买二手房合同买方应该有一份吗怎么办_买二手房贷款合同买方应该有一份吗

1.买二手房合同为什么没给我

2.二手房有购房合同吗

3.二手房中介签了两份购房合同，一份是父亲签的，一份是我去做按揭的时候签的，哪一份是有效的？

4.二手房合同与购房合同应该给谁

5.买房后手里都有什么合同

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押合同，购买二手房若需要按揭的，购买方需与银行签订合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。

买二手房合同为什么没给我

有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

按揭流程

1、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

2、签订合同

借款申请人在接到银行有关批准的通知后，要到行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在行开立售房结算账户或存款专户

4、支用

经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将直接转入借款人在行开立的存款账户内，或将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

6、结清包括提前结清和正常结清两种

①提前结清是指到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）前结清

②正常结清指在到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清

注：提前结清，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向行提出提前结清申请，结清后，借款人从行领取结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持行出具的结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

扩展资料：

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力

3、借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁

二、按揭材料

1、申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

6、夫妻双方、户口本/外地人需暂住证和户口本

7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

8、收入证明（银行指定格式）

9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

10、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

百度百科—住房

百度百科—购房

二手房有购房合同吗

房贷合同银行没给我怎么办

银行合同通常是现场合同签完以后就给用户，没有给可能是业务员忘记了，用户提醒业务员给合同就行。或者是用户没有合同，事后去银行找当初办理业务的人员索要合同。合同一般是一式两份，业务员没有当场给用户合同，那么银行处肯定会有两份合同。

银行放完之后，应当给借款人一份双方签字盖章确认的合同，但是实际操作中很多借款人没有拿到合同。其中原因很多，大致有以下三种：

第一是合同不够。银行跟借款人签订了合同，但是因为要留存相关部门，导致手上没有多余的合同。例如，房贷合同最少需要四份，其中银行留两份，房管部门留两份；期房的话房产公司还要留一份。如果银行做的合同不够多，就没有多余的给借款人了。

第二是合同填写有错误作废，导致没有多余合同。以前银行合同都是手写，常常发生错误，所以有作废的。银行也不好意思让客户再跑一趟来签字，所以多余的就少了。现在都市用电脑打印，填写错误少了，但是打印或发生错行或错格，也造成了作废。

第三是很多借款人不来取，导致银行根本不重视客户这个需求。银行内部检查往往会认为客户经理保管这些合同存在问题，但是这些合同又不能毁掉，所以不少客户经理为了省事就少做了给客户的合同。

但是，不管什么原因，如果借款人去银行要合同，银行只要有原件还是愿意给的。即使没有原件，也会配合去把银行自己留存的合同复印给借款人。不过借款人如果自己不去要，不少银行是不会主动给的。

车贷合同为什么没给我？

车贷合同没给可能是由以下原因导致：一、可能是办理业务的业务员忘记给了，人可以提醒一下业务员。二、也有可能是车贷手续没有全部完成，所以暂时拿不到合同，等手续全部办理完毕，自然就可以拿到合同了。三、也有可能是车贷机构故意不给合同，这种情况可能是4s店涉及到违规，为了规避责任故意不给合同，借款人一定要留意。

总而言之，车贷合同一般是是一式三份，机构和借款人必须各执一份，有的4s店也会留有一份。如果借款人发现自己没有车贷合同，一定要及时联系车贷公司的工作人员向其索要车贷合同。因为合同是证明关系最有力的证据，借款人手上一定要保留一份，避免产生时将自己置身于被动位置。

房贷合同为什么没给我？

房贷合同没给的原因：一、审批未完成。房贷合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知人去银行领取合同。二、工作人员忘记通知了。如款审核通过批款以后，工作人员还没有通知人领取合同，建议人可以主动联系银行工作人员咨询，并领取合同。

房贷合同是事实最有力的证据，对于人来讲是非常重要的文件，人一定要妥善保管好合同。

购房合同银行为什么没给人

购房合同银行没给人的原因如下：

一、审批未完成。房贷合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知人去银行领取合同。

二、工作人员忘记通知了。如款审核通过放款以后，工作人员还没有通知人领取合同，建议人可以主动联系银行工作人员咨询，并领取合同。

借贷人与银行签订合同需要完成很多手续，银行这边将所有手续办理好后会短信通知领合同，这时带上个人有效，到银行向工作人员出示后，银行就会将合同给借贷人。

工行合同为什么没给我

1、跟银行签订的合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给人到银行去拿合同原件。2、没有合同，当事人又想知道原因，可以询问银行关于合同的具体情况。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一条_为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

二手房中介签了两份购房合同，一份是父亲签的，一份是我去做按揭的时候签的，哪一份是有效的？

为了缩短入住时间，很多急于搬家的业主会选择购置二手房，但在购买的时候，往往会担心合同问题。那二手房有购房合同吗?不少买房者会有这样的疑问，接着我们就通过下面内容，一块来看看吧!

