太原市二手房过户流程详细步骤_太原二手房过户流程图解

1.婚前买的二手房如何出售？出售需要什么证件

2.太原市房屋交易税费

3.无须提前结清 太原二手房可“带押过户”

4.房子是婆婆的名字要过户我的名字过户费多少?山西太原市

山西太原市五年内的二手房，依据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

婚前买的二手房如何出售？出售需要什么证件

你好，第六条在哈市购买约15万元人民币住房（包括商业用房）或法院判决、依法抵债、继承等获得的住房（包括商业用房），本人自愿提出申请，可在房产所在地派出所申报，为产权所有者本人、配偶及未成年子女办理落户。

视情需提供落户申请，房屋所有权证、中华人民共和国契税完税证、户口簿、、结婚证原件以及复印件。未成年子女在户籍地未落户口的需提供依法取得的出生医学证明。法院判决、依法抵债、继承获得的住房无中华人民共和国契税完税证的，需出具法院判决、依法抵债、继承等相关手续原件以及复印件。依法购买二手房的，产权证地址上原房主户口迁出后购房者方可持房屋所有权证办理落户。

流程时限：责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，在5个工作日内交由落户人上报到市局户政管理支队，户政管理支队审核后在10个工作日内办结。

购房落户时，不需要提供购房！根据地区政策不同，一般需要提供以下资料：

1、房屋产权证原件及复印件；

2、劳动合同原件及复印件；

3、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单；

4、工资卡或单位原始工资单原件及复印件；

5、迁入人员的原件及复印件；

6、户籍证明；

7、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明；

8、原户籍地镇以上计生部门出具的生育证明；

9、迁移人户籍地派出所出具无违法证明。

望纳，谢谢。

太原市房屋交易税费

二手房交易流程较为繁杂，很多购买者因对其交易环节不了解，造成很多不必要的麻烦、损失，甚至产生风险打上官司。本期指南旨在为各位介绍二手房的交易流程及出售需要的证件，希望能帮你做到有备无患。当然，各地的交易流程不尽相同，各位得多加留意啦。

婚前买的二手房如何出售？

1、准备：卖方应准备、户口薄、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。

3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。

4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。

5、持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋权证》

6、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

婚后买的二手房出售需要什么证件

1、二手房前，应与房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的。

2、所需手续包括：房产证、房主、结婚证、房屋测绘报告、买方、契约，双方一同到房厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方，买卖双方到房厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。

在二手房交易出售时要格外谨慎，以免陷入他人圈套，房财两失。不论是卖房交易还是买房交易，房主们都要自己注意细节方面的很多问题，防止在房屋交易之后发生不必要的纠纷。以及对购买二手房的所需的证件，做提前了解，希望对正要和未来需要购房的您有所帮助。

无须提前结清 太原二手房可“带押过户”

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

（1）档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（2）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

（3）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

一、太原市二手房交易税费种类

(1)卖方

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

(2)买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权：3%。

(3)城市维护建设税

营业税的7%。

(4)教育费附加

营业税的3%。

(5)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(6)交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

(7)营业税

2018年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2018年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

(8)增值税

自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

(9)土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

(10)房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

二、过户费用

(1)契税

卖方

不满两年(无论是否唯一)6.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

(3)房屋所有权登记费：80元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、太原市二手房交易税费计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

房子是婆婆的名字要过户我的名字过户费多少?山西太原市

近日，市民王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明，这是我市二手房“带押过户”的首次颁证，为我市二手房“带押过户”交易模式蹚出了新路。

据太原市不动产登记中心负责人介绍，今年年初，该中心按照省自然厅和市规资局的安排部署，对“带押过户”业务进行了专题研究，其间，对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了全面的分析研判，在充分考虑办事群众的诉求的前提下，主动突破创新，拿出了“太原方案”。

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭，卖方需要提前筹集资金还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，而后买方将房产再次抵押，获得银行。在实际操作中，往往需要买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥”资金。

对买方而言，提前垫资后可能面临房屋不交付的情况；对卖方而言，筹措“过桥”资金成本会大幅增加，且为了配合买方的，房产需先完成过户，可能落得过户后拿不到房款的境地。在传统的存在抵押的二手房交易过程中，买卖双方都承担着较大风险。而“带押过户”，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融。而且“带押过户”无需中介机构参与，办事成本低，仅需办理转移登记及抵押权变更(转移)登记，办事环节少。新旧不挂钩，可以根据实际情况重新核定额度和利率，群众体验好。银行负责资金清分和结转，资金安全高。业内人士表示，“带押过户”简化了交易流程、降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力，促进房地产市场良性循环。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）