二手房过户后房屋买卖合同还有用吗_二手房过完户买卖合同还有用吗

1.二手房买卖合同是否有效

2.二手房直接过户还用签合同吗

3.买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？

4.二手房过户后原购房合同和还有用吗

5.二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么

买卖二手房过完户一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。

法律依据

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手房买卖合同是否有效

这很正常的，因为合同已经全部履行完结，三方合同已经没有用处了，但一般中介都会需要撤销和封存起来，上交总公司。所以需要回收的，如果合同条款还未完全执行完结，你可以拒绝对方，待全部手续完结后再交回。

二手房直接过户还用签合同吗

二手房买卖合同是否有效

从你的情况看，你们应该是有结婚证的，在婚姻关系存续期间以个人名义购置的房产仍然是夫妻共同财产。夫妻双方当然对共同财产有平等的处分权。合同当然有效。如果闹到法院，需查明以下事实：1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认合同无效。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通，并买受人是善意的情况下（以市场价取得）会认定合同合法有效。

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。

是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。

二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。

如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

期房二手房买卖合同是否有效

是无效合同。

了一个二手房买卖合同是否有效

1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认合同无效。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通，并买受人是善意的情况下（以市场价取得）会认定合同合法有效。

签订按揭中二手房买卖合同是否有效

签订合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的话，应该还有其它说明，比如签订意向金后不能与卖于他人等，如果没有以签订购房合同为准。

父母代签的二手房买卖合同是否有效

无效，要业主本人签字才能有效，非业主(包括业主亲属)要有业主的公证委托书，房产证原件又在银行抵押，就算业主自己卖都要把证从银行赎出来以后才可以过户。现在回答第二个问题:由于不是业主本人签的合同，收的定金，所以合同是无效的，无效合同就就不存在双倍返还定金一说，基本让你爸把钱退给对方即可，钱一定是要退得否则对方可以以罪告你爸的，基本就这样了。希望能够帮到你。

只二手房买卖合同，夫妻一人签名合同是否有效

要结合其他证据认定，如果其他证据足以证明虽然只有一个人签字，但夫妻另一方是同意，或者明知而未反对的，有效。反之无效。

另外还有善意第三人的问题，如果购买人有合理理由证明自己不知道这是夫妻共同财产，并且购买房屋的出资不低于市场价的70%，就会被视为法律上的善意第三人，那么房屋交易就是有效的。夫妻一方只能追究另一方擅自处分房产的责任，而不能要求撤销合同。

未取得房产证，二手房买卖合同是否有效

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"

根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。

众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任(第150条)，或者是合同效力待定(第51 条)，甚至是合同有效下的一般违约责任(107条等)。

合同法释199919号第4条(第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。

上海市高级人民法院在2005年12月 16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4个问题中问：一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。

该转让合同的效力如何认定?答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。

其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。

因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。

未取得房产证的二手房买卖合同是否有效

有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失。

没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。

如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

未经抵押权人同意二手房买卖合同是否有效

抵押权的设定并不能限制对房屋的使用，也不能限制对房屋对外出租。我认为想撤销合同是非常困难的。

买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？

一般情况下，二手房直接过户还要签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 合同订立形式当事人订立合同，可以用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二手房过户后原购房合同和还有用吗

买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？

有效的，房产证没办下来与房产买卖双方签订的买卖协议并不影响，协议是有效的，除非是双方在协议中有特别约定的除外

在卖方没办理房产证前签订的买卖协议有效吗

如果土地是集体土地，而你是城镇户口，合同无效，双方各自承担缔约过失责任，他要赔偿一部分钱

没有房产证签定的居间买卖协议有效吗

有效。

合同自双方签订时成立，自成立时生效。即使欠缺履行的要件，合同仍然具有法律效力，因为合同的本质就是契约，其目的在于达成一种约定，以使双方实现一个尚未存在的期待。

比如双方签订一个房屋买卖合同，但是卖方根本就没有房屋卖给买家，但是合同约定了三个月的交房期限，即使订立合同时卖方并没有房屋，但只要卖方在签订合同后三个月之内取得一套房产交付给买家，合同的目的就实现了，不管卖家是在合同订立前取得房产还是订立后才取得房产，也不管房产是卖家自己所有，还是从他人那里购买后再卖给买家，只要最终再不违反合同约定的前提下，在履行期限内将房屋交付给买家，卖家就是遵守了合同约定。

买了没有办房产证的和房主签了买卖协议有效吗

协议不违法都有效，不过无证房产不合法，只能证明你买了她的房子

在农村没有房产证的房子买卖协议有效吗

1、农村房产是在集体土地上建设的，可以村集体成员内部转让，即同村村民可以购买。如转移给其他村民是法律禁止的。

2、因此，农村房产买卖，如是在同村村民间签署买卖协议是可以有效的。

3、另外，相关房产产权人应该有全部的产权，房产不存在纠纷，如继承纠纷，离婚纠纷等。

买房时如果房产证没办下来，签民间协议有效吗

这个协议是，有法律效力的。你可以凭该协议起诉对方，要求对方履行合同，给你过户。

未取得房产证的二手房买卖协议是否有效

有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失

看中一套二手房，但房主房产证还没办下来，签买卖协议是否受法律保护

无房产证不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，

就此住房签署买卖合同，是非法无效的。

不建议买这个房子，

等以后有了房产证。还清，再买。

在没看到卖方房产证的情况下签订买卖协议，协议有效吗

根据买卖合同效力和物权变动效力分离的分则，买卖合同只要是双方真实的意思表示，双方签字确认之后即具有法律效力，只是如果该房屋并不是卖方所有，买方可能无法实际取得房屋的所有权，只能依据合同追究对方违约责任。笔者建议，为了最大限度保护自己的权益，最后签合同之前确认好财产的权利归属问题。

房产证还没有办下来，所签的二手买卖购房协议生效吗？

不符合房地产交易管理办法（没有产权证不能证明产权情况下不能交易），但如果合同中明确约定了在房本办理下来后再进行过户，那合同是有效的。

二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么

购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

扩展资料：

注意事项：基本注意。

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

百度百科-二手房

这样的合同有效的。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！

根据中华人民共和国物权法：

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!