尤其是产权证上的业主名字和售房者是否相符。二手房在出售的过程当中还要注意所签订的购房合约。尽可能的把条款写的细致一些。买卖双方可以把自己也比较关注的事情都写在购房合同当中，并且对于违约的赔偿部分进行详细的描述。

二手房也要满两年才能卖吗

什么是“到手价”，买二手房如何避免“到手价”风险

所谓“成交价”是指在合同中约定的房屋买卖的总售价，成交价也是到交易中心和税务机关办理过户和交税的计算基数。而“到手价”是针对卖方而言的，是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价，在“到手价”情况下，由买方来承担本应由卖方支付的各项税费及中介费。简而言之，到手价就是在交易完成后卖方所能得到全部款项。

1、税收政策调整，买方的购房成本增加

由于买方承担上下家的税费，因此税收政策调整对卖方的收入没有影响，但却会影响到买方的购房成本。一旦约定到手价，则意味着买方承担了税收调整的风险。

在这种情况下，买方应当注意尽量缩短交易的时间，尽早办理过户手续。同时，应当了解国家有关政策，对近期出台新的税收政策的可能性做出判断。

2、对退税约定不明

根据现在的政策，卖方在出售房产时要交纳个人所得税，个人所得税在一定条件下可以退给卖方。约定到手价的话，卖方需要交纳的个人所得税也由买方承担，但如果将来退给卖方，则意味着卖方卖房取得的收入增加了，买方就有可能觉得不公平。

如果买方要为卖方交纳个人所得税，最好在合同中约定一旦将来个人所得税退给卖方，则卖方应当将所得税款退还给买方，并且约定，买方在交纳税款时，纳税凭证应由买方保管，在符合退税条件时再交给卖方，并由卖方向买方先行支付退款。

3、对税收计算错误，买方购房成本增加

买方在确定以到手价签约时，对税收成本基本依赖于中介的计算。但是，由于税收政策频出，加上中介的业务水平参差不齐，所以中介计算出来的税款和税务机关实际收取的税款可能存在差距。甚至有少数中介故意将税款算低，以使买方尽快签约。

买方对中介计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到交易中心去了解一下，把计税的依据和计算的比例弄清楚，以免在过户交税时与自己的预期不一致。

4、对“到手价”还是“成交价”约定不明

经常见到这样的案例：《居间合同》约定的是“到手价”200万元，《买卖合同》中约定的却是“成交价”200万元，这样双方就容易产生纠纷了：到底200万元是成交价还是到手价？

如果约定的是“到手价”200万元，一定要根据交税比例倒算出成交价，因为《买卖合同》的示范文字中体现的价格是房屋售价，也就是成交价，如果不作特别约定，那一般就认为《买卖合同》中约定的价格就是成交价，所以一定要记得成交价是根据到手价算出来的，应当高于到手价。

5、中介做差价

卖方只关心的是“到手价”，而买方关心的购房的总支出，房产交易的各项税费都是根据中介的计算而得的。如果遇到少数不良中介，很有可能故意算错，多算税费，这样一来有可能牟取差价，欺骗买卖双方。因此即使中介算出其中交纳的各项税费，也应当在交税时进行核对，千万不能将钱交给中介代交，并要保留交税凭据，以便事后复查。

