二手房可以贷款买房吗_二手房可以买房吗

1.买二手房能吗？

2.二手房全额买房

3.买二手房可以么？二手房流程是什么？

购房申请是大部分购房者优先的选择，特别是对于资金远远不足以全款支付的购房者来说，购房更是最佳选择了，当然买房也不是对任何购房者、任何房产都可行的，若是购房者征信不好、没有稳定收入等，就容易被拒贷，若房产价值不高、房龄过大也是会被拒贷的，那么20年的二手房能吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、20年的二手房能吗

20年的二手房是可以的，不过的额度和年限都不会太高，在现在的二手房中，一般年限加房产房龄在原则上是不能超过40年的，也就是说20年的二手房，其年限最多就是20年，也有部分地区或因为地价、房价等原因，不一定会受理。

二、购买二手房要注意什么

1、注意房龄

购买二手房，对于房龄是一定不能忽视的，在上文中就有提到房龄会影响，若是二手房年龄太高，不仅难以办理按揭，而且房屋极有可能还会存在不少质量等问题，后期要维修或者翻新的话，是需要花费一笔较大的支出，而且年龄老，想要出售也是非常困难的。

2、注意户口

购买二手房存在一个户口问题，原房主的户口大部分都会挂靠在房产中，即便没有，房产也会挂靠一些户口，因此购买时，需要求对方一定要将户口安装规定时间内迁出，可以将迁户口的时间约定在房屋过户、交房之前，这样卖方就无法找其他接口拖延迁户口的时间了。

编辑小结：以上就是关于20年的二手房能吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

买二手房能吗？

二手房能不能用公积金

二手房是可以公积金的，但是需要满足相应条件。

人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老。在不同的地方，公积金中心的要求肯能也会不一样，可以提前电话咨询，了解自己是否符合条件，如果自己符合条件，带上自己的明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请了。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人;准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

《通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 借款人申请，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付利息和到期已清偿；没有清偿的，已经做了人认可的偿还。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户。

四、除院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

五、借款人的资产负债率符合人的要求。

六、申请中期、长期的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二手房能公积金吗?

法律分析：二手房可以通过公积金来购买的，不过必须符合以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;2、具有常住户口或有效居留明的职工;3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金余额;4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;5、有较稳定的经济收入，具备相应的偿还能力，个人信用良好。综上，买二手房是可以用公积金的，但是前提是必须在法定的要求下才能被允许。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二手房可以用住房公积金吗?

法律分析：二手房可以申请公积金。但使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。3、二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人;准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房可以用公积金吗

二手房是可以通过公积金买房的，可以凭购二手房住房公积金担保申报表、过户前的不动产权证等材料去住房公积金管理中心办理公积金。

以合肥为例，根据合肥市住房公积金中心下发的《二手房住房公积金担保申报表及须知》第一条条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首付房款须按约定交至存量房交易资金托管银行（徽行、工行或建行）专户，首套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%，利率按同期首套住房公积金利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房。

5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供支持。

6、组合中涉及商业的，其首付、次数、利率等相关规定由承办银行按照人民银行有关规定执行。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金。

8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

扩展资料：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

二手房全额买房

二手房可以。

二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的明前往银行办理。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于资料中。

2、购房人向银行提出申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放承诺书。

5、银行与购房人(方与借款方)签订房屋抵押合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用账户，划拨购房。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止合同。

买二手房可以么？二手房流程是什么？

买二手房必须全款吗

不少人因为二手房周边配套齐全、价格相对较低等原因，而选择购买二手房。不过大家在购买二手房时，会遇到卖家要求全款支付的要求，那么买二手房必须全款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、大家在购买二手房时，可以选择全款购房支付或是办理二手房按揭的方式支付购房款。不过有些卖家因为急需资金等原因会要求买方全款支付房款，通常全款买房卖家会给予一定的优惠。大家在购买二手房时，如果房子无法立刻过户，或者是我们资金不充足的话，最好不要全款支付，可以选择购买其他的二手房。

2、如果我们想要申请购买二手房，我们需要注意二手房的房龄问题。因为很大一部分银行对于二手房的房龄会有相关的要求，比如说有的银行规定，二手房房龄超过20年是不放贷的;有些银行规定二手房房龄在25年以内是可以的。除此之外，二手房房龄会影响到住房的额度，一般情况下房龄越老，申请到的额度会越低。如果我们购房房龄过老的二手房，有可能需要全款购买。

3、二手房是否需要全款购买，还需要看当地的政策情况，有些地方是允许大家购买第三套房的，不过国十条等相关政策要求商业银行暂停发放第三套房及以上，上海、北京、深圳等城市银行暂停了第三套房贷业务。因为我们购买的二手房属于第三套房，也有可能需要全款购买。

小编总结：关于二手房必须全款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二手房时，可以根据自己的实际情况选择购买或者是全款支付。

