东莞二手房交易指引_东莞二手房交易系统

1.股票怎么买？

一、兰州：二套房首付比例最低三成，结清按首套房政策

4月5日，有媒体获悉，甘肃省兰州市近日印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（简称《措施》），《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭发放力度，引导金融机构按照监管规定实施利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买住房的，金融机构执行首套房政策。

按照兰州此前的购房政策，兰州市于2017年8月25日发布《兰州市人民关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对申请商业性个人住房购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房记录或相应购房已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房未结清）。

对于公积金政策，根据兰州市房产局等于2018年1月5日联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房。

此次《措施》还明确，要加大住房公积金支持。个人通过公积金购买住房，公积金最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

优化审批加快项目开发建设方面，《措施》提出，要推行“交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

减轻负担支持企业良性循环方面，《措施》显示，要合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

此外，加大项目支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发、降低个人按揭利率的金融机构，在新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

提升效能强化项目服务保障方面，《措施》提出，要提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行“不见面”审批，提高预售资金拨付使用效率。

据不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛、绵阳等地纷纷放开限购、限售等限制性措施。综合一季度数据看，据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，楼市政策适度放松对于多维主体均有一定的积极影响，对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展；另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

二、购第二套房政策

按照新政属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再购房

详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再购房

详解过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有购买住房，结清出售后再购房

详解目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业，再次购房使用公积金

详解目前公积金政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金，首次申请公积金也会被算作二套房。

六、婚前一方曾购房，婚后以另一方名义申请购房，但两人户口没有在一起

详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同购房，离异后一方再申请购房

详解只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

三、兰州市公积金2021新政策？

2021年兰州二手房住房公积金年限，兰州公积金额度2021，2021兰州公积金条件，兰州住房公积金利率，2021年兰州职工公积金最新政策。

为了公积金政策相关标准的规范落地，已经把户口属性，调整了统一的规范标准，也同步方便管理，主要的核心认定标准，仍然以住房套数为主;

当然同步包括了公积金记录，公积金次数，公积金结算情况，以及公积金的金额大小，所有公积金使用的记录，均作为认定核定的核心标准，来确认公积金相关政策的规范认定。

其次，以住房的记录，包括但不限于，商业住房，信用消费记录，以及名下的其他，都将作为的，基本认定范围之内，来确认金额的大小，比例的多少？以及周期的时限，来用作重要的参考依据。

首先需要提供无房证明，在没有房产的情况下;持本人，户口本，结婚证，在房产交易中心，开具无房证明。名下没有房产，相关比例，则按照首套房标准计算，首付为20%，额为80%，一般情况下，利率按照标准基准利率执行。

其次，名下有兰州市的房子，来确定房屋的套数。如果名下已有一套住房，则按照二套房进行计算，首付比例在50%，额50%，利率在基准利率基础之上，浮动10%到15不等。

如果没有用公积金，居民家庭户口名下，在兰州市没有住房的情况下，核算认定标准为首套住房;但使用过商业银行按揭，而且余额已全部结清，仍然按照首套房标准执行，若商业银行尚未结清，则按照二套房相关标准政策执行。

若家庭户名下已经有住房，或者有公积金一次记录的，将核算标准计算为二套房;其二套房公积金利率，将在原标准利率基础上，上浮10%左右政策执行;

四、东莞首套房首付比例3成公积金最低首付三成

搜房网从东莞多家银行获悉，东莞首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。而从2013年开始，东莞公积金首付比例也一律提升至三成。

1、东莞首套房首付仍是三成

搜房网从东莞中行、建行、工行及东莞银行等多家银行了解，目前东莞各银行首套房贷标准依然是首付三成，利率不低于基准利率。尽管东莞各银行表示首付比例暂未调整，但放贷紧张的局面依然不变。

2、东莞公积金首付比例一律提升至三成

2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金，额度在不超过最高限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金规定等内容。

以下是通知正文摘录：

关于调整我市住房公积金部分政策的通知

各缴存住房公积金职工：

根据2012年12月中央经济工作会议关于“继续坚持房地产调控政策不动摇”的精神，结合当前实际，为充分发挥住房公积金的互助作用，更好地帮助有需求的家庭购买自住住房，进一步促进住房合理消费，有效减低风险，经东莞市住房公积金管委会批准，现对我市住房公积金部分政策调整如下：

