武汉买卖二手房交易流程及费用_武汉二手房买卖流程及费用

1.武汉市二手房交易税费二手房交易流程是什么

2.武汉二手房过户需要走什么流程

3.武汉二手房交易税费表武汉二手房交易流程及费用

4.武汉二手房交易流程是什么

一、武汉购买2手房费用问题需要在武汉买二手房，卖家和买家都是首套房。

武汉二手房过户费用一、买房人应缴纳税费：1、契税：904%如果您是二套以上房产，契税一律核定价4%2、交易费：3元/平方米3定4、登记费：80%6、核档及资料费：6及组合200纯公积金100二、卖房人元/平方米2、营业税：房产证满五年，超基准价x超基准价x5五年，超级准定价x未超基准价免税3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产房的可以免除），144平以上及利部分的20%收取有什么问题可以电话联系，帮您把办下来。评估的话中介一般收0.3%找我可

二、武汉购买2手房费用问题

利率是随着国家基准利率调整的，一般的调整时间是每年一月一日开始，个别银行也有从每年放款日那天调整。你的这种情况，可能是因为银行现在是按照基准利率给你执行的还款利率，国家规定，银行可以实行基准利率的85折，最低可以执行7折优惠，但是很多银行都需要你去办理申请。建议你去你办理的银行，详细询问下原因。因为各地政策都有不同。

三、2021年武汉二套首付比例？

在武汉市拥有1套住房（无论结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

武汉买房流程：

1、资料核查。购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。

2、网上签约。符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

3、合同备案。开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。

4、交易管理。交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

四、武汉二手房首付新政策2022

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在通知范围内。一、武汉二手房首付比例是多少?武汉二手房商业首付比例是30%。公积金首付比例为首套房90_(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。购买二手房需要满足的条件是：1、具有有效及婚姻状况证明;2、良好的信用记录和还款意愿;3、有稳定的收入;4、所购住房的商品房销售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。7、有良好的征信记录。二、二手房过户需要注意哪些事项?(一)买方需本人到场，带上有效件、购房合同。卖方权利人带上有效件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。2、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式7、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款9、合同的变更与转让虽然国家的整体政策是抑制房价的上涨，可是，就目前的房地产环境来讲，房价普遍还是比较高，所以，买房对当事人来讲是重大事项，购买二手房要解决的不仅是首付，还要确认本人有长期偿还的能力。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

武汉市二手房交易税费二手房交易流程是什么

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购房二手房非常复杂，除了要准备很多资料之外，还要办理过户手续，缴纳相关是税费，这样才能顺利过户。那么武汉二手房过户税费是多少呢？二手房过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

武汉二手房过户税费是多少：

1、契税：二套房面积小于等于90平方米的，按1%缴纳，面积大于90平方米的，按2%缴纳。

2、增值税：产权证满两年的，免征增值税，未满两年的，按全额的5%缴纳。

3、个税：满五唯一住宅的，免征个税，未满两年的按1%或差额的20%缴纳。

4、交易手续费：5元/_(非住宅11元/_)。

5、登记费：住宅80元/套(非住宅550元/套)。

6、工本费：10元。

7、中介费：2%-3%之间不等。

8、评估费：0.3%。

9、担保费：金额的1%。

二手房过户流程是什么：

1、递交材料，提出申请

甲乙双方要携带资料前往银行，领取并填写借款申请表，再由工作人员审批，评估，给出大致的额度和年限，最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

2、房源评估

提出申请之后，在约定时间内，房地产评估机构要对房屋进行评估，评估完成之后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行审批

房源评估好之后，银行要审核人的资质，满足条件的，银行要根据房屋评估价，人资质进行额度、期限等方面的审批，此步骤3-5个工作日内即可完成。

4、支付房屋首付，办理过户

银行审批通过之后，买方要支付首付款给卖方，然后双方一起到房地产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请等材料办理房屋产权过户。过户完成之后，买方要再等待20个工作日左右可以领取房产证。

