2020上海二手房成交量数据_上海二手房2021年成交量

1.三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

2.上海链家下架万套二手房源，集体下架的背后透露出来的是什么信息?

3.天津成交量全国第7 但是房价可能会反弹？

4.上海出台房贷重磅新规！以“三价就低”审批额度

上海拆迁二手房近几年不好卖。今年上海二手房的成交数据，已经连续走低了。从月度成交数据来看，7月开始有所恢复，但目前平均成交还没达到2019年的水准，更别说2020年和2021年了。相比价格来说，成交量更为真实，也更能反映市场的冷暖。目前，上海二手房成交下滑，挂牌量在大幅增加。根据网上数据显示，9月份将近有10个区的新挂牌套数破千了。其中，包括市区的徐汇、普陀、杨浦，郊区的闵行、浦东、宝山、松江、嘉定等。从浦东一些中介门店了解到，从9月开始上海二手挂牌房源量增加了不少，但是买家却没有明显增多。这意味着部分区域二手房溢价空间正在变大。很多房东都在主动降价，来吸引买家。降价幅度可能在20-30万，甚至40万也有。但是从中介那里了解，真正愿意定房的买家很少，所以交易周期相对较长，且很多是税费各付，等于又比之前低了1-2%。这也从侧面反映出购买力的不足。

三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

一线城市房价下跌消息

4月5日讯，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

一线城市房价下跌消情况分析，2020年3月一线城市楼市数据表出炉，其中：

1、深圳、北京、广州，三个城市二手房挂牌价下跌，上海二手房挂牌价逆势上涨。

2、深圳、北京、广州，三个城市在售二手房数量持续上涨，上海上下震荡。

3、四个一线城市二手房成交量都环比上涨，但是同比依旧是下跌。

从现在的数据上来看，4月份这四个一线城市的二手房成交量应该会止跌回升，但是应该达不到疫情之前的成交量。现在这四个城市里面，只有上海是稳定的，如果有钱的刚需，可以考虑入手。其他的3个，都需要慎重，再慎重。

上海链家下架万套二手房源，集体下架的背后透露出来的是什么信息?

澎湃新闻记者 计思敏

9月28日，贝壳研究院举办线上媒体会，会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示，上半年伴随着疫情逐渐得到控制，前三季度二手房累计成交已反超去年，不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落；新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落，深圳降幅近50%

贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。

贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过，广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。

在价格方面，按照贝壳研究院的统计数据，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。

三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。

数据显示，环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同别下跌5.3%及2.7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。

调控政策下，新房市场“金九”未现

贝壳研究院统计数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

不过，在监测的66城中，一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国。

贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。具体来看，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。

贝壳研究院首席分析师潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

天津成交量全国第7 但是房价可能会反弹？

有消息传出链家上海突然下架了上万套二手房。

根据链家的官方信息数据，而至上述链家上海的二手房挂牌数量约在3.8万套左右，呃，就在过了几天之后，一天的时间内，突然减少了一半红星资本局，从链家上海某门店房中介了解到二手房大量下架是从去年就已经开始实行的新规定有关。根据新规定，在2020年12月15日起，在上海买卖交易的二手房，在挂牌前必须取得了身份的核验编号以及二维码，真正做到明码售房记者也是从很多个渠道进行了解，到该中介也对此进行了很大规模的调整，而且很多规定也在给这些中介进行一个缓冲的时间而且就在最近的时间已经结束了所以下架了非常多的二手房源。

特别是至于为什么少华会出台那么多的信息啊，其后面的根本原因就是为了防止炒房，我们都知道对于一线城市的房价他们是非常高的，所以对于很多地方年轻人来说他们是买不起房的，所以也在经常传一句话就是现在年轻人如果想买个房，几乎你在一线城市的月收入几乎要达到5~6万，你才能勉勉强强的买一套好一点的房子炒房，而对于大多数人来说，特别是对于中国人，我们都知道超过5000块钱一个月的人，他的数量是非常少的，而对于一个月要5~6万几乎是不可能，所以很多的人就是在通过抬高房价来进行售卖，那么从中赚取利润，因为都意识到了房子是用来住的，而不是用来炒的，所以也是出台了非常多的政策，而现在政策也是在帮助社会的发展，也是在帮助年轻人，让他们有实力有金钱去购买。

其实出台购房的政策，不止在上海，在很多的一线城市包括北上广深但是这些大型的城市，他们都出台了非常多的购房政策，这些政策都是在帮助年轻人，让他们有实力去买房，有信心去买房，让他们在某一个陌生的城市有奋斗的东，但是实际上这些政策依旧做得非常不够，很多人都在专空子来进行炒房，所以很多地都没有正常的房价，特别是对于深圳房价几乎高达了十几万一平，而是这种十几万一平的地价格在很多二三线城市就已经可以买一套房了。

