连云港二手房价最新价格表_连云港市二手房最新价格

1.新房和二手房哪个更划算？

2.连云港恒大御峰房子能增值吗连云港买房怎么挑选

3.买房子，到底是买新房好还是二手房好？

4.问下，江苏连云港二手房税收问题？满五年交几个点的税？不满五年的交几个点的税？

5.江苏房价最便宜的城市

按揭买东西越来越受大家的欢迎，比如说手机、汽车、房子等，特别是房子，如今的房价如此之高，所以很多人选择按揭买房。按揭买房通常是自己先支付一定的现金，其余的用房产证做抵达向银行，再在一定的期限连本带利将钱还给银行。那么，连云港市二手房买卖信息，二手房按揭需要什么材料。

连云港市二手房买卖信息

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭需要什么材料

1、借款人合法有效的件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、若抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、人要求提供的其他文件或资料。

其实按揭买房有很多好处，既可以有一个属于自己的房子，生活过得也不会特别紧张，而且现在日期可以延伸到30年，这意味着每个月所还的本金更低。不过小编也提醒各位，超前消费是好，不过不能消费太多，否则就会负债累累，所以大家在之前要深思熟虑。希望这篇文章对大家有帮助。

新房和二手房哪个更划算？

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是，如果是，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。

连云港恒大御峰房子能增值吗连云港买房怎么挑选

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？

下面我们来具体说一下。

绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。

新房的优缺点：

优点：

第一点：容易

一般情况下，我们都是通过买房的，新房是很容易通过申请的。不管是商业还是公积金，一般都是能够贷足30年的。而且的时候，可以直接向开发商合作的银行，这样一来的流程和手续就会简单很多。

第二点：新房的选择面比较大

购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。

缺点：

第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察

开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。

第二点：价格相对较高

众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。

二手房的优缺点：

第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量

二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。

第二点：价格比较低

二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。

第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住

虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。

买房子，到底是买新房好还是二手房好？

现在的房价实在是太高了，所以说很多人在买房子之后，都会让自己一下子回到了解放之前的经济情况，那么对于自己所买的房子，自然也是比较关注未来是否能够增值。连云港恒大御峰房子能增值吗，而且有关连云港买房怎么挑选也是应该要知道方法，要买到升值空间较大的区域里。

连云港恒大御峰房子能增值吗

连云港恒大御峰房子从低端以及设施来看，还是具有升值空间的。

1、连云港恒大御峰是连云港开发的新楼盘，开发商暂无资料，恒大御峰普通住宅产权为70年，花园洋房产权为70年，开盘时间待定，价格待定。该楼盘位于连云港市开发区金桥路69号，小区规划占地面积102000_，建筑面积233000_，容积率1．70，绿化率37％。该项目预计交房时间待定。

2、该楼盘位于连云港市开发区金桥路69号，附近有公交已通2路、60路，直达恒大御峰站，沿花果山大道有B20直通BRT，再转B1、B1K等可以到达市区大部分区域，市郊列车预计今年开通，毗邻盐坨站。，交通十分便利。

连云港买房怎么挑选

1、房屋质量

购买二手房，那么房屋质量应该放在前面的位置。选购二手房，首先就是要看质量。随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的二手房，对于自住并不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临和难出手的问题，这些都是影响房屋价值的重要因素。

因此，各位购房者在购买二手房时应该仔细检查房屋质量，看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象，这样考察完毕之后再购买，那么房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。

2、选好地点

对于购房者来说，既然购买二手房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之，如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。

连云港恒大御峰房子能增值吗，连云港买房怎么挑选，看过上面的介绍之后，想必都是应该已经知道答案了吧，这个小区的整体发展还是很不错的，但是升值的规模程度还是要根据整个连云港的经济发展水平来决定，在连云港如果买房子的话，就应该要挑选一个适合的楼盘。

