深圳二手房备案价查询系统_深圳二手房备案价查询系统

1.哪里查商品房备案价?哪种情况下可以退定金?

2.银行二手房核验价怎么查

3.在哪查二手房成交数据

4.二手房网签价格怎么查？

对于房产交易很多人们并不太了解，一般在进行房产交易的时候，要提前了解一下相关的政策和制度，根据房地产的房屋评估来进行房屋的买卖，一般需要双方对于房屋价格进行评估，那么如何查房产交易价格？房产交易费用有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

如何查房产交易价格？

1、深、莞、珠、江均已开通线上备案价查询通道。

2、中山的周边城市，如深圳、东莞、珠海、江门现在均已开通了线上查询通道，在站可查询到住宅备案价格。

3、深圳市：作为广东省房价的老大哥，从起就发布《商品房预售价格备案办》开通线上住宅备案价格查询通道，现在点开深圳市规划和国土委员会的站，滑动到头条位置的房产服务即可看到近日的住宅备案价。其中住宅销售价格调整幅度不得超出备案价15％。

4、珠海市：拿到预售证后，个人可在珠海发展和改革局官的价格工作板块查询到备案价。虽然并不是所有项目都会公示出来，但至少也是有公示啊。

5、东莞市：个人从房产管理局官的销售楼盘栏目可查询到住宅备案价格。

6、江门市：与中山近在咫尺的江门市，目前也可在住建局官的楼盘信息板块查询到住宅备案价格。根据城市的经验，君分别查询了中山市国土局、中山市住建局、中山市发改局等站，但均没有找到楼盘备案价格的查询信息。

房产交易费用有哪些？

1、印花税：印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税：主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税：个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税：土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价：这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

哪里查商品房备案价?哪种情况下可以退定金?

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，还得在地方网站查询。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入查询登陆界面，合同号就是签署的合同的号码、姓名填对、身份号、密码一般是号的后6位。

网签有什么好处

1、交易透明化：二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率：网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖：网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税：对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷：交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

银行二手房核验价怎么查

哪里查商品房备案价?

1、浏览器打开，应用百度搜索引擎搜索当地房屋信息官方网站。

2、在百度搜索中点一下“该地房产信息网”官方的连接，进到主界面，在工具栏列表中寻找“商品房新项目信息公开”按键，点击查看。

3、根据弹出来的“商品房新项目信息公开”对话框，在项目规划中键入购房者的房产名字，一般是选购的小区名字或是小区名称，随后键入房产项目开发企业的名字，点一下左边的查询按钮。

4、当出现的页面上寻找购买房产工程项目的小区名字，点击查看。在弹出来的页面中会有购买房产的数据，能够看见房子所属楼盘的工程信息，随后也可以在左边挑选的房产信息数据，选择一个按键进到。

5、进入首页之后，右边就能展现所需要的房源信息，如果你想要挑选几栋，点击那栋楼房就行了。于是就会发生单幢房子信息内容，能选门牌号，依据上边的颜色标识，就能查到了套房产的销售状态。

1、商品房获得预售证发售交易后，每件房子只有一个唯一序号，然后在房产管理部门开展预备案，你买了房子，签订合同书，这一套房子合同就在那房产管理部门备案登记，如果不想购买了，不就好了改名给其他人，只能当2手房买卖呢。

2、备案的价钱将于房管部门的官方网上对外公布，这一价钱即为该楼盘的最大市场价，开发商不得随意在销售中提升此价钱卖房子。2009年江苏拟实行房子价格备案制度，2010年3月25日扬州执行"房子价格办理备案"规章制度，六个月内不可价格上涨。

3、进一步解释就是选购商品房后，签订了商品房买卖合同，银行放贷后就要到房管局办理备案，表明您早已买了此套房子，并且在房管局留档，房管局会到买卖协议顶盖上办理备案公章，往后您手里拿着房管局盖完章的合同书及其商品房预告登记证在交房时获得私产房房产证。

1、签订生效日2个工作日内可退款。购房者在认购书签订生效日2个工作日内，规定消除认购书退还订金，如彼此并未签定《商品房买卖合同》的，开发商理应退回。

2、开发商不能及时签订，需退还购房者二倍订金。开发商未能合同约定的时间内与购房者商议签订《商品房买卖合同》的，购房者有权利消除认购书。购房者消除认购书的，开发商必须二倍退还购房者已收取的订金。

3、如开发商不具有商品房市场销售资质的，那样不想买房得话，定金能退吗回。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售条件的，开发商不可市场销售商品房也不能扣除一切订购款特性费用。

4、如不想买房是由于开发商存有等情形，或是在双方签订买房合同过程中对合同文本商议下不来，那样在这样的情况下，开发商都是理应退回定金。

在哪查二手房成交数据

银行二手房核验价查看方法

第一、打开手机微信搜索进入官方小程序。

第二、输入对应的二手房楼盘名称，点击搜索。

第三、最后即可查看该二手楼盘在上海的核验价格。

“核定价也叫过户指导价，是由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。

二手房网签价格怎么查？

可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。

二手房成交量数据，可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。到地方房管局查询，地方房管局应按照要求，公布本地二手房成交详情，包括成交套数，成交面积，成交价值，可以根据内容计算得出。

当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报，而一般地方房管局的数据比较滞后。到网上去查询。

网签价是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定数的高低，也决定了交税的高低(商业首套额=网签价×70%，商业二套额=网签价×50%)。

举例说明：客户王先生首次购房，看中位于海淀区一套房本面积60平米，报价200万的满五年唯一的二手房房产，最终成交价200万(合同价)，客户全款购买，客户王先生询问中介公司这套房子的最低税费，中介公司告诉王先生，这套房产根据国家规定，最低的缴税和过户价格是每平米20000元(过户指导价)，最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万(网签价)，最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终税费为120万×1%=1.2万。

如果王先生改用商业来购买此房，数110万，那么网签价=110/70%=157万(这是110万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费157×1%=1.57万。

总结而言，网签价是用来计算额度和税费的。如果您觉得有用，请纳！