成都二手房可以贷款吗_成都二手房不能了是真的吗

2024-09-27 19:00:46

1.成都二手房限贷吗?

2.教你如何在成都购买有的二手房

3.成都的二手房可不可以转按揭

4.成都二手房首付几成成都二手房交易网签注意事项

5.成都二手房首付

6.成都二手房可以首付两成吗

成都二手房可以贷款吗_成都二手房不能了是真的吗

二手房一般在25到60个工作日可以办完。

双方签订合同要花1天时间，接着提交申请材料给银行，正常情况下，银行会在一周内审查资料，资料没问题后，买家要到房管局办理过户手续，又要花费一天，正常情况下，房管局会在4天内下发新的产权证，产权证拿到以后，买家把它拿到银行办抵押，正常情况一周完成，银行抵押接收后，正常情况下，会在7—60天放款。

二手房注意事项

如果是购买二手房的话，那么二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果二手房的房龄比较大的话，那么申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的二手房，这样的二手房更值得购买一些，并且申请银行基本上不会存在什么问题。

二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说，没有产权的房子是不能办理银行的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，房子都不能证明是你的。

成都二手房限贷吗?

成都二手房是可以公积金的，具体要求如下：

一、的条件：凡在市辖区内按时足额缴存住房公积金（缴存比例不低于7%）一年以上，需购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)均有条件申请公积金，同时具备下列条件：

1、借款人有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有偿还本息的能力，同意以所购房产作抵押和借款人及共有人的个人住房公积金作为质押担保。

2、提供有效的购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)；首期付款或自有资金不低于所购（建）住房总价款的30%；

3、人认可的抵押品和规定的其他条件(信用不良或申请资料弄虚作者一律不予)。

二、的时限：二手房必须在取得房产证两年内提出申请，否则逾期不再受理。

教你如何在成都购买有的二手房

综述：

成都二手房限贷政策是有的，而且最近成都二手房几乎算是停止了，新房也是日复一日，长则半年放不了款，而大部分银行都是统一口径回复额度用完。各地房产政策的趋严，收紧信贷是配合政策的落地，也是避免热情涌进房地产市场。

简介：

限购限贷就是对于房产的数量和的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。

限贷就是暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市5年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供5年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限贷是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

成都的二手房可不可以转按揭

一、哪些二手房可以向银行

有两种情况可以：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房的。

二、哪些人符合二手房申请条件

境内人士：

1、本市城镇常住户口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请。

三、现有的类型有哪些，应选择怎样的类型

现有的类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业，如你的公积金不够您的额度，还可以用公积金和商业性相结合的方式。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都二手房首付几成成都二手房交易网签注意事项

一、成都的二手房可不可以转按揭

成都的二手房是可以转按揭的。

二手房转按揭的业务流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》；

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格免评估，以原购买价为准）；

卖方的银行书面同意认函（包括所欠资款本息、

买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭（提出申请，律师初审，银行复审）；

卖方向买方实际交付房屋；

银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

卖款行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同的银行；

买方的付给卖方。但是2007年12月11日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话称，要坚决取消转按揭、加按揭。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房。现在市场上做转按揭的上不能做了！如果要尽快过户，就是原业主尽快解押（自行解押、担保公司解押或者清晰以后再办理审批、交易过户等手续。

二、成都18年以上的二手房可以按揭货款吗

成都18年以上的二手房是不可以按揭的，只可以全款或者房贷，希望这个回答可以帮助到你

三、二手房也可以办理按揭吗?

是的，可以办理的

按揭的具体情况，请参照下面：

条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

6、行规定的其他条件。

额度、期限和利率

二手房按揭通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。利率执行人民银行规定的个人住房利率。

申办程序

1、借款人提出书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

（4）借款人合法有效的明（指居民、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在行开立账户，购房者将首期购房款足额存入行指定的账户。

3、经行调查、审查和审批后，借款人与行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交行抵押。

6、划付。在上述手续办理完毕后，行将划入借款人在行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将一次性从借款人账户划入售房者账号。

四、成都二手房限购政策2021？

在成都，不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：

1、成都户口2年及以上；

2、成都社保连续缴纳2年及以上；

3、成都户口连续缴纳社保1年及以上（对落户时间没有要求）

购房资格说明:

①成都三圈层限购要求较低，只需要拥有大成都户口（没有时限），或非成都户口但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上即可；

②通过社保购房，需要连续不断缴纳24个月，且首尾必须由公司缴纳，中间个人缴纳时长不得超过6个月。

③通过户口社保12个月购房，首尾必须由公司缴纳，且中间个人缴纳时长不超过3个月。

④除了这三种方式购房外，其实还有人才绿卡、资格，由于这两种方式比较少见，所以这里就不做过多说明。

成都二手房首付

现在的二手房是比较吃香的，可以省去装修的麻烦以及资金，运气好的买主还可以省去很多家具以及家用电器的资金投入呢。那么在成都二手房首付几成呢，成都二手房交易网签注意事项又是什么呢，这些都是需要了解的。避免在买房子的时候出现资金不足或者是上当受骗的问题等。

成都二手房首付几成

成都二手房的本身是没有的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资质良好的情况下，最多是可以贷到房屋估价的70％的款项。

如果卖房的人还没有偿清相关的还款，那么可以要求购房的人配合还贷，一般还是建议购房者走资金监管的程序，然后首付3成的二手房。

如果说是商品房的话，那么一般只需要20％首付就可以。如果说是二手房的话，较低的额度是30％。要想20万货或者说是30万都是不成问题的，和的年限也是有关的。

成都二手房交易网签注意事项

1、查验卖房者的房产证：买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本：二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房：购买方一定要仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码：网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

成都二手房首付几成，其实大多数的地方购买二手房是不给的，当然也有例外的。成都二手房交易网签注意事项也是比较多的，我们提前进行了解不仅可以避免自己不了解的尴尬，还能够免去很多的后续麻烦，是非常好的一次学习呢，不懂的地方多学习还是有好处的。

成都二手房可以首付两成吗

二手房首付比例多少

对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!

二手房首付比例多少

二手房首付的几种比例：1、商业购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%;2、购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、公积金购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其实对于二手房的首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。

1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行购买二手房的话，那么根据规定是不予的。

编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。

成都二手房新政策2021

最新成都买房政策：居民家庭名下在成都市无住房且无住房记录的（含商业性住房和公积金住房，下同），最低首付款比例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房记录的，名下在成都市拥有1套住房但无住房记录的，或者名下在成都市拥有1套住房但住房已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。这个政策适用于四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

一、严查首付款来源。比如，第一种情况，如果自己的首付款，那么要查你近半年的流水；第二种情况，如果首付款有父母给予的资金，那么也要查你父母近半年的银行流水，不仅需要提供父母资金的转账记录，还要提供转账那张卡近半年的流水；第三种情况，如果首付款这笔钱，是你卖了一套房子得来的，那么请提供三方合同买家产权证信息摘要。

二、放款难。第一步，就是去银行面签，商业面签需要审批买方的收入证明、银行流水。关于银行流水，现在很多银行都要看你半年到一年的流水，流水上要体现工资字样；关于收入证明，需要至少达到月供负债的2.2倍及以上。其次，银行还会看征信，逾期不能连3累6：连续3次逾期，累计6次逾期。注意：征信看5年内。

三、放款周期长。整体来看，审批时间差距并不大，某些银行的商贷和纯省公积金审批相对比较快，但一般1-1.5个月左右都能完成审批。正常情况下，保守估计放款时间6个月起。目前，纯公积金，放款周期大概1-3个月；如果是组合，放款周期大概6个月。

成都二套房首付新政策2022

成都二套房首付总结如下：

区域首付首套二套三套天府高新南30%70%，最长25年无论是否结清，暂停11区30%60%，最长25年无论是否结清，暂停三圈层30%50%暂停

具体政策如下：

为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，配合《四川省人民办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过，约定四川省商业性个人住房最低首付款比例的执行标准如下：

一、首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。（首套房）

二、拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且最长年限不超过25年；（二套房）

三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有或是否结清相应）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房；

其他地区，已拥有2套及以上且相应购房未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房。（三套房）

成都二手房首付如何计算

1、二手房按揭的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭的首付款的额度。

2、申请二手房按揭，如果申请人是买首套房，这种情况下申请二手房按揭的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭，再申请二手房按揭，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。

4、税费也有影响。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》