卖二手房交易流程要多久_卖二手房交易流程及费用买二手房多久可以拿到房产证

如买房人购买的是二手房，那么要想获得所有权的话，不仅需要进行交房，还需要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。那么二手房过完户多久拿证呢？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房过完户多久拿证

1、一般二手房到房管部门过完户以后，房管部门会给买房人一个取件单，上面就会有领取房产证的具体时间，有的地区领取房产证时间是七到十个工作日，最长的时间也就是十五个工作日，而有的地区甚至是当天过户当天就可以拿到房产证了。

2、颁发下来的房产证新证是双证合一的，也就是房屋产权证和土地证都在一个证上。另外领取房产证的时候一定要房主自己领取，如本人没有时间的话，也可以写一份委托书让房产经纪人来代领房产证。

二、二手房办理产权过户的流程

1、签约

如卖房人提供的房屋合法，并且可以上市销售交易，那么买卖双方即可签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，并且对房屋坐落位置、产权状况以及房屋价格、交付时间、产权办理等达成一致意见以后，即可签订一式3份的房屋买卖合同。

2、核查

买卖双方一起向房屋所在地的房管部门提出申请，并且接受审查。买卖双方向房管部门提出申请手续后，管理部门就要查验提交的证件，还要审查房屋产权。若符合上市交易条件的房屋则会被准予办理房屋过户手续;如是没有产权或者是部分产权又没有得到其他产权共有人的书面同意的情况则会被拒绝申请，并且禁止上市进行交易。

3、交税

买卖双方要按照国家规定缴纳相关税费，而税费的构成比较复杂，所以买卖双方要缴纳的缴纳的税费要根据房屋的性质来决定。税费主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记

买卖双方到房管部门办理完房屋产权变更登记手续以后，再交易材料移送到发证部门，买方可以凭借着领取房屋权证的通知单到发证部门申请领取新的房屋产权证。

5、领取产权证

买房人领取了房屋权证，并且付清买房款，卖房人交付房屋给买房人并且结清物业费以后，买卖双方的二手房屋买卖交易就完毕了。

一般办理了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。 以上是关于二手房过完户多久拿证和二手房办理产权过户的流程的相关介绍，各位需要办理二手房过户和领取房产证的朋友可以详细了解一下。

二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二手房过户流程都些什么

二手房过户流程如下：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据；

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税；

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验；

7、满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条

不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然部统一规定。