汉沽二手房最新成交价_汉沽二手房价格

1.天津市房管局上还能查商品房的成交价格吗？

2.天津各区域房价？

2010年9月29日全市新建商品房交易540套、面积55628.2平方米，平均价格每平方米10932元。其中，住宅484套、面积49834.3平方米，平均价格每平方米9636元。二手住宅交易368套、面积29814.8平方米，平均价格每平方米7286元。新浪乐居论坛$ E7 x. C

各区、县住宅交易情况

新建商品住宅

二手住宅

成交套数（套）

成交面积（m2）

平均价格(元/m2)

成交套数（套）

成交面积（m2）

平均价格(元/m2)

和平区

13

1262.2

24493

9

743.3

12566

河东区

30

3520.3

14451

45

3649

8136

河西区

26

1603.1

13471

32

3313.1

9568

南开区

10

961.1

15071

44

3595

9949

河北区

9

820.7

11609

24

1450.8

7535

红桥区

17

2117

10012

14

994.8

9000

东丽区

82

8312.3

10231

13

1044.2

6466

西青区

40

4523.7

10395

25

2635.5

7452

津南区

49

5779.9

7952

7

659.9

6789

北辰区

9

1009.5

8654

28

2051.4

5861

塘沽区

39

4175.5

9443

27

11

7333

汉沽区

8

818.7

6295

8

550.5

4309

大港区

7

664.8

6664

24

1767.6

4749

开发区

2

296.3

13809

4

432.5

7607

武清区

88

8523.9

61

4

326.7

3811

宝坻区

20

1835.4

5079

28

1966

3743

蓟

y! @$ i

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11

1269.5

7678

12

880.6

3742

宁河县

7

529.6

5943

3

290.9

4200

静海县

17

1810.8

5585

17

1492

4241

天津市房管局上还能查商品房的成交价格吗？

一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。

二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。

如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。

房屋退税需要的条件

(一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);

个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;

个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产登记确认时间为准。

(二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;

(三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。

该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产盖章确认)或房产证复印件;

如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”;

如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。

天津各区域房价？

2009年3月2日全市新建商品房交易314套、面积32512.2平方米，平均价格每平方米6902元。其中，住宅301套、面积31119.2平方米，平均价格每平方米6934元。二手住宅交易314套、面积23380.3平方米，平均价格每平方米5196元。

各区、县住宅交易情况

新建商品住宅

二手住宅

成交套数（套）

成交面积（m2）

平均价格(元/m2)

成交套数（套）

成交面积（m2）

平均价格(元/m2)

和平区

1

76.2

12700

6

484.8

8068

河东区

21

2003.1

7647

35

2499.4

6455

河西区

8

907.9

95

38

2560.2

6987

南开区

28

2828.5

11864

27

1848.9

7292

河北区

9

880.8

6941

16

1091.5

5732

红桥区

6

609.5

7612

18

1250.4

5770

东丽区

8

934.4

6961

10

707.8

4687

西青区

65

5908.4

5969

10

688.1

4104

津南区

21

2367.6

7550

7

679.4

4987

北辰区

25

2293.4

5348

15

1086.8

4778

塘沽区

52

6237.7

7063

37

2484.7

5917

汉沽区

4

327.4

3949

5

277.6

3678

大港区

7

748.3

4139

38

2924.2

3662

开发区

9

993.6

8205

6

663.5

6790

武清区

15

1437.9

4353

19

1798.8

2616

宝坻区

2

235.9

4439

9

778.9

2869

蓟? 县

6

569.2

4483

4

246.1

2437

宁河县

0

0

0

8

682.1

2310

静海县

14

1759.4

4611

6

627.1

2902

截至当日17时

市国土房管局提示群众：为保障您的交易资金安全，请将购房款纳入二手房交易资金监管系统。

日期: 2009-3-2

商品房成交: 314

商品房面积: 32,512

商品房均价: 6,902

二手房成交: 314

二手房面积: 23,380

二手房均价: 5,196

标题: 2009年3月2日房价

跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。

区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、?市内六区介绍

红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。

和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。?南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。

总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。?

二．环城四区介绍

1.西青 ?靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 ?北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目，受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工，小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。

3.津南 ?津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间，均价1.5w左右。八里台区域是津南区的所在地，目前的相关配套相对不太成熟，但未来发展空间较好，目前属于价格洼地，高层9500元左右。

4.东丽 ?东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

?静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四．滨海新区

滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。