二手房有购房合同，它是由购房者和房主相互协商制定的合同，其中内容包括对房屋信息的详细描述、产权问题、交付日期等。双方确认无误后，就可进行房屋买卖合同的签订，合同分为三份，买卖方各一份，另一份在办理产权变更时，提交给房产部门。

在签订购房合同之前，购房者一定得实际查看房源，看看是否和房产部门所提供的信息一致。并且还需留意房产是否涉及，土地的所有权是否合法，最重要的就是是否具有房产证，这决定着房产是否属于个人私有财产。

同时在购房合同中，应加入补充协议，对一些细节方面作出规定，但它和补充条款有所区别，不能混为一谈。另外最好在主要合同内容中，将维权的条款写入进去，从而确保自身的权益不受影响。

在合同签订过程中，不仅需要看房产是否真实，而且个人有效件也要确认清楚，因此在合同中，最好写明个人号码，确保交易的真实性，若属于代办房屋买卖，不仅需要提供有效证件，还需出具委托书，方可进行交易，签订合同。

另外在合同中，还应清楚注明原房主的户口迁出时间，确保购房者可以顺利迁入户籍。因此可选择尾款在迁户后给房主，确保自身权益不受损失。另外在合同中，一定要将主要的约定写清楚，不能相信口头承诺，生活费用也应核实写清，不能有拖欠情况。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房合同与购房合同应该给谁

分析一下你说的问题，首先确定你说的两份合同是针对了同一处住房。

这样你做按揭时签订的合同应该是你和银行办理时所签的那份。这份合同和买卖房屋产权没有直接关系。只是为了完成履行房屋买卖时，你支付的义务。你向银行以该房屋作为抵押，进行借款的合同。这里注意一点，虽然你签的借款合同，房屋所有权不一定就是你本人的。

你父亲所签的合同你介绍的太模糊，不好判断。一种就是你父亲和原房主签订的房屋买卖合同，那么合同中的对方就是原房主，有时候中介公司会作为合同第三方出现。另一种，是你父亲为了帮你买房，和中介草签的委托办理购买这套房屋时的相关手续与事项的委托协议，一般这个的乙方是中介。

所以说你说的两份合同，有可能都是有效的。

如果你关心的问题没有表达清楚，可以追问。并邀请我回答，可以继续给你说清楚。

买房后手里都有什么合同

二手房按揭：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行。

扩展资料：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格。

百度百科-二手房

购房合同复印件，购房，按揭合同。

其他资料会提交给银行。

买房需由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件、购房首付款。

对于买房的购房者来说，在自己交首付之后，就能拿到首付款。但实际上很多人在交首付之后，手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。不过首付款重要性不高，就算你手里没有也没必要慌张。

2、购房全款。

前面我们说首付款不重要，是因为当我们从银行成功后，银行会把剩余的尾款打给开发商，相当于我们已经把买房的全款付给了开发商，通常情况下，在这个时候，我们就能拿着购房首付或者收据去换购房全款。而购房全款是非常重要的，办理房产证的时候必须用到它。

3、购房合同。

这里说的是网签合同，我们在交首付之后，销售人员会带我们去银行面签办，同时开始网签备案，网签合同出来了，再去银行申请房贷，这里很多朋友反馈，网签合同共三份，房管局一份，开发商一份，自己一份，但是办的时候，自己的网签合同被银行拿走了，导致自己两手空空，其实这个合同没有规定只能打几份，为了自己心里有个底，你可以要求开发商帮你多打一份。

4、合同。

当你成功后，相当于你和银行建立了合作关系，当然你的手里也应该有一份合同，合同中详细的规定了你的数额，还款方式，还款年限，而且对提前还款的违约责任也做了约定。如果你有提前还款的想法，这份合同一定要拿到手，以防到时候会产生纠纷。

5、契税。

办理房产证必须要用到契税，而且契税也是计算房子是否满2年和5年的依据，所以这个拿到手后必须要保存好。

6、维修基金