二手房交易贷款_二手房交易卖方需要和银行签什么

一、如何办理二手房交易?

如何办理二手房交易？首先，买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出二手房交易申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。如何办理二手房交易？其次，凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取合同）。如何办理二手房交易？再次，在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。需要您注意的是，如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二、二手房怎么办理

个人买房，几乎所有人都逃不过，但是个人购房手续有哪些？又是如何里办理个人，办理个人购房又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房手续的流程，希望对你有帮助！

商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1．（原件、复印件3份）2．户口簿（原件、复印件3份）3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）4．结婚证（原件、复印件3份）5．学历证书（原件、复印件3份）6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）7．职业收入证明、收入证明（原件、复印件3份）8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）9．首付款凭证（，原件、复印件3份）10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房借款申请表》5份2．《个人住房借款合同》讲解3．《房屋所有权证收押合同》4份4．《授权委托书》2份5．《承诺书》1份6．《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按额的0．3％交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行

商贷第六步：签订相关合同银行审核人资信、额度、年限后，与人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房借款合同》5份2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3．《个人住房担保划款凭证》1份4．《印签卡片》1份5．《电子货币卡申请表》1份6．《代扣还款委托书》1份7．《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

商贷第七步：申请人按月还款

三、二手房怎么办理流程

二手房办理流程：

一、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

二、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

四、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

五、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

七、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

北京二手房需要准备哪些资料？

二手房是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。一般情况下，二手房买房需要准备以下材料：

(一)买方需要提供的资料

1.（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2.户口本（夫妻双方）；

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4.收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

6.学历证明(大专以上提供)；

7.申请人的银行活期存折；

8.银行要求提供的其他材料。

（二）卖方需要提供的资料

1.(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2.户口本(夫妻双方)；

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5.房屋产权证；

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

四、2022年银行对二手房政策？

2022年二手房最新政策：

（一）最低首付比例。说到2022手房新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

（二）额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如款人非当地户籍而且居无定所的话，那么额度也是会有所降低的。

（三）借款人要求。二手房的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上年限需要小于65岁，女性实际年龄加上年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良记录，收入稳定。者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。