二手房面签流程_二手房面签流程

2024-11-04 09:40:14

1.必看:二手房银行面签流程和必备材料

2.二手房银行面签补充材料准备细节及流程

3.二手房银行银行面签流程

4.二手房银行面签流程是什么？

二手房面签流程_二手房面签流程

法律分析：正常的流程应该是这样的，先网签，然后才能安排面签。但是在实际操作中，为了配合双方的时间，尽快安排手续，所以经纪人会让买卖双方提前面签。这样的面签属于备件不全，需要网签合同出来后，双方签字，再递交给银行，银行才能给正式办理手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

必看:二手房银行面签流程和必备材料

随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，接下来就为大家来介绍一下关于二手房面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。

二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、明

二代、户口本

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的。

特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明

二代、户口本。

2、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明

产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。

4、收款凭证

面签银行的或存折。

关于二手房面签需要哪些材料的相关信息小编就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。

二手房银行面签补充材料准备细节及流程

对于第一次买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。

二手房银行面签流程：分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子情况 → 如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业或公积金 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

银行面签必备材料

一、?买方备件：

1、已婚(夫妻双方都要到场）：夫妻双方、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。

2、未婚：、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。

注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方备件：

1、业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

2、卖方离婚：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。

3、卖方丧偶：需要提拱继承公证、死亡证明。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房银行银行面签流程

由于现在买房子越来越贵，一般家庭很少有能力可以全款买房。通常都会付一部分首付，尾款进行按揭。在签订买房合同后，向银行申请需进行面签，而面签时银行一般会根据客户资质，要求补充一些材料。因为银行面签主要就是为了审核借款人的资质，资质主要涉及申请人的收入（还贷能力）、信用记录（还贷信用）、****（追缴途径）等，所以买房的申请人也应该从以下方面着手准备申请资料：

一、收入证明：

1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力部门章）。

2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

3.联系电话要求座机且保持畅通。

注：

(1)银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

(2)银行也会查询征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

(3)收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。

(4)如果有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、营业执照：

1.单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

2.工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

3.如果客户在国企或事业单位工作，则只需提供工作证或工牌即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章或者人事章

三、学历证明：

提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。如果没有可以不带，学历证只是批贷的材料，并不是必要件。

四、网签合同：

目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同：

1.银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。网签合同价需要满足金额要求

2.如果有代理人请把代理人体现出来

3.商业的金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写。

申请需要准备的面签材料方面主要有以上注意事项，另外，流程大致如下，部分银行和地区或有出入：

报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房银行面签流程是什么？

法律分析：首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的情况，如果仍有未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式一一商业或公积金。接下来是签约交定金，缴税，过户，进行面签。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行面签的流程吗？面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！

二手房银行面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

银行

二、个人办理

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

个人办理面签流程：

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子情况

3.如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式，商业或公积金

5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户