太原二手房如何交易_太原市二手房过户手续及流程

1.太原市房产管理局的下设机构

2.太原市房屋交易税费

3.房子是婆婆的名字要过户我的名字过户费多少?山西太原市

4.太原市二手房刚办了大红本五天想过户需要收费

近日，市民王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明，这是我市二手房“带押过户”的首次颁证，为我市二手房“带押过户”交易模式蹚出了新路。

据太原市不动产登记中心负责人介绍，今年年初，该中心按照省自然厅和市规资局的安排部署，对“带押过户”业务进行了专题研究，其间，对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了全面的分析研判，在充分考虑办事群众的诉求的前提下，主动突破创新，拿出了“太原方案”。

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭，卖方需要提前筹集资金还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，而后买方将房产再次抵押，获得银行。在实际操作中，往往需要买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥”资金。

对买方而言，提前垫资后可能面临房屋不交付的情况；对卖方而言，筹措“过桥”资金成本会大幅增加，且为了配合买方的，房产需先完成过户，可能落得过户后拿不到房款的境地。在传统的存在抵押的二手房交易过程中，买卖双方都承担着较大风险。而“带押过户”，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融。而且“带押过户”无需中介机构参与，办事成本低，仅需办理转移登记及抵押权变更(转移)登记，办事环节少。新旧不挂钩，可以根据实际情况重新核定额度和利率，群众体验好。银行负责资金清分和结转，资金安全高。业内人士表示，“带押过户”简化了交易流程、降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力，促进房地产市场良性循环。

太原市房产管理局的下设机构

二手房交易流程较为繁杂，很多购买者因对其交易环节不了解，造成很多不必要的麻烦、损失，甚至产生风险打上官司。本期指南旨在为各位介绍二手房的交易流程及出售需要的证件，希望能帮你做到有备无患。当然，各地的交易流程不尽相同，各位得多加留意啦。

婚前买的二手房如何出售？

1、准备：卖方应准备、户口薄、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。

3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。

4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。

5、持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋权证》

6、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

婚后买的二手房出售需要什么证件

1、二手房前，应与房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的。

2、所需手续包括：房产证、房主、结婚证、房屋测绘报告、买方、契约，双方一同到房厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方，买卖双方到房厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。

在二手房交易出售时要格外谨慎，以免陷入他人圈套，房财两失。不论是卖房交易还是买房交易，房主们都要自己注意细节方面的很多问题，防止在房屋交易之后发生不必要的纠纷。以及对购买二手房的所需的证件，做提前了解，希望对正要和未来需要购房的您有所帮助。

太原市房屋交易税费

办公室 负责公文的收发、分批、传递、审核、催办以及文印、印鉴工作；承办局机关文秘、信息、督查、档案、机要、信访、会务及保密工作；承办人大代表议案、政协委员提案答复工作；协调各职能处室及有关部门的工作；负责全局系统的交通安全管理工作；负责对各县（市、区）房地产管理部门的指导、监督、协调工作。

太原市房地产 1、宣传、贯彻实施国家、省、市有关房地产交易管理的政策、法律和法规。 2、负责本市房地产交易的日常管理工作和对区、县房地产交易管理部门的业务指导。 3、为房地产交易双方提供交易场所、洽谈协议、发布信息、展示行情。 4、办理房地产转让、转换有关手续。 5、办理二手房交易资金托管业务相关手续。 6、办理商品房合同备案历史遗留问题。 7、提供有关房地产交易政策、法律、业务咨询等服务。太原市房屋转移登记工作程序 1、申请房屋登记，材料齐全以后，核实档案情况； 2、核档没有问题，受理申请材料，进行初审工作； 3、初审工作结束，进行录入、拍照工作； 4、录入工作结束，进行质量检查工作； 5、质检工作结束，进行复查、审核工作； 6、复审工作结束，进行审批工作； 7、审批工作结束，报所领导审批； 8、所领导审批后，打制过户单并盖章； 9、打制过户单后，将档案移交发证科； 10、移交发证科后，进行制证、发证工作。备注：以上工作程序，每个工作程序为3个工作日，共需30个工作日，公告时间不计入前款规定时间，因特殊原因需要延长登记时间的，经所领导批准可以延长。 太原市房地产大厅工作人员行为守则 “十应该” 一、认真学习业务，规范业务操作；二、落实一次告知，端正服务态度；三、坚持日清日结，服从大厅管理；四、妥善保管资料，保守工作秘密；五、做好工作衔接，保证窗口满员；六、廉洁秉公办事，遵纪守法做人；七、严守工作纪律，接受检查监督；八、发扬团队精神，按时完成任务；九、统一挂牌着装，保持环境卫生；十、爱护公共财产，厉行节俭办公。 “十不准” 一、不准刁难、怠慢服务对象，并与服务对象争吵；二、不准在工作时间进行与之无关的活动；三、不准无故拖延办理业务，干扰和破坏工作程序；四、不准无故迟到早退，擅自脱离工作岗位；五、不准窜岗、聊天和玩游戏等；六、不准在大厅吸烟、吃零食；七、不准吃拿卡要及接受服务对象的馈赠；八、不准在工作日内中午饮酒；九、不准在工作时间穿戴不相适宜的服饰；十、不准损坏和浪费公共财物。

