不动产二手房买卖合同_不动产二手房买卖合同只有三页后面的没有了有效吗

1.房子卖了合同还有用吗

2.二手房从签合同到过户得多久

3.房屋买卖过程中,以中介签订的过户合同为准还是以不动产合同为准

4.我和我老公最近签署了不动产买卖合同，买的是二手房，并且找的中介，现在卖家反悔不卖，我们如何起诉？

5.签二手房买卖合同需要准备什么证件

6.二手房买卖合同范本怎样写二手买卖房合同怎么写

因二手房买卖合同纠纷起诉的，属于因为不动产纠纷提起的诉讼，按民事诉讼法专属管辖的规定，应由不动产所在地的人民法院管辖，应向不动产所在地的人民法院提交起诉材料。起诉时提交的起诉材料主要包括：1、起诉状。2、原告和被告的身份材料。3、证据清单和用于证明原告所述事实的证据材料。向人民法院提交以上起诉材料后，如案件被人民法院受理，则案件起诉流程完成，但案件并未完成审理。法院在受理案件后会同时通知原告预交诉讼费，缴纳诉讼费后案件才算正式立案，法院会在正式立案后将原告起诉状和证据送达给被告。被告有权在收到材料后15天内提交被告证据，法院收到被告证据后也应当被告证据送达给原告。实践中法院经常会在开庭时才送达被告证据和被告书面答辩状给原告，这并不影响案件的审理。案件经过开庭审理后，法院出具民事判决书，至此一审阶段完结。

法律依据

《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

房子卖了合同还有用吗

受法律保护的二手房买卖合同是：

1、当事人具有完全民事行为能力，且具有相应的民事权利能力；

2、意思表示真实；

3、合同不违反法律规定，例如，房屋买卖必须约定房屋过户相关事项，否则买卖行为无效；

4、其他条件。

法律依据

《中华人民共和过民法典》第二百二十四条

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房从签合同到过户得多久

一、房子卖了合同还有用吗

1、房子卖了合同还有用。房屋买卖合同是重要的文书，当二手房买卖完成交易后，二手房买卖合同还有一定作用的，所以最好保管好买卖合同。房屋属于不动产之一，房屋买卖的时候双方是要签订买卖合同的，这份合同比较重要。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、卖房合同怎么写有法律效力

卖房合同依法写明以下内容有法律效力：

1、写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；

2、写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗；

3、注明合同签订日期以及双方签字盖章。

房屋买卖过程中,以中介签订的过户合同为准还是以不动产合同为准

一、二手房从签合同到过户得多久

1、二手房从签合同到过户得一个月左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照院国土主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

二、二手房房产过户流程是什么

二手房房产过户流程如下：

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、产权登记变更，发放。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放；

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

我和我老公最近签署了不动产买卖合同，买的是二手房，并且找的中介，现在卖家反悔不卖，我们如何起诉？

以不动产合同为准

二手房买卖协议在中介机构签订的买卖协议和房管局签订的买卖协议都是有效的。从内容讲，两份协议大致相同。在合同合法有效的前提下如果两份合同存在冲突点，那么一般以最后签订的合同为准。

房屋买卖流程：

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

签二手房买卖合同需要准备什么证件

根据中华人民共和国合同法、民法通则：你是买方已付定金，法律上你已履行了合同义务，但是你没有说明买卖双方谁中止履约？卖方为什么不退还定金？如果是你不买了，那么卖方可以不退还定金1万元作违约金；如果是卖方不卖了，卖方双倍退还2万元作违约金。1、根据你的描述9月1日后你可以进入诉讼程序，因为9月1日前没有超过合同规定的时效，2、如果你胜诉，卖方不履行，你需要申请法院强制执行至少一个月，你此案的法律事实简单，法院可以进入快速审理程序，一般不会超过一个月。

二手房买卖合同范本怎样写二手买卖房合同怎么写

签二手房买卖合同需要准备的证件有：买卖双方件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的证件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二手房买卖合同范本怎样写，正规二手房买卖合同简单范本。这个问题本站为您提供更多相关信息让你了解。

