1.二手房被买卖双方私下交易了怎么办

2.二手房私下交易是否有法律效力

二手房熟人私下交易_二手房熟人私下交易全款

虽然现在很多购买二手房的购房者都觉得办理二手房手续复杂，全权将购买二手房的相关事情都交给了中介公司，房地产中介公司确实是比较专业的，但是房地产中介公司为购房者提供二手房交易服务不是无偿的，而是要收取一定的中介费用的，所以也有一些购房者想要节省这笔中介费，其实不花中介费也能购买二手房，小编来教大家几招二手房私下交易的技巧吧。

二手房私下交易流程有哪些？

1、买卖双方确定交易意向

二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

2、签合同办

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理手续的环节了，因为办理手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理手续了。大家要注意办理手续，根据方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金需要的时间更久一些。

3、办理过户手续

等到房屋手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

4、房屋交接

办理完过户手续之后，不是马上就可以拿到新的房产证的，一般也需要等待一周左右的时间才会有新的房产证下发，拿到房产证之后买卖双方就可以进行房屋交接了。而在进行房屋交接的时候，除了要验收房屋的质量和家具这些问题之外，还要注意有关房屋费用的结算问题，比如说水电气物业管理费等，这是很多购房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些问题？

1、二手房房龄

现在大多数的购房者不管是购买新房还是二手房，都是会通过银行的方式购买的，毕竟现在的房价这么高，全款买房对于大多数家庭来说都不容易，只有通过的方式提前实现购房，但是申请银行也是要满足银行的条件的。购买二手房的话，一般银行会对二手房的房龄进行限制，如果是超过30年的房龄，要想申请到影响就比较难了。

2、注意资金安全

由于二手房是私下交易的，买卖双方之间并不认识，也不存在信任，所以说很多二手房交易都会存在一些纠纷。小的纠纷倒没有什么关系，如果涉及到房屋产权以及购房资金方面的问题，大家就要引起重视了。购房者不要对卖家太过信任，最好是在交易过程中保留好所有资金交易凭证，留一笔尾款作为保障。

原本二手房交易就存在比较多的问题，如果是通过中介公司购买二手房就可以尽量减少这些问题的发生，并且就算遇到这些问题，也有中介公司在其中处理，确实会少很多麻烦，但如果是二手房私下交易的话，这些问题都是需要购房的自己来处理的，所以购房者一定要注意这些内容有所了解，以上就是关于二手房私下交易技巧的介绍了。

二手房被买卖双方私下交易了怎么办

二手房是可以私下交易买卖。但是这个没有法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。

二手房过户流程如下：

1、买卖前的产权审核；

2、交定金与签合同；

3、赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金监管；

5、签订买卖合同；

6、过户及交税。

二手房私下交易是否有法律效力

二手房买卖双方私下交易风险很大。

1、对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；

2、而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

3、另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。

二手房买卖双方的私下交易行为,是双方的真实意思表达,具有法律效力。但事实上,如果买卖双方私下成交,同样存在着比较大的法律风险。首先,买卖双方如私下成交,双方无法详细核实买卖双方的真实身份信息和产权状况,从而可能让某一方的利益受损。其次,在私下交易过程中,如果在办理手续过程中,一方不配合,另一方无可制约其配合履行手续的法律依据,利益容易受损。再次,买方如与卖方私下交易,交付卖方楼款后,如果卖方失踪,且其个人身份信息不明的话,买方的利益将严重受损。另外,如买卖双方通过了中介的居间服务而进行私下交易,则买卖双方的上述行为构成了对中介方利益的损害。根据国家法律的规定或居间买卖合同的约定,如果买卖双方私下交易,中介方不但有权要求买卖双方支付中介服务费,并且买卖双方需承担违约责任。总之,如果通过中介方办理相关手续,交易的风险会降低很多,且免去了办理相关手续的烦琐和纠纷。而私下交易的话,不但会带来一系列的风险,而且有可能遭受损失,或者承担违约责任。