文章总结：好了，关于武汉二手房过户税费是多少以及二手房过户流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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武汉二手房过户需要走什么流程

现在二手房的交易是比较火爆的，相信不用说，大家都知道吧，而且现在房价也是一个月一个价，所以说现在房地产事业也是非常的火热，现在国家为了控制房价，还出台了严格的税收政策，接下来我们来跟大家分享一下武汉市二手房交易税费？二手房交易流程是什么？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

武汉市二手房交易税费

我国的房地产事业那真是如火如荼，国家为了抑制房地产市场的不合理性还出台了严格的税收政策，不过对于哪些炒房确有一定作用。

（1）卖方

不满两年（无论是否唯一）5．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

（2）买方

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

商业房或公司产权：3％。

（3）城市维护建设税

营业税的7％。

（4）教育费附加

营业税的3％。

（5）个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

（6）交易手续费

2元／平方米建筑面积。

（7）营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（8）增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（9）土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

（10）房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；

二手房交易流程是什么

一、签合同

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。

一般来讲，中介费收取标准为2％，买卖双方各收取1％；由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，终收取多少，由双方协商即可。

每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。

二、查住房信息

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。

三、提前还贷

如卖家存在未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

这时候，如果卖家想要用买家的首付款还贷，则买家需要准备好首付款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于余额，则差额部分由买卖双方协商补足；如果首付款多于余额，则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。

总之，在这个环节，买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后，买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外，买家也应到银行预审，包括查询个人信用报告等。

四、缴税

合肥实行先税后户，买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

其中，契税，目前的标准是：

个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，按1％税率征收；90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1．5％征收；

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税；

个人购买家庭三套房的，一律按照4％征收。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个税方面，可按照全额的1％或者差额的20％征收。

五、户口迁出及物业费结算

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

六、资金托管

大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2．5成；如果是购买家庭二套房，首付需4．5成。

七、过户

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用：登记费50元（住宅）；手续费3元／平方米；工本费一本免收，两本以上10元／本；印花税5元／本。土地收益金（房改房、经适房等）。按照规定，7个工作日内，产权转移登记完成，新不动产证下发。

八、

新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。这期间，部分中介趁机收费被广大购房人所诟病。一般来说，银行都会将房产评估作为的前置条件。

这时候，买方可以自己到市场上去找房地产评估公司做评估报告，费用大多在一千以内。而如果中介代办，评估费则会报出房价千分之二到千分之五不等的价格，有的高达数千元。

除此之外，部分中介公司还会收取服务费。有的中介会声称是因为银行要收取，有的则解释为跑腿服务费。对此，业内人士表示，如果中介在收取中介费时，承诺费用包括交易、、按揭服务的情况下，就不应该再收取服务费。

因此，市民在交易前，一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容。如果希望中介费也包含等服务，应明确写在合同中，以免被中介巧立名目蒙混过关。

九、水电煤气过户、验房交房

这个环节双方带齐要件即可在相关部门办理，不收取费用。

十、支取放款

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题、水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子尾款。

上面的内容有关武汉市二手房交易税费，二手房交易流程是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为有很多人在买二手房的时候，对于二手房的流程不是很熟悉，更加对于收费的项目也不是很了解，所以大家在买卖二手房之前，必须要对于二手房的相关流程有一定的熟悉。