之前文章分享了二手房买卖需要注意的事项，这次提供一份基础的二手房买卖合同供朋友们参考，但房屋买卖属于重大交易事项，最好是委托律师起草或审阅合同。

二手房买卖合同

甲方：

号码：

联系地址：

联系电话：

乙方：

号码：

联系地址：

联系电话：

丙方：

联系地址：

联系电话：

乙方为了落户至交易房屋地址，并完全自主排他的占有、使用和处分交易房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙丙各方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方购买甲方房屋以及丙方提供相关服务事宜，达成如下约定,以兹共同遵守。

第一条交易房屋具体情况

1、房屋地址：

2、不动产单元号：

3、不动产权利证书编号：

4、房屋面积:建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米。

第二条交易房屋价款及给付方式

1、房屋的交易总价为:￥XX元。

2、乙方于XX年XX月XX日给付甲方购房定金￥XX元整。

3、乙方于XX年XX月XX日向甲方支付购房款￥XX元。

第三条税费承担及合同备案

1、乙方只需按照非限售期房屋交易的标准承担房屋产权转移登记费用，其余费用由甲方承担。

2、甲方、丙方配合乙方办理房屋过户等手续，过户工作由丙方承担，交由房屋所在地房产局备案的房屋买卖合同也由丙方负责办理，备案合同与本合同约定不同之处，以本合同为准。

第四条交房和过户时间

1、甲方交房时间为XX年XX月XX日。

2、房屋过户时间不得迟于XX年XX月XX日。

第五条中介费及支付方式

1、本次交易下，丙方中介费用为￥

XX

元，中介费由

XX

承担。

2、中介费支付方式为

XX

第六条甲方的权利义务

1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权和处分权并保证出卖行为符合国家有关规定，而且保证没有设置可能影响乙方占有、使用和处分房屋的居住权、抵押和其他权利或义务。

2、甲方保证房屋真实情况与不动产登记簿记载的信息相一致。

3、经协商确定,甲方在交房当日将物业费，水、电、气等费用结清，并将产权证、钥匙、门禁卡、物业服务合同、水电气卡等资料全部移交给乙方。

4、甲方对交易房屋的水、电、气工程和防水工程提供质量保证，自房屋移交之日起三年内，前述工程如出现非人为因素导致的质量问题，均由甲方负责。

5、在房屋过户至乙方前，甲方保证不在交易房屋地址处登记任何户籍信息和居住信息。

6、本合同签订前，甲方保证未将交易房屋出售给乙方以外的第三方。本合同存续期间后，甲方保证不将房屋出售给第三方。

7、甲方于收到房款后无条件随时配合乙方、丙方办理房屋过户手续。

第七条乙方权利义务

1、乙方应按约支付款项。

2、乙方有权要求甲方、丙方按本合同约定及时办理房屋过户手续，但乙方应提供房屋过户所必须的资料。

第八条丙方权利义务

1、丙方应按照合同约定提供中介服务和收取中介费。

2、丙方为乙方推荐按揭银行，并协助乙方就交易房屋办理房屋按揭。

3、丙方应配合甲乙方移交房屋。

4、非因国家政策因素和不可抗力因素影响，丙方应保证在在本合同约定期限内将甲方房屋过户给乙方。

第九条特别约定

第十条违约责任

1、甲乙双方一方违反本合同约定的，应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金，双方均违约的，各自承担违约责任。如因一任方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责。

2、丙方不能单方解除本合同，因丙方违约给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。

3、因其他方违约导致丙方利益受损的，应承担赔偿责任。

4、因守约方维权产生的通讯费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用均由违约方承担。

5、如乙方拒绝支付或恶意拖延支付全部尾款达到60天，甲方有权单方无责解除合同。

6、如乙方在合同期限内不能实现合同目的，其有权单方无责解除本合同，甲方应退还乙方实际支付的所有款项，并按合同签订日LPR的4倍支付利息。

第十一条争议的解决方式

1、本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

2、合同首页记载的通讯地址为各方法律文书的送达地址，也为司法文书送达地址，如一方地址有变更，应提前十天通知其余方。

第十二条合同生效与份数

1、本合同自各方当事人签章后生效。

2、本合同一式三份，各方各执一份,具有同等法律效力。

第十三条其他事宜

1、本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。

2、本合同与各方之前签署的相关协议约定不一致的以本合同约定为准。本合同没有约定的，按照相关约定履行。

甲方：

年月日

乙方：

年月日

丙方：

年月日