长沙二手房出售信息最新_长沙二手房出售信息最新链家网

1.长沙的达人。。请问你们要租房 买卖2手房，除了中介，你们都去那哪些网站找房子咯？

2.长沙都市兰亭二手房有哪些缺点

3.长沙买二手房买在哪个区比较好

4.长沙二手房中介费一般多少

5.长沙二手房不满四年怎么出售？卖房子需要注意什么？

6.长沙二手房交易的费用

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

长沙的达人。。请问你们要租房 买卖2手房，除了中介，你们都去那哪些网站找房子咯？

房产证未满5年，且产证面积为145平米， 有大税（营业税），且属于豪宅， 需要全额缴纳营业税.

对于你来说是二套房，但是你买这套房，过户的时候应该已经缴纳了二套的全部契税了。过户时候会审核你户口上所有人名下的房产的。

过户时一般审核的是买方是否为二套房！而且一般二手房过户费为谁买谁出。

但是你的房子有大税，且是豪宅， 营业税会很多， 所以你想快速卖出去的话，房价不能要的太高，如果能包大税为最好。价格合理才有人愿意买，否则那比营业税就把买房人吓住了。

长沙都市兰亭二手房有哪些缺点

在长沙租房子，买房子都是需要时间的，这个我深有体会。

我推荐两种方式：

第一种：看你自己想找哪片的房子，然后抽时间去那边的小区看他们的广告栏，或者问问附近的老爷爷、老太太的，或许会有所收获。

第二种：就是去58同城等房屋出租、出售信息比较多的网站发贴，求租。这个方式我试过，第二天就把房子搞定哒。

你不想花钱就只有这些方式啦。

长沙买二手房买在哪个区比较好

长沙都市兰亭二手房的缺点如下：

1、客厅、主卧、两间次卧保温墙面大面积空鼓。

2、客厅、两间次卧、入户花园外墙面多处渗水，渗水比较严重。

3、客厅、主卧、两间次卧、入户花园墙面钢丝网外漏等。

长沙二手房中介费一般多少

长沙买二手房买在岳麓区比较好。

长沙居民小区比较集中的区域岳麓区，工业园区分布较少，以居住属性为主北依岳麓山，东临湘江，环抱7000亩洋湖湿地公园，容积率比前两者更低，商业、学校配套成熟，楼盘多以高品质改善为主。

我们说道老城区就会想到曙光中路周边及开福寺周边，基本都是一些老小区，并且都以长沙本地市民居多，居住氛围很好，不管是教育、交通还是购物方面其周边的配套都比较成熟，非常适合居住。这种区域内的房子一般二手房是首选，用来自住和转手出租都是不错的选择。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

长沙二手房不满四年怎么出售？卖房子需要注意什么？

截止2020年1月10日，长沙二手房中介费一般是总房款的2％左右。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2％—3％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

扩展资料：

中介费的支付方式

1，中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2，中介费一般是一次性收取，注意索要

3，二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

参考资料：

百度百科--二手房中介费

参考资料：

人民网---长沙二手房中介费开始下调 不再坚持“3个点”

长沙二手房交易的费用

1、正常等待。购房时间没有达到标准是不可以上市交易的，如果要交易就只能正常等待到满四年才行。

2、房产赠与。房产赠与的形式过户不受限制，不过对于交易双方来说都是有风险的操作。

3、房产置换。如果双方都有房屋的话可以进行房产置换，然后补齐差价即可。

卖房子需要注意什么？

1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

3、注意态度

讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。

5、谨慎收取定金

卖方交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

40万是吧，这样哦。

1 契税，一般是房子总价的1.5%, 所以你要缴纳6000

2 交易税， 如果你这个房子是5年以内的（我估计也是，5年前星沙的房估计1000都不要），那么需要缴纳总价的5%或差价的20%作为交易税，如果按照5%算，那么就是2万；

3 中介费 一般是2%,那么就是8000

正规来说你要缴纳6000+20000+8000=34000

有这么几个办法降低点：

1. 做低总价，可以使1和2大大减低，但这个前提是你必须有不少现金，因为你可以的额度是根据你买房合同来的；

2. 中介费让他们便宜点，1%最多了。

关于，自己去查查吧。