太原市房地产产权监理处 贯彻执行国家、省、市房屋权属登记管理的法律、法规和政策;负责太原市城市规划区国有土地上的房屋权属登记、发证工作;负责房屋权属登记测绘工作的管理;负责房屋权属登记产权档案的管理和利用;负责对房屋权属登记中违法行为的查处。

政策法规处 负责全市房地产业管理的政策研究工作；拟订全市房地产立法规划和，负责房地产地方性法规草案、地方规章和规范性文件的起草、初审、报批、宣传、解释、汇编工作；落实执法责任制工作；负责房地产行政执法部门的管理、监督工作，纠正违法、违规行为；负责房地产行政执法立案审批、行政处罚和行政复议工作；组织本局的行政诉讼工作；负责全市房地产行业的普法教育工作；负责组织局系统企事业单位的改制工作。

房屋管理处(太原市房屋安全鉴定办公室) 负责组织拟定全市房地产业的中、长期发展规划，拟定全市住宅建设规划；负责指导全市房屋的行政管理工作；负责全市房屋的产权产籍、安全鉴定管理；负责全市廉租房的使用和私房管理；负责公有住房出售工作；掌握全市房屋基本情况并进行统计分析；负责直管公房的资产运营工作；编制下达年度直管公房租金和维修并监督实施；负责直管公房的维修、防汛、排危、抢险工作；负责部分区域的供暖、管道维修工作；指导房地产业协会工作；承担太原市房屋安全鉴定办公室的日常工作。

太原市非住宅房产管理处 太原市非住宅房产管理处是太原市非住宅房产管理的职能部门。负责全市直管非住宅公房的经营管理和维修管理工作；负责全市《房屋租赁证》的发放和房屋租赁管理的其他业务工作；负责全市非住宅使用性质的认证工作；负责拟定全市非住宅产业中长期发展规划。同时具有物业管理、中介服务、危旧房开发改造等业务职能。

房地产监察大队 根据《太原市行政执法委托规定》，受市房地局的委托，依据《中华人民共和国房地产管理法》及省市关于房地产管理的有关法规，负责对太原市行政区内的房地产管理中的各类违法违规行为进行查处。

住宅开发处室 负责拟定全市危（旧）房改造、廉租房开发建设管理工作的年度建设和组织实施工作及经济适用房的开发实施工作，并指导监督房屋设计、工程监理工作和参与竣工验收工作；参与全市土地使用权出让方案的制定工作；组织审查本局大中型建设项目的可行性研究报告；管理对外经济技术合作与招商引资工作；负责房屋修缮企业的年检和资质初审；负责局系统的生产安全工作；对所承担的工作定期进行统计分析；承担太原市安居工程办公室、太原市危（旧）房改造办公室、太原市解困住宅办公室的日常工作。

房子是婆婆的名字要过户我的名字过户费多少?山西太原市

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

（1）档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（2）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

（3）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

一、太原市二手房交易税费种类

(1)卖方

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

(2)买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权：3%。

(3)城市维护建设税

营业税的7%。

(4)教育费附加

营业税的3%。

(5)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(6)交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

(7)营业税

2018年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2018年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

(8)增值税

自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

(9)土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

(10)房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

二、过户费用

(1)契税

卖方

不满两年(无论是否唯一)6.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

(3)房屋所有权登记费：80元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、太原市二手房交易税费计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

太原市二手房刚办了大红本五天想过户需要收费

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

要收过户税费。新房产证，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。