我们也希望在未来一段时间的国家，能对于房价的哄抬有一定的政策从根本上解决类似的事情。

上海出台房贷重磅新规！以“三价就低”审批额度

星标小凤凰~

这两天的楼市热点很多，但有用的却很少。中央经济会议与住建部主持的专题论坛，对2021年的楼市做了规划和定调，说来说去还是那么几个词：

房住不炒、因城施策、长效机制、稳健市场……

今年干脆连“房地产税”都不提了，和之前预料的一样，很多利益分配规则还没搞明白，立法难度太大，没个3-5年基本出不来。

当然现在楼市的“顶层调控框架”已经非常明确，总结为一句话：

不希望房地产再绑定我国经济，各地方绝不能炒作房价，但可以通过调控政策市场稳住房价，房价要和货币增发、经济名义增速相匹配，“稳健运行”。

转化成大白话，就是希望房价维持一定比例的缓涨，可能吗？

我认为不可能。

过去的楼市就好比一盘烤鱼，鱼是城市居民刚需购买力，配菜是炒房集团。经过上一轮房价周期烘烤，很多城市只剩下了鱼骨渣，现在又禁止加入配菜，没了油水，众人只能离散而去。

实现稳健运行的前提是池塘里有足够多的鱼，从今年的成交数据上看，大城市可以，小城市很难，2021年必然是大规模跌涨的分化之年。

不过 ，这些宏观角度的楼市思考，对大多数人参考价值已经不大了，如果想踩准购房时机，我们还需要聚焦到微观市场。

昨天贝壳研究院老李给我发来一份数据，声称是用机器没日没夜跑了几天整理校对出来的，数据源于真实成交，所以可以剖析出很多暗藏的市场。

不可思议

首先是在整体成交上，2020年全国二手房成交额达到7.3万亿元，比去年增长了8.1%，创下2015年以来最大的数值。

很多人无法想象，今年疫情冷冻楼市几乎大半年时间，在这种条件下，下半年的成交行情竟然快速反弹，甚至超越了去年的总和。

一来多个主要城市已经积累了好几年的购房需求，需要迸发。

二来，每次遇到大的自然灾害，央行都会增发货币刺激经济，楼市成交量水涨船高。因为房子一直以来都是社会上最好的避险投资品，全世界都是这样的规律。

我们来看成交规模最大的十个城市：

从图中可以看到， 上海以12028亿元的成交额位列全国第一，其次是北深广，跟GDP总量排名出奇地一致。

其余5座城市均是二线经济强市，有一个特征：对资金敏感性较高，聚集着大量民营企业和财富人群，是央行放水的主要去向，佐证了上面的观点。

那么这种，以一二线城市为核心带动的房价行情会蔓延向全国三四线城市吗？

答案是不会。

首先棚改货币化已经彻底结束，其次三四线城市不具备汇集大量民营企业和财富人群的优势，最后大部分三四线城市属于上一轮房价最后涨价的一批城市，调控时间都很短。

购房动力

“成交额=成交量?房价”，单纯观察成交额，看不出哪些城市真正来到了行情窗口。

例如深圳成交了一套豪宅1500多万，而重庆成交了10套房1200万，那么你能说，深圳行情比重庆好吗？显然不能。

我们还需要看成交量，它关系着有多少家庭今年上了车。

数据显示，上海今年二手房成交以29.1万套依旧排名全国第一，名副其实的双料第一。

能达到如此数额，就是上海三年积蓄购房力释放的结果。

目前来看，上海房价已经处于底部区间，明年房价大概率会迎来反弹，这几天上海业主已经开始变相上调房价，如果有购房需求的一定要在过年时间内好好盘算，抓紧时间上车。

其次是北京、成都、广州、重庆、南京……其他十个城市，如果今年没有出台房地产调控政策，明年年初也会迎来小阳春行情，量价齐涨。

再来看2020年成交量增长最快的十个城市，杭州排名第一。

杭州这个城市从2016年到现在楼市从未停歇过，单看房价，36404元/平米，已经超越广州位列全国前五，的确是很高了，而且可供开发的土地有很多，楼市支撑力存疑。

但杭州这几年人才流入量无与匹敌，数据显示，2020年前十个月，杭州就引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%，正是这帮人才持续推高杭州行情。

再加上2022年亚运会利好，多轨道交通贯通，市场预期饱满。

跌幅之大

我们再来看2020年房价跌幅最大的城市。

整体来看，北方城市房价跌的最厉害，这和经济趋势相匹配。廊坊房价跌幅排名第一，很多人可能对廊坊楼市不太了解，这个地方主打环京概念。

北京是调控标杆城市，环京在2017年也彻底被封了市场，纵览全国，都没有比这个地方更严苛的调控政策。

所以今年环深广的惠州、东莞，环沪嘉兴等卫星城迎来楼市热况，唯有环京一片默默无闻。

福兮祸兮，祸兮福兮，环京市场房价越低，洼地效应越明显，只要调控放开，房价增长速度远超环沪和环深，大家一定要关注起来。

接下来你会发现，青岛、天津、北京在2020年房价是下跌的，但从上面信息可知， 北京成交量成交额第二，天津成交量全国第7，青岛今年成交量增速也位列全国第9。

房价和成交为何相悖？

这就是“成交滞后房价”原理，一般情况下，连续几个月的成交反弹并不会带来房价的反弹，因为业主的预期是跟着“看房人数”走的。

当看房人数超过预期时，业主便会坐地调价。所以这几个城市在2020年均处于房价刹车时期，正在加速筑底，北京在去年年底就讲过了，房价早已进入底部区间，而青岛、天津也在加速筑底，下跌空间不大，购房者可以看房了。

