1.二手房交易需要夫妻双方到场吗

2.房屋过户需要本人亲自办理吗

3.房产过户必须本人到场吗

二手房过户必须双方本人到场吗_二手房过户需要户主本人签字吗?

过户房子不需要双方本人到场。如果本人不能到现场办理，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：

1、相关权利人及配偶需持本人一同去公证处；

2、带上、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条

权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

二手房交易需要夫妻双方到场吗

二手房过户可以不用本人去。

当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理，当事人委托代理人办理二手房过户应向房地产交易中心提交当事人明、授权委托书以及代理人的明，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间等事项。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

房屋过户需要本人亲自办理吗

首先需要区分情况：如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以。如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理。3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。特殊情况下，夫妻共同财产的房产，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理，此种情况下应有书面授权委托书并经过公证才可以。

法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

房产过户必须本人到场吗

房屋过户需要本人亲自办理，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

房产过户需要注意什么?

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方及结婚证原件、转入方原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

房产过户怎么办理?

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户需要本人到场。

1、二手房交易中，若房屋属于夫妻共同财产，需夫妻双方共同到场；

若为一方个人财产，则只需产权登记人到场；

2、不动产物权变更必须到房管机构进行产权变更登记，因此物权人需亲自到场；

3、如本人无法到场，可通过办理委托公证手续，委托他人代理相关事宜；

4、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经法定登记后方可发生效力。

房产过户的流程：

1、准备必要文件：包括房产证、、婚姻状况证明等；

2、签订房产过户协议：买卖双方需签订房产过户协议，明确双方的权利和义务；

3、缴纳相关税费：根据当地政策，可能需要缴纳契税、个人所得税等；

4、提交过户申请：向当地房产交易中心或不动产登记机构提交过户申请；

5、等待审批：相关部门审核过户申请材料的真实性和合法性；

6、领取新房产证：审批通过后，买方可领取新的房产证。

综上所述，房产过户需要本人到场，若为夫妻共同财产需夫妻双方共同到场，若为个人财产则只需产权登记人到场。不动产物权变更必须到房管机构进行登记，物权人需亲自到场。若本人无法到场，可通过委托公证手续委托他人代理。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经法定登记后方可生效。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。