如何避免“到手价”风险

那么，什么是到手价？“到手价”容易产生哪些纠纷？怎样才能避免这些纠纷呢？一、什么是“到手价”要明白什么是“到手价”，先得弄清楚什么是“成交价”。“成交价”是指在合同中约定的房屋买卖的总售价，成交价也是到交易中心和税务机关办理过户和交税的计算基数。“到手价”是针对卖方而言的，是指不包括交易中产生的各项税费（有的也不包括中介费）的卖方实际拿到的价格。在“到手价”情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。简而言之，“到手价”就是在交易完成后卖方所能得到全部款项。如果卖方先确定了“到手价”，那要根据“到手价”和各项税费的收取标准倒推出“成交价”，这个“成交价”就是最终在买卖合同中记载的房屋转让总价。对卖方来说，确定“到手价”的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出最终拿到多少钱。二、分别约定“到手价”和“成交价”情况下买方的购房成本及卖方所得款项如果约定“到手价”（不含中介费），那么买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费，相应的，卖方所得款项=到手价。如果约定“成交价”，那么，买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+买方承担的中介费。相应的，卖方所得款项=合同成交价—卖方承担的各项税费—卖方承担的中介费。三、约定“到手价”容易产生的纠纷及对策1、税收政策调整，买方的购房成本增加 由于买方承担上下家的税费，因此税收政策调整对卖方的收入没有影响，但却会影响到买方的购房成本。一旦约定到手价，则意味着买方承担了税收调整的风险。在这种情况下，买方应当注意尽量缩短交易的时间，尽早办理过户手续。同时，应当了解国家有关政策，对近期出台新的税收政策的可能性做出判断。 2、对退税约定不明根据现在的政策，卖方在出售房产时可能要交纳个人所得税，个人所得税在一定条件下可以退给卖方。约定到手价的话，卖方需要交纳的个人所得税也由买方承担，但如果将来退给卖方，则意味着卖方取得的收入增加了，买方就有可能觉得不公平。如果买方要为卖方交纳个人所得税，最好在合同中约定一旦将来个人所得税退给卖方，则卖方应当将所得税款全额或部分退还给买方，并且约定，在交纳税款时纳税凭证应由买方保管，在符合退税条件时再交给卖方，并由卖方向买方先行支付退款。3、对税收计算错误，买方购房成本增加买方在确定以到手价签约时，对税收成本基本依赖于中介的计算。但是，由于税收政策频出，加上中介的业务水平参差不齐，所以中介计算出来的税款和税务机关实际收取的税款可能存在差距。甚至有少数中介故意将税款算低，以使买方尽快签约。买方对中介计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到交易中心去了解一下，把计税的依据和计算的比例弄清楚，以免在过户交税时与自己的预期不一致。4、对“到手价”还是“成交价”约定不明经常见到这样的案例：《居间合同》约定的是“到手价”200万元，《买卖合同》中约定的却是“成交价”200万元，这样双方就容易产生纠纷了：到底200万元是成交价还是到手价？如果约定的是“到手价”200万元，一定要根据交税比例倒算出成交价，因为《买卖合同》的示范文字中体现的价格是房屋售价，也就是成交价，如果不作特别约定，那一般就认为《买卖合同》中约定的价格就是成交价，所以一定要记得成交价是根据到手价算出来的，应当高于到手价。5、中介做差价卖方只关心的是“到手价”，而买方关心的购房的总支出，房产交易的各项税费都是根据中介的计算而得的。如果遇到少数不良中介，很有可能故意算错，多算税费，这样一来有可能牟取差价，欺骗买卖双方。因此即使中介算出其中交纳的各项税费，也应当在交税时进行核对，千万不能将钱交给中介代交，并要保留交税凭据，以便事后复查。6、对“到手价”定义不明确 “到手价”完全由双方自由约定，没有法律规定对“到手价”做明确定义。实践中，有的约定到手价包括上家中介费，有的约定不包括。 为避免对产生歧义，应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确的限定，并详细写明从到手价计算出成交价的计算公式。

如何避免二手房买卖的到手价？

在目前的二手房交易中，比较流行的方式是到手价。用到手价，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁各种税费，而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。

推荐阅读：房屋买卖合同范本购房合同范本二手房买卖合同范本

小王看好了一套70多平方米的二手房准备结婚用，房主的要价是90万元。这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，小王都觉得比较满意。中介告诉小王，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会。当时小王头脑一热就交了定金，并答应第二天签订合同。可是，当小王去签合同的时候，卖家告诉他，90万元是到手价，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。中介大致为小王算了一笔账，包括中介费、契税、营业税、个人所得税在内的各种税费，加起来还需要10万元左右。原本小王是按照90万元的价格准备的3成首付，但是现在一下子多出了这么多钱，小王一时有些不知所措。

原来，在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要办理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。到手价是针对卖方而言的，指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)的卖方实际拿到的价格。在到手价情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。

也就是说，如果约定到手价，那么买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费，相应的，卖方所得款项=到手价。如果约定成交价，那么，买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+买方承担的中介费。相应的，卖方所得款项=合同成交价卖方承担的各项税费卖方承担的中介费。

目前在二手房市场交易中，取到手价的方式占绝大多数。对卖方来说，确定到手价的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是成交价，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说，到手价却增加了不少的风险。业内人士介绍说，以到手价的方式交易，买方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，买方的购房成本增加;对退税约定不明;对税收计算错误，买方购房成本增加;买卖双方因到手价或成交价约定不清，产生纠纷;被中介吃了差价等等。

为了避免这些风险，买方首先应该了解到手价的含义。

买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对到手价包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担;如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担等。

二手房里什么叫到手价？

到手价没有具体的定义，关键就是卖方所说的到手价是怎么理解的了。

一般情况下“到手价”就是“净到手的价格”，也就是所有手续结束后卖方拿到手里的数目或价格，是不包括中介费、税费和过户费用等所有费用的。

什么是房东的净到手价?