武汉二手房交易税费表武汉二手房交易流程及费用

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购买了二手房的朋友还要去房屋权属登记核心去办理二手房过户手续，这样买房人才算是真正的拥有这套二手房，那么武汉二手房过户需要走什么流程呢？下面就让小编为大家介绍一下相关内容吧。\r\n \r\n \r\n\r\n武汉二手房过户需要走什么流程\r\n \r\n\r\n1、领表签约\r\n \r\n\r\n买房人需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并且要填写这些表格，然后卖房子的夫妻双方和买房人一起到房屋产权监理部门去签置《房地产买卖契约》，至于二手房的成交价格需要由房屋产权监理部门的工作人员认定或者是根据评估报告来确定。\r\n \r\n \r\n\r\n2、查档鉴定\r\n \r\n\r\n还要查验二手房的房屋产权是否清晰、房屋是否有被抵押、房屋是否有被查封，接下来就是做《房屋安全鉴定报告》。\r\n \r\n\r\n3、交税\r\n \r\n\r\n买卖二手房的交易双方按照国家规定来缴纳相关的税费，具体包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费等。\r\n \r\n \r\n\r\n4、登记\r\n \r\n\r\n买卖二手房的交易双方缴纳了相关税费以后，买房人要填写房屋产权登记表，并且要按照要求来提交相关资料办理房屋产权登记手续。\r\n \r\n\r\n5、取证\r\n \r\n\r\n取证是最后一个环节，买房人需要到房屋产权监理部门去领取房屋过户完毕的新房产证，这个时候整个二手房的过户流程才算是全部结束。\r\n \r\n \r\n\r\n以上就是小编为大家介绍的关于武汉二手房过户需要走什么流程的全部内容，看完以上内容各位朋友应该对于武汉二手房过户有所了解了吧，二手房过户需要准备的东西有很多，所以过户之前一定要准备好相关的材料。

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武汉二手房交易流程是什么

由于新房的价格一直居高不下，导致二手房成为刚需族的房源。对于武汉这样一座经济较为繁荣的城市，二手房是更受欢迎的。下面就和小编一起来看看武汉二手房交易税费表，顺便来说说武汉二手房交易流程及费用以及武汉二手房交易注意事项。

一、武汉二手房交易税费表

在武汉买卖二手房，其中关心的事情就是钱，也就是交易税费的问题，以下是武汉二手房交易税费表，可供参考。

1、个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。

2、契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地

计算方法：应纳土地额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、武汉二手房交易流程及费用

（一）武汉二手房交易流程

武汉二手房交易的有很多种，但是由于房源和买房人的直接比较困难，一般是通过中介的进行沟通，以下是以中介介入的，武汉二手房交易的全部步骤。

1、首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、其次，买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据，银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

（二）武汉二手房交易费用

武汉二手房交易费用包括契税、营业税、个人所得税等等，以下是详细介绍。

1、契税：由买方承担；

2、营业税：普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，若是不满两年，营业税按全额征收；

3、个人所得税：应缴税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、武汉二手房交易注意事项

1、房屋信息

在买房的时候，对于房源的信息不是很明确，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务可能有问题，特别一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

2、房屋权属

有时候房产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

3、违约责任

在二手房的买卖中，没有明确规定违约责任。通常都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

4、低房价避税

在二手房交易的时候，许多人会选择签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

以上就是关于武汉二手房交易税费表，武汉二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

现在购买二手房的家庭很多，不过，购买二手房程序比较复杂，还需要提供买卖双方的、户口本、婚姻证明等资料。那么武汉二手房交易流程有哪些呢？下面我们来了解下吧！

武汉二手房交易流程

1、买方咨询

首先，买方要了解房屋的整体情况、产权的状况，并要求卖方提供合法证件，如：房产证、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供房屋的合法证件后，买方就可以交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

然后，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，符合条件的房屋准予办理过户手续，要是不符合条件的话拒绝申请。

4、立契

房地产相关部门根据房屋的产权状况和购买对象进行审核批准，审核通过后，才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的缴纳比较复杂，要根据交易房屋性质来定，比如：房改房、危改回迁房、经济适用房等税费都是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

买卖双方还要在房地产交易管理部门办理产权变更登记，之后，买方凭领取房屋所有权证通知单领取新的产权证。

7、银行

买卖双方共同到银行办理手续，银行会对买方的资信、交易房屋进行审核，以确定买方的额度，再批准买方的。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋费用之后，双方的二手房屋交易全部履行完毕。

小编总结：以上是关于武汉二手房交易流程的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！二手房交易流程比较多，在买卖二手房时一定要按照以上的流程来。