一、职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金。

二、住房公积金额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合下列要求：

（一）不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

（二）购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。

（三）购买二手房的，应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的较低值作为计算可额度的房屋总价。

三、职工所有月供合计不得高于其家庭月收入的55%，申请住房公积金的职工家庭月收入按如下方式计算：

家庭月收入=申请人月收入配偶月收入

申请人月收入＝申请当月申请人的住房公积金汇缴额（含个人和单位缴存的，下同）÷（单位缴存比例个人缴存比例）

配偶月收入＝申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）

四、购买“双拼房”申请住房公积金的，按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的，不予。

已申请住房公积金购买住房的，如再次购买该套住房的毗邻房产，市住房公积金管理中心可提前收回该笔。

五、住房公积金以职工的诚信记录作为审批的重要依据之一。申请人及其配偶出现下列情况的，限制或不予：

（一）个人住房（含住房公积金或商业）逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予。

（二）职工在申请住房公积金时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予。

（三）虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予。

（四）购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金须如实说明，隐瞒不报的，不予。

六、使用住房公积金购买二手房，年限最长不超过20年。

七、住房公积金发放后，借款人停缴住房公积金达12个月的，市住房公积金管理中心可提前收回该笔。

（以上回答发布于2013-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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股票怎么买？

东莞也是属于房价比较高的城市了，并且在东莞工作的异地人还是挺多的，流动人口也比较多，有些人常年在东莞工作后定居的时候也会想要在东莞定居。但新房买来花费太多，二手房简单又便宜，所以很多人选在在东莞买二手房。那么，东莞二手房交易如何网签呢，东莞二手房交易时在哪里网签呢？

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东莞二手房交易如何网签？

买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《 房屋买卖合同 》、《房屋买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方，具体来说，其买卖网签的程序有：

1、填写资料并持要求证件，买卖双方达成买卖合意后，填写《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持 房屋所有权 证和，购房者持来到房地产交易中心办理网上签约。

2、在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，正式进行网上签约办理，房管局推行的一个网上交易系统，交易过程中签订 房地产中介 服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，后打印经双方确认的协议或合同。

东莞二手房的交易时在哪里网签？

1、 购买二手房 购房网签 ，即购买二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

2、售房者持房屋所有权证和，购房者持来到房地产交易中心办理网上签约，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的 安居房 买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

3、购买二手房的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房 定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由 房地产开发企业 通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，在电子 楼盘 表上注明该商品房已被预订或签约， 网签合同 作为办理终 产权 的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

以上就是关于东莞二手房交易时如何网签以及在哪里网签的介绍。购买二手房，首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过来 买房 的话，还需要确定 首付 的比例。首付的比例和个人名下的房屋套数有关，购买 首套房 和 二套房 首付的比例是不一样的。

1、到证券公司，同时开通上证或深证股东账户卡、资金账户、网上交易业务、电话交易业务等有关手续。然后，下载证券公司指定的网上交易软件。

2、到银行开活期帐户，并开通银证转帐业务，把钱存入银行。

3、通过网上交易系统或电话交易系统把钱从银行转入证券公司资金账户。

4、在网上交易系统里或电话交易系统可以买卖股票。

5、费用一般是开股东卡费用，按规定，上海股东卡费为40元人民币，深圳股东卡费为50元人民币。（一般免费。）

6、买股票必须委托证券公司代理交易，所以，必须找一家证券公司。买股票的人不可以直接到上海证券买卖的。这跟二手房买卖一样，由中介公司代理的。

注意事项

1、股票市场可以广泛地动员，积聚和集中社会的闲散资金，为国家经济建设发展服务，扩大生产建设规模，推动经济的发展，并收到“利用内资不借内债”的效果。可以充分发挥市场机制，打破条块分割和地区封，促进资金的横向融通和经济的横向联系，提高配置的总体效益。

2、可以为改革完善我国的企业组织形式探索一条新路子，有利于不断完善我国的全民所有制企业，集体企业，个人企业，三资企业和股份制企业的组织形式，更好地发挥股份经济在我国国民经济中的地位和作用，促进我国经济的发展。

3、可以促进我国经济体制改革的深化发展，特别是股份制改革的深入发展，有利于理顺产权关系，使和企业能各就其位，各司其职，各用其权，各得其利。

4、可以扩大我国利用外资的渠道和方式，增强对外的吸纳能力，有利于更多地利用外资和提高利用外资的经济效益，收到“用外资而不借外债”的效果。

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