1.买二手房和新房哪个划算

新房和二手房哪个划算_新房和二手房哪个更划算

二手房和新房其实各有利弊。

①从入住来说，新房以期房居多，购买之后要等很长的时间，交房后装修也花费时间和精力，而二手房通常是现房，买后可直接装修，有些装修好的二手房可以直接入住，省时省力。

②从价格来说，目前市区开发的新房不多，且价格大部分都很高，价格低点的大多是离市区较远的地方。其实二手房的单价也不低，地段好点的或新点的二手房比新房还贵，且很多都要求一次性付清房款。

③。新房可以用公积金购买，也可以银行，而二手房不能用公积金，银行的额也会少几万。

④装修费用。精装修的新房装修费相对较少，而二手房如果彻底翻新的话，装修上花费会更多。

⑤买房的最终价。同样的面积，二手房的价格比新房低。

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买二手房和新房哪个划算

现在买新房划算还是二手房划算

现在买房子是新房划算还是二手房划算，单从价格来看，肯定是二手房划算，但是我们买房子不能单纯考虑价格，下面我们从几个方面来分析。

1.要求有不同的条款，新房的销售通常都要符合“五证二书”的规定，这也是开发商合法出售商品房的重要证明。如果要将旧房出售，必须先获得产权证书，并付清。

2.不同的首付款，额，期限。虽然新房子和二套房子的首付款比例相同，但是一般来说，因为二套房子的评估价值要比房子的价格低，所以按照房子的评估价，可以降低首付，但是，首付款要加上总房款减去评估价值那部分，这样算下来，首付款要比新房贵不少。另外，因为二手房有可能会遇到房屋老化的问题，所以在时不会象新房子一样可以贷30年。按理说，二手房是可行的，但是很多二手房30年都很困难。

3.税收和支出的差异。新屋买卖税以契税、公修基金为主，二次型要高于新屋税，还要缴纳土地增值税。不过，这和二手房的产权期限也有一定的关系。例如，五套住房，以契税为主.抵押、中介等税种，较少缴纳个人所得税及增值税。然而，一般而言，许多房屋并不符合此项规定，因此，二手房交易税通常要高于新屋。C4.不同的居住环境。一般而言，新屋的配套并不完备，或者比较偏僻，而二手房则是现房，眼见为实，大部分地段都比较好，周边的配套设施也比较齐全。

5.购买住房的危险程度存在差异。二手房交易流程相对于二手房来说要简单、高效、低风险。在这个时候，买卖房产要比二手房买卖好，可以买到一套房子，也可以是被中介不规范的操作。但是，新房和期房一样，在后期出现问题的概率要比二手房高，例如烂尾楼.品质等，因此，从这方面来说，二手房的风险系数较低。

6.不同的人会买东西。有人认为，第一次买房的第一批买房人，可以多留意一些新房子，由于有限价等政策，所以价格比较平稳。但是，如果房价低于附近的二手房，那就更便宜了。一般情况下，买一套二套房子要比一套房子便宜，而且对没多少钱的人来说更合适。周边配套设施齐全，居住便利。

如果你无法接纳他人的房屋，那就更不用说了，要买新的房屋。至于那些，本身就有装修的二手房，也可以满足您的需求，这样既节省了资金，又不会因为装修时甲醛超标而对身体造成负面的影响。

买新房划算更加划算，但是根据实际情况来推导比较好，比如说：

1、 从入住时间上来比较：我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较：相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较：新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、 从银行来比较：新建房屋无论取何种方式，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能，的年限和的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、 从买房风险上来看：二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看：城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。