问下，江苏连云港二手房税收问题？满五年交几个点的税？不满五年的交几个点的税？

每个人都希望有自己的房子，但目前的房价非常昂贵。有些人买不起二手房，只能选择二手房。虽然二手房的价格更便宜，但毕竟是别人的。我相信很多人在买房时都会有这样的疑问，那就是买新房还是二手房更好？如果条件允许，买一套第一手的房子肯定更好。

从入住的角度来看，许多新需要的买家都想先买房，然后再搬进来。大多数新房子都是期房。购买后，他们必须经过长时间的等待，并经历许多复杂的事情，如交付后才能装饰。二手房一般是现成的房子，购买后可以直接装修，装修好的二手房可以直接入住，省时省力。从价格的角度来看，城市里没有多少新房子开发出来，而且价格一般都很高。大多数价格稍低的房子都远离市区，二手房的单价也很贵。拥有新房和更好地段的二手房比新房更贵，大多数二手房需要一次性付款。

新房税率低，手续简单。新房的税费相对较小，契税是主要部分。与二手房的个人所得税和中介费相比，新房子要方便得多。此外，许多第一手的房子可以直接由开发商购买，所以整个过程也是很令人担心的。二手房入住快。一般来说，人们可以在办理所有权转移后就可以搬进来。如果买家可以接受对原有房屋的改造，他们也可以节省资金和能源进行改造。二手房的产权、质量、周边环境都可以得到有效的检查，可以脚踏实地购买。?

事实上，新房和二手房各有优势，这主要取决于自己的经济状况。如果条件允许，买一套一手的房子肯定更好。然而，买房的程序相当复杂。无论是二手房还是二手房，买房前都必须知道手续，这样才能更顺利地买房。

江苏房价最便宜的城市

已经实行，不刚只是个税还有房子是第几套，首付

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

说到江苏，不用多说什么，大家都清楚江苏是经济水平最高的省，尤其是苏南地区的城市可谓是百花齐放，个个都是江苏省的经济支柱。随着城市建设越来越好，发展水平也也来越来越高，这相应的就带动了许多地产开发商来江苏省进行投资。这就促使了江苏地区房价一路突飞猛进，水涨船高。像我这种身居十八线的小编看的是心惊肉跳。虽然房价飞涨，但是由于江苏省经济发展水平高，在房价的管控上可谓是国内一流的调控水准。因此很多流动人口选择在江苏省进行定居或者迁移，这都是江苏省对外的吸引力和魅力的体现。

目前江苏省房价已经稳定在1.2万的水平线左右，其中房价最高的城市是自然是属于省会南京了，最高房价可达近三万每平方米的水平，接着就是苏州、无锡这类城市巨头了，但是他们的最高房价最多也就靠近两万每平方米的水平，凭着苏州这种名号，城市房价按理应该比这还高，因此足以看见苏州的人性化，可谓是宜居城市典型。

但是要论苏州最宜居的地方是哪里，大家肯定想不到，居然并不是苏州，而是宿迁市。

为什么这么说，这是由于宿迁市如今的房价仅有六千多每平方米，是整个江苏房价最低的地方。

首先我们看宿迁市，属于地级市位于苏北地区，经济发展水平算不上很强势的城市，在GDP的两种数据上和江苏其它地区比起来没有什么特别的优势。但是宿迁市在江苏地区是全省的发展对象，在出台政策和扶助上，都是照顾的对象。

在居住环境上看，宿迁是绝对是魅力十足的地方，山山水水绕城来，人美水美城市美。宿迁市境内有骆马湖，地下水网发达，城市依着湖水建设，可谓画里的城市，空气清新自然让人感到舒适，感到生活的惬意。

在最近的调查中，宿迁房价依旧保持全省最低的水准，可谓是最宜居宜业的江苏城市。在同类型房价低的城市中，淮安之类的在城市建设以及位置上都有明显缺陷，自然是撼动不了宿迁的地位了。

因此推荐江苏本地人以及想前往江苏移居的人士，多多考虑宿迁市，绝对不会让你们失望，会让你感到生活的惊喜和愉悦。