2020买二手房_2020买二手房税费怎么算

1.现在买房二手房还能不能入手？

2.买二手房要知道的这些知识，知道了不会吃亏

我们都知道，长沙已经跃身成为我国一线城市，但它的房价控制的一直比较好，但其中房产交易可一直没有听过，无论是新房还是二手房。而在二手房买卖过程中是需要缴纳相关的税收，你知道在长沙购买经济适用二手房交易要交哪些税吗?

2020长沙经适二手房交易税费计算标准

1卖方需缴纳的税费

(1)土地出让金：从11月1日起，长沙市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

(2)个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

(3)交易费：按3元/平方米缴纳。

2买方需缴纳的税费

(1)契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

(2)登记费：80元。

(3)交易费：按3元/平方米缴交。

希望以上回答对大家有所帮助，具体情况以实际收费为准。

现在买房二手房还能不能入手？

2020年二手房交易税费具体如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

法律依据

《营业税暂行条例实施细则》第二条条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、业、服务业税目征收范围的劳务。

加工和修理、修配，不属于条例所称应税劳务(以下简称非应税劳务)。

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买二手房要知道的这些知识，知道了不会吃亏

现在有不少人购买二手房的动机其实并不单纯。他们并不是想购买二手房投资今后的房屋升值情况，还是想买一些比较老的房子坐等房屋拆迁，然后从中赚取赔偿金或者赚取后续房屋面积补贴上的差价。

在2020年之前，我国的棚改项目总体来说还是比较多的。这种情况下我们购买一些比较老的二手房，等待原房屋拆迁之后赚取拆迁款或者坐等回迁，这种投资机会在几年前是非常不错的。因为当时为了刺激楼市棚改几乎都用的货币化安置方式。买到了房子之后本来不怎么值钱的老房子可以获得相对较高的一笔赔偿款，再用这笔钱去购买其他地方的房屋或者做其他投资的话，也是非常不错的，可以看到一个明显的升值趋势。

但是，在近几年以后我们也并不建议购房者去买二手房等待拆迁了。因为现在整体的拆迁其实并不是十分明显，尤其是市中心的老房子很多都是以改造为主并不会拆迁。而许多城市的发展脚步也很快，城市周边的老房子也大多被改造过了。能够留下来的后续改造的期限可能会拖得很长。如果我们长期的持有一些比较老的二手房的话，对我们其实也是不利的。今后如果一旦有用钱的时候，这些老二手房出售不会让我们从中赚到多少差价的。

同时，房龄较老大二手房我们在购买的时候也不能使用的杠杆只可以全款，那么对于我们的资金量的需求也是非常大的，如果短期内不能拆迁，那我们的钱就相当于套牢在这些老房子当中了。因此相比，我们买一套比较老的二手房去等待后续房屋拆迁赔款，还不如买一套新房坐等稳步升值来得安逸。

2020年全国的经济形势都不算太好，许多餐饮行业都在倒闭中，房地产更是出现了房价倒挂的现象。一时之间市面上出现了许多的二手房，价格还比新房还便宜。房屋中介们每天都在发着笋盘介绍，让很多人为之心动。那么买二手房要注意哪些问题才不会让大家吃亏呢？

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要所有共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、土地情况是否清晰

买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回；出让的土地，是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说，如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。

五、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房屋没有房产证，是不允许上市交易的，且对买房人来说，也是有极大的风险的。

六、交易房屋是否在租

如果该二手房尚处于承租期，买房人买房后，很有可能不能及时入住。根据买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能会影响房屋的光、价格等才急于出售。因此，买房人在购买房屋前，一定要全面详细地了解情况。

八、是否拖欠物业管理费

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及燃气费，早已欠下不少费用。买房人在不知情的情况下购买了该房屋，则所有费用有可能要买房人全部承担。

九、警惕中介公司

很多人买二手房，都是通过中介公司来进行交易，这个时候，就要注意选择靠谱的中介公司了。实际交易的过程中，要注意中介公司是否存在违规操作的情况。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期、是否赠送装修部分及家电、户口迁出时间、过户时间等等问题均应全面考虑。