但对于成交量和成交额均不在榜的城市，房价下跌可能就是简单的表象，例如郑州、济南、贵阳、石家庄等等，这些城市不着急上车，我在做数据监测，到时候会第一时间告诉大家。

迫不得已

除此之外，数据还给出了2021年业主房价预期最强的城市榜单。

榜单的运算逻辑我还没搞清楚，但情况基本和我预测的趋势接近。

明年楼市，大湾区是主力，尤其佛山和珠海要重点关注一下，明年大概率迎来补涨。长三角次之，成都、武汉、合肥、西安等核心省会城市，都会横盘筑底，迎来反弹机遇。

上海二手房核验价已传导至房贷环节！

8月6日，中介机构人士向中国证券报记者表示，上海市房管局当日召开工作通报沟通会，8月6日起上海各银行审核金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批额度。

另有银行从业人士告诉中国证券报记者，早在上个星期，沪上某几家银行已进行系统停机升级改造，以对接房产交易中心核验价系统。目前，上海房屋状况信息中心相关系统已经开通。

2021年以来的上海楼市各领域新政策已日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制满足符合条件的刚需购房者，二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”原则审批额度降低楼市杠杆，法拍房实施限购补上限购政策“漏洞”，房贷利率抬升为市场降温。

上海房贷新标准

8月6日，市场消息称，6日起购房者申请时，将从合同网签价、涉税评估价、银行评估价中，选择最低的一项，作为额度审批标准。多家中介机构从业人员向中国证券报记者确认该消息属实。

中国证券报记者获悉，8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。会议要求各银行审核金额以“三价就低”原则，房地产经纪机构要对客户做好告知。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，合同网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格，由卖家与买家商定而成。涉税评估价主要是由房产交易中心自动评估，也叫交易中心核验价，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，三价取低作为标准，有利于管控二手房市场热，进一步挤压投资客的空间，同时有助于银行规避楼市波动，抵押物价值缩水的风险。

卢文曦指出，以往的市场上，有个别投资客有意购买市场价低但银行评估价高的房产，比如实际交易额为200万，但是银行评估价为230万，此举可以获得更多银行、降低实际首付比例，这在一定程度上助推了楼市热度，同时使得银行抵押物价格虚高、抵押物安全系数降低。“三价就低”原则下，这一现象将很难存在。

上海楼市政策日趋完善

2021年以来，上海多次出台楼市新政，一手房推出并完善积分摇号制、二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”审批额度、辅以法拍房限购和房贷利率抬升等多项政策，政策体系日趋完善。

一手房方面，上海今年推出新房摇号新规，并加以完善。

2021年初，上海新房摇号新规正式实施。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

该新规在热门楼盘摇号中出现“漏洞”。据中国证券报此前报道，上半年上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。据记者了解，很多买家通过直系亲属间的房屋赠与，以较低的手续成本转移房产，让某一家庭成员变成名下无房，获得积分高。

7月23日，这一“漏洞”被补上。当日，上海市房管局发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。市场人士认为，随着该政策实施，上海楼市“打新”热有望进一步降温，第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量将减少。

二手房方面，上海循序推出二手房价格核验制度和二手房“三价就低”额度审批原则。

上海自去年12月开始加码对二手房市场的价格管控。2020年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。2021年3月，上海市房管局再次通知强调严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。根据2021年7月9日上海市房管局二手住房房源挂牌管理会议精神，7月19日起，上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会，即日起上海各银行审核金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批额度。至此，上海二手房从房源价格到额度审批形成新的体系。

法拍房方面，上海年初正式将法拍房纳入限购范围，法拍房市场热度趋冷。

2021年1月底，上海法拍房实施限购政策，购买法拍房同样需要符合上海购房条件要求。2月份市场因政策调整，很多法拍房下架，叠加市场观望情绪浓厚，法拍房市场骤冷。即使3月房源陆续恢复上架后，市场竞拍次数、成交量、成交率均显著不及往年。在非核心区域，每平米成交价在一万元左右甚至不足万元的情况频繁出现，其中不乏中环附近的地铁口物业。

利率方面，上海近期对房贷利率进行调升。7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于24日零时开始实行。8月5日，上海市房地产交易中心公告称，按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房按照调整前的政策执行。

以上多项新政的实施，使得近期的上海楼市明显降温。据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%；成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。