买二手房能全额吗

购买二手房是不可以全额的，需要自行支付首付，剩余的钱申请。

二手房按揭，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

期限：普通住房的房产已使用年限与年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与年限之和最长不超过20年(且期限最长不超过10年);期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些二手房是无法的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

二手房怎样办买房

第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

买二手房怎么办

对于大部分人来说，在购房的时候，会选择的形式，一个是手上没有那么多资金，二是觉得有钱可以拿去投资其它东西，当然全款买房也是土豪才能做出来的事，不过与新房相比，二手房买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房流程，对二手房按揭各个步骤了然于胸。

买二手房怎么办

首先要看房，确定要买的房屋，接着双方签署合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。

买房有哪些方式

1、住房公积金买房

对于一些已经缴纳公积金的用户来说，在买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性买房

这是目前较为常见的一种方式，限定条件少，只要在相关银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%即可，当然也可将其作为购房首期付款，或是有银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合买房

一般来讲，公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性，这两种合起来称之为组合，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，金额较大，因而较多被者选用。

小结：好了，以上就是关于买二手房怎么办的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后买二手房过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

全款买二手房流程是什么？二手房过户后多久放款?

全款买二手房流程是什么？

1、签订合同

买房者在经过房产中介公司、或者自身搜索新楼盘，及与卖房子着沟通交流最好是二手房的费用以及特殊事宜以后，就能签署“房屋交易售卖合同书”、及“定金合同”，这时候卖房子者会扣除一部分的订金。这儿需要注意，在签署合同阶段，房产证的产权人需都在场，并带有上件及房屋产权证。

2、审批阶段

在审核环节上，收看买房者是不是有购房，也是需要十分留意的，要是没有提早审批，到了后期表明无选购资质得话，也会变得终究不便。而卖房必须针对屋子进行确认，尽量确保房产证的产权清楚，而且不放到一切抵押物的现况。

3、网签备案

有一些地点在开展二手房买卖阶段，会强制性规范开展互联网签订，这主要目的是防止表明“一房屋二卖”的想像，这对买房者含有来啦非常好的确保。一旦互联网签约成功之后，该新楼盘便会被记述，很难在开展第二次出让了，也使整个房屋交易变得更加深入。

4、资产监管

在挑选租房子阶段，需要把买房资产交到银行开展代管，直到售卖进行阶段，在把资金做到对方账户上。实际运行全过程如下所示，卖房子者先往银行申请办理个帐户，再由买房者将买房资产打进该账户，然后由银行开展冻洁，直到屋子售卖完毕之后，银行在把它解除冻结。

5、交税产权过户

租房子在开展售卖期内，就会形成税金，这时候必须由买、卖彼此到税务局开展税金的交货。在开展产权的迁移，将要房地产从卖房子者之中转移至买房者之中。那样，全部房产出售即使实现了。

6、领到房子产权有效证件

在房屋过户进行之后，买房者就称作该卧室的产权人，就能带上上本人的号去领到产权有效证件了，那样屋子便是是不是买房者本人了。

二手房过户后多久放款?

二手房产权过户后一般20个工作日上下下款。定全部资料完整，办理手续详细，借款理由充分，房产抵押一个步骤走下快的话，一般也需要20好几个工作中日。

二手房买卖实际流程是什么?

1、二手房买卖彼此签署《房屋买卖合同》，在合同中约定买方根据二手房的形式付款购房款并承诺首付及借款的占比。

2、二手房买卖彼此到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》，而且与此同时由交易双方去当地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委托代理关系;

3、因为二手房的独特性，买方必须先找资产评估公司对所买房地产进行评价。银行会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放的重要依据;

4、为了确保该二手房安全性，一般银行都会要求买方公司担保。担保人能是有经济条件个人的还可以有专业的融资担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到借款银行存缴首付，并获得存缴首付的相关证明，并可向该银行申请办理二手房同时提交所有申请材料;

6、银行审核后买方与银行签署借款协议银行通告卖家借款可付;

7、最终过户，申办二手房过户时，交易双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、交易双方等相关资料到房产局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。

买卖二手房全款买房交易流程是怎样的

买卖二手房交易流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订深圳市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方；

新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖注意事项：

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降；

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

对二手房的买卖不少的朋友们纠结不已，购买二手房的话，其实可以通过的方式来进行办理，很多的朋友们可能是初次购买二手房，也不太了解具体的办理流程，不知道怎么申请那么买二手房可以吗？二手房流程是什么？我们来了解一下关于二手房的具体事宜吧。

买二手房可以么？

二手房可以办理，个人再交易住房是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的，俗称二手房。

二手房流程是什么？

1、准备材料

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

4、银行审批

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果要购买二手房，建议大家要准备好个人的相关资料进行的申请在得到批准之后就可以进行房屋的买卖了，以上就是关于买二手房可以吗和二手房流程是什么的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以参考一下，让大家买到更合适自己的房子。