四川自贡二手房出售信息_四川自贡市二手房价

1.自贡二手房税费是怎样计算

2.自贡二手房不到二年87平方米610000万过户要多少钱

没满5年要征收差额营业税 评估的房子总价减去总价 再乘以5.55% 加上过户费用 首次购房 契税和个税房屋总价X2% 其他还有点费用不多 主要是营业税和个税契税 希望能够帮主你

自贡二手房税费是怎样计算

只要是二手房交易，双方都要上税。这是肯定的。

（不过卖方经常都要求由买方一人承担）

如果是没有满5年的房子，卖方要交营业税，这个比较多

营业税可以从2方面看：契税或房本！其中任何一个满5年则免征（非普通住宅即使满5年，也要征收差额部分的5.5%，不过，一般商品房的房本如果满5年的话，这部分的税费也是能够做掉的）楼主可以让业主出示一下，契税，如果业主无法出示契税或者契税没过5年，只能按房本来确定业主的买房时间，你还是要交5.5%的营业税的！

还有你一定要弄清楚，房子的产权是不是真的能过户到你名下！

自贡二手房不到二年87平方米610000万过户要多少钱

现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，

营业税：差价的5%440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）

个人所得税：成交价的1%440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）

交易服务费：每平方3元112X3=336元

交易服务费：每平方3元112X3=336元 契税：44000000X1.5%=6600元 (当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。