中山二手房要交些什么税_中山二手房交易税费

1.广东省中山市二手房交易税费

2.中山二手房税费怎么算中山二手房税费一览表中山二手房税费新政策

3.中山二手房税费怎么算

4.中山市二手房交易税费怎么计算？

在近年来，买二手房的人是非常的多，而且现在想要买地段好的新房是很难的事情，二手房的地段一般会好一些，中山是属于一个比较繁华的城市，而且在这里想要买房的人也是非常的多，二手房的价格会比一手房的价格要便宜一些，接下来我们就来为大家介绍一下中山市二手房交易税费？二手房合同签订注意事项有哪些？

中山市二手房交易税费

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％，购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％。

一、契税：

1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；

二、个人所得税：

1．房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2．面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3．面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

三、营业税：

1．房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2．房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3．房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4．房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房合同签订注意事项有哪些

一、当事人的姓名、住所，搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗

二、标的情况

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款

写明总价款；付款方式；付款条件；定金；尾款。

四、履行期限、地点、方式

写明交房时间；条件；办理相关手续的过程

五、违约责任说明

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

（1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

（4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

八、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付，卖方最好能取得买方银行的放款承诺。合同中对价款、付款及税费等事项的约定应注意以下几点：

（一）价款中应明确约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭、订金、尾款等。尤其是付款方式：

1、在二手房买卖过程中，一般是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿，而要求买受人替他先行还清的，应注意交易安全。

2、是买方必须在房屋过户后才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

广东省中山市二手房交易税费

重磅，中山二手房买卖个税要降了！

刚刚，国家税务总局中山市税务局关于《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知。

根据公告，中山市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

从2021年11月1日起开始执行。

以下附公告全文：

国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）。

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，现就我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告如下：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

本公告从2021年11月1日起执行。《中山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》 （中山市地方税务局公告2010年第1号）、《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》 （国家税务总局中山市税务局公告2020年第3号）与本《公告》不一致的，按本《公告》执行。

以下附公告解读：

为便于纳税人和税务机关理解和执行，现对《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）解读如下：

一、起草背景

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，我局起草了本《公告》，明确了调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则；

（二）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）；

（三）《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）；

（四）《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）。

三、主要内容

《公告》对我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项进行公告：

（一）个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

（二）个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

（三）明确《中山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》（中山市地方税务局公告2010年第1号）、《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》（国家税务总局中山市税务局公告2020年第3号）与本《公告》不一致的，以本《公告》为准。

四、实施时间

《公告》从2021年11月1日起施行。

中山二手房税费怎么算中山二手房税费一览表中山二手房税费新政策

契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%。（卖家）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

中山二手房税费怎么算

中山是广东省的地级市，也是一代伟人孙中山的故乡，被认为人杰地灵的城市。现如今的中山，发展越来越好，因此很多人选择来这里安家落户，这就涉及到购买二手房的事宜。那么中山二手房税费怎么算？今天小编就为大家带来中山二手房税费一览表，看看中山二手房税费新政策，给有需要的朋友提供参考。

一、中山二手房税费怎么算

1、契税

（1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

（2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

（3）在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2、个人所得税：

（1）房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、营业税：

（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；

（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；

（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；

（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、印花税

印花税的是1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、

（1）如果房屋满2年，是免征的；

（2）如果房屋不满2年，会按照5%的征收率全额缴纳（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

二、中山二手房税费一览表

中山二手房税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税等，此外收取的费用还有测绘费、二手房交易手续费、登记费等等。

1、营业税：（5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算；

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：（交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭住宅；

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：

按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。

三、中山二手房税费新政策

中山二手房税费新政策，主要涉及到买方与卖方，两者缴纳的税种有所差异。

1、买方所需缴纳的费用

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖方所需缴纳的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

以上就是关于

中山二手房税费怎么算，中山二手房税费一览表，中山二手房税费新政策

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中山市二手房交易税费怎么计算？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

中山市二手房交易税费：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

3、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

4、房屋产权登记费：80元。（买方承担）

5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）