二手房,与中介签订的购房合同有效吗_二手房买卖与中介签的三方合同有效吗

1.二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

2.二手房三方合同和网签合同

二手房 在中介签的合同有效吗 中介签的 二手房买卖合同 也是有效的。 二手房交易 十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了 土地出让金 ，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可" 买卖不破租赁 "，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其 抵押 或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 所以对于当事人来说，中介的二手房的买卖合同符合国家的法律规定，所以对于具体的问题分析首先就是自己的情况是否存在法律上的问题，如果没有，中介的合同就是有效的合同，对于当事人的利益维护就会出现积极有利的影响。

二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

二手房买卖协议在中介机构签订的买卖协议和房管局签订的买卖协议都是有效的。从内容讲，两份协议大致相同。在合同合法有效的前提下如果两份合同存在冲突点，那么一般以最后签订的合同为准。

在中介处签订的合同内容中没有保证金协议等内容，可以在房管局签订合同时进行补充。

《合同法》第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

扩展资料：

中华人民共和国合同法

第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定用书面形式的，应当用书面形式。当事人约定用书面形式的，应当用书面形式。

第十一条　书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

百度百科-中华人民共和国合同法

二手房三方合同和网签合同

一、二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

是需要中介公司承担违约责任的，在二手房子的买卖过程中，如果买卖双方和中介公司签署了三方协议的情况下，对于第三方的中介公司也是需要承担协议里面的法律责任的，如果购买一方是需要通过才可以购买房子的时候，中介公司如果是承诺办理业务就需要承担违约责任的

二、和中介签了合同不贷了算违约吗？

算违约。合同已经签订，合同已经生效，如果申请人单方面不贷，属于违约行为，需要根据合同约定给付违约金。

法律依据

《民七条

当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、在中介买房个人信用没批按以下合同算违约吗?

如果没有交中介费，可以按中介合同约定向买方追偿。

四、买房批不下来，算违约吗？

根据你的问题解答如下,房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交材料导致房贷无常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。3、购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得。但是如果逾期很严重，比如连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，肯定会被拒的。提供虚材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。4、非买卖双方的原因如果因为或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

法律分析：二手房交易以网签合同为准。只有网签合同才能办理交税，，过户事宜。三方合同只是中介和买卖双方签的合同，是不能做上述事宜的。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。