上家所交的税有，营业税，个人所得税，（小税就不说了）。下家要教的是契税，所以房东净到手价，就是买房帮房东缴纳营业税，个人所得税。

二手房身份如何调查，二手房产权纠纷风险如何避免？

对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下： 第一步是要卖方提 *** 权证书、件、房产证件以及其他证件； 第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等； 第三步要查验房屋有无债务负担。 另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施装置是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。 要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。 如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。 购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。

购买二手车如何避免风险

对于购买二手车的消费者来说，除了在使用时与新车相比容易出现故障以及油耗较新车高一些之类的问题以外，更要注意在购买二手车时要避免一些大的风险。以下是一些常见的二手车销售陷阱: 事故修复车:由于资讯不公开，消费者还很难查询到车辆的维修记录以及事故档案。购买事故车会大大增加车辆出现故障的可能性。 更改里程表:在购买前车辆的里程表有可能已经被改动，所以购买二手车时行驶的里程只能够作为参考，关键还是看车辆本身的状况。 售后服务陷阱:不少二手车都会对二手车承诺质保期，一些品牌二手车经销商对售出的二手车一般承诺半年或1万公里的质保期。但一些二手车经销商可能也会承诺质保期以诱消费者上当，但是口说无凭，真出现故障要按照索赔合同进行解决。 黑车当手续齐全车辆卖:有些车辆本身就是盗抢或者走私车辆或手续不齐，购买此类车辆后患无穷，建议您购买二手车还是通过正规经销商。 营运车当私家用车卖:相比正常车辆，营运车的使用更频繁，所以国家制定了强制报废期限。即使您购买后过户到您的名下也无法更改它的报废年限。

没有房产证房子怎么交易

不用。二手房不满两年也是可以进行出售的，只要房子有不动产的证明就可以卖，这和满两年的房产出售的差别主要是在于缴纳增值税和个人所得税不同。不满两年的房产需要缴纳的增值税是增值部分的百分之五点六，而且个人所得税需要缴纳最后成交价的百分之一，反观满两年的房产，这些费用是可以免征的。在出售房产之前要准备好房屋的所有权证书，以及其它合法证件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二百三十八条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第二百三十九条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百四十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《经济适用住房管理办法》 第二百三十一条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

买二手房没有房产证要注意什么

交易流程：

1. 卖房者需要首先还清银行；

2. 卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4. 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

协议内容：

本协议双方当事人：

转让方（以下简称甲方）

甲方： 号：

受让方（以下简称乙方）

乙方： 号：

甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层

次和附属设施

1. 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）

2. 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。

3. 房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）

4. 该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）

5. 出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6. 房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1. 转让价格

双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）

2. 付款方式

a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理手续。（以收据收条为准）

c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）

d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方

e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起

日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。

每逾期一日，甲方按房产总价格

‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七条 双方责任

1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5. 乙方数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7.房屋公共维修基金随房产转移。

第八条 违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第九条 合同变更

1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

（盖章）号码： （房屋共有产权人）号码

地址 电话

乙方签字：

（盖章）号码：

地址 电话

见证人： （盖章）号码：

合同签订日： 年 月 日

合同签订地：

扩展资料

注意事项：

1. 房子在更名前卖房者必须还清银行的全部；

2. 更名必须取得开发商的同意；

3. 购房者不能再进行，也就是说必须一次清全部房款。

二手房过户所需材料：

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1.当事人提供的材料是否合法、有效；

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4.受让人按规定是否可以受让该房地产；

5.买卖的房地产是否已设定抵押权；

6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

转让过户费用：

一.正常过户

1.交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2.所需材料

①地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

②房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

参考资料：

百度百科-房产过户

虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？

今天小编就给大家讲解一下这个问题。

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

最后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，特别要留意的是，房子必须还清银行，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理？

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。

具体二手房过户都有哪些税费呢？

我们来回顾一下：

一是个人所得税：为